Недвижимость в Таиланде – потенциально выгодный актив, который в равной степени может быть интересен как конечным пользователям, так и инвесторам. Вы можете приобрести квартиру в Таиланде для личного проживания или с целью получения дохода от аренды. Так или иначе, главный фактор для совершения выгодной сделки − цена. Давайте посмотрим, в чем преимущества покупки тайского жилья в низкий сезон.
Содержание:
- Почему аренда/покупка жилья в низкий сезон – хорошая идея?
- Актуальная ситуация на тайском рынке
- Выгода для инвесторов: пассивная, умеренная и агрессивная стратегии
- Преимущества покупки недвижимости вне сезона
- Поможем купить недвижимость в Таиланде!
Почему аренда/покупка жилья в низкий сезон – хорошая идея?
Цены на жилые объекты в королевстве могут сильно колебаться в зависимости от времени года, порой разница с пиковыми значениями может достигать 2 и более раз. Чаще всего спад цен приходится на низкий сезон, когда туристический поток в страну не столь активен и спрос на жилье сокращается. В Таиланде этот период приходится на середину лета − начало осени. По мнению экспертов, это время наиболее оптимально для покупки недвижимости.
Если вы хотите отдохнуть в спокойной обстановке и с минимальными затратами – также планируйте поездку на низкий сезон: так шансы найти привлекательные варианты для аренды по низкой цене будут выше.
Актуальная ситуация на тайском рынке
По состоянию на 1 мая 2023 года уровень частных инвестиций в секторе недвижимости находится на стабильно высоком уровне. По наблюдениям экспертов, он обычно начинает расти осенью, после сезона дождей в июне − августе. Поэтому лето − самое удачное время для покупки. В течение последних лет среднегодовой рост цен на рынке недвижимости Таиланда составляет 1,5−2% годовых. При этом в популярных туристических локациях, таких как Бангкок, Пхукет, Паттайя, среднегодовой рост стоимости квартир составляет 4−5% годовых. В нетуристических местах рост цен скромнее.
Выгода для инвесторов: пассивная, умеренная и агрессивная стратегии
Пассивная стратегия
С точки зрения окупаемости инвестиций за счет арендных поступлений можно рассчитывать на получение дохода в размере 7−8% годовых по показателю EBITDA (до вычета расходов на налоги и амортизацию). В Таиланде налог на прибыль – от 3 до 15%. А при учете роста цен на рынке срок окупаемости инвестиций составит в среднем 9−10 лет.
Это привлекательный показатель, который подходит предпринимателям, заинтересованным в пассивном доходе.
Умеренная стратегия
Самыми инвестиционно привлекательными объектами на рынке Таиланда являются земельные участки. Несмотря на то, что по закону иностранцам доступна только долгосрочная аренда, есть возможность приобретения земли на юридическое лицо. Это позволит иметь прямое право собственности на землю и уменьшить инвестиционные риски. Несмотря на дополнительные сложности при оформлении сделок, данный актив прекрасно подходит для умеренной стратегии. Минимальный рост стоимости земельных участков за прошлый год в Бангкоке составил 13% годовых, на Пхукете − 16,5%, в Паттайе − 15,7%.
Агрессивная стратегия
Агрессивная стратегия − это вложение капитала в девелопмент во всех крупных городах и туристических локациях, для абсолютно всех типов недвижимости. В данном случае оптимальными для покупки являются объекты на стадии «готового монолита». Такие инвестиции приносят до 15−20% годовых.
Преимущества покупки недвижимости вне сезона
Покупатели и инвесторы, заключающие сделки в низкий сезон, помимо более низких цен выигрывают в следующем:
- Выбирая жилье в низкий сезон, вы получаете возможность насладиться всеми преимуществами отдыха в Таиланде с минимумом туристов и суеты. Вы можете спокойно осмотреть любой понравившийся объект, оценить район и инфраструктуру, посетить достопримечательности, подышать морским воздухом.
- Сделки с жильем, будь то аренда или покупка, – ответственное мероприятие, которое требует не только серьезных капиталовложений, но и детального изучения рынка. В низкий сезон у вас есть отличная возможность ознакомиться со всеми имеющимися на рынке предложениями, проверить документы на недвижимость и подготовить необходимые бумаги для оформления сделки без спешки.
- Если вы рассматриваете вторичный рынок, то у покупателя становится больше предложений, так как недвижимость освобождается от арендаторов. В этом время также намного проще организовать показы, не потревожив жильцов.
- В низкий сезон выше вероятность проверить объект на устойчивость к климатическим изменениям и погодным условиям. Вы можете оценить качество жилья и то, будет ли вам в нем комфортно в течение года: установить степень защиты от жары, влаги и сквозняков, проверить работу климатической системы.
- Если вы решились на покупку квартиры или виллы в Таиланде вне сезона, собственники и агент по недвижимости будут иметь больше времени на то, чтобы заниматься именно вами, они будут относиться к вам внимательнее и охотнее идти навстречу.
Стоит отметить, что в Таиланде сезонность рынка варьируется от провинции к провинции. Важно уточнить, в каком именно регионе и как сезонные тенденции влияют на рынок жилья.
Поможем купить недвижимость в Таиланде!
Сделайте поиск жилья в Таиланде максимально эффективным вместе с Thailand-Real.Estate! На сайте представлены проверенные предложения недвижимости от ведущих застройщиков рынка в самых популярных районах королевства. Ищите жилье по ключевым параметрам и ценам в интересующей вас валюте.
Если вас интересует покупка недвижимости в Таиланде онлайн – менеджеры Thailand-Real.Estate расскажут о том, как это сделать выгодно и безопасно, а также организуют онлайн-просмотр объекта. При необходимости получить дополнительную информацию о рынке или заручиться поддержкой специалиста просто оставьте заявку на сайте, и менеджер оперативно свяжется с вами!