Только за первые 3 квартала 2023 года в Таиланде было зарегистрировано более 7000 сделок по продаже кондоминиумов иностранным гражданам. Цели и задачи у покупателей, разумеется, были разными – кто-то планирует жить в этой гостеприимной стране, другие покупают недвижимость в Таиланде для последующей сдачи в аренду или перепродажи, а третьи будут приезжать в свое новое жилье в отпуск один-два раза в год. Что же в действительности может получить покупатель жилья в Таиланде?
Содержание:
- Визовый статус
- Жизнь на пенсии
- Инвестиции в недвижимость Таиланда
- Цены на недвижимость в Таиланде в 2024 году
- Жизнь в Таиланде – цены и не только
- Налоги на недвижимость
Визовый статус
Получение любого типа виз в Таиланде не имеет прямой связи с владением недвижимостью. Как и во многих других странах, в Таиланде есть:
- возможность безвизового въезда на срок до 30 дней, в том числе для россиян;
- туристические визы сроком до 60 дней с правом продления еще на 30 дней;
- неиммиграционные визы разных категорий, которые позволяют находиться в стране долгий срок или въезжать неоднократно на короткие сроки;
- инвестиционная виза, которая может в том числе основываться на покупке недвижимости стоимостью от 10 млн батов, но также не дает права на постоянное проживание в стране;
- и наконец, интересная особенность Таиланда – элитная виза Thailand Elite. Она предоставляет различные привилегии и выдается на долгий срок (от 5 лет), но срок непрерывного пребывания в стране по ней, как и по большей части других типов виз, ограничен 90 днями с возможностью продления.
Таким образом, покупка недвижимости сама по себе прямого влияния на гражданский статус не оказывает. Скорее наоборот, те, кто хотят купить недвижимость в Таиланде, обычно оформляют какую-то из подходящих к случаю виз и в дальнейшем решают вопрос с пребыванием в стране отдельно.
Жизнь на пенсии
К предыдущему пункту есть одно важное дополнение – в Таиланде существует так называемая пенсионная виза. И если вы решили после окончания трудовой деятельности переехать в эту сравнительно недорогую страну с множеством курортов и пляжей, то покупка недвижимости вместе с получением пенсионной визы может стать хорошим вариантом. Потребуется выполнить несколько условий:
- пенсионная виза (тип «О») выдается после достижения 50-летнего возраста;
- требуется подтвердить статус пенсионера в родной стране;
- сумма пенсии – от 65 000 батов в пересчете с валюты родной страны, либо требуется наличие счета в тайском банке на сумму от 800 000 батов;
- точно так же придется продлевать пенсионную визу после истечения 90-дневного срока.
Как и во всех других случаях, визовый вопрос стоит первым. Лучше сначала оформить визу этого типа и только потом искать подходящее жилье, хотя эти процессы можно осуществлять и параллельно.
Инвестиции в недвижимость Таиланда
Зачастую недвижимость в Таиланде покупается для получения дохода, например, от сдачи ее в аренду. И здесь перспективы хорошие, но сильно зависят от типа жилья:
- Индекс цен на аренду отдельных домов и вилл повысился к концу 2022 года на 11% по сравнению с 2021 годом.
- Цены на аренду таунхаусов выросли за год на 8%, а постоянное повышение их идет с начала 2021 года.
- Наконец, цены на аренду апартаментов в целом снизились – на 1% за последний год и на 13% по сравнению с допандемийными годами.
Из этого тренда можно сделать вывод, что для инвестиций с прицелом на арендный бизнес надежнее рассматривать отдельные дома, а также таунхаусы. Но и квартира может стать ценным активом, если она удачно расположена. Например, в Бангкоке годовой доход от аренды апартаментов составляет от 3 до 8%, в зависимости от района и количества спален. А на Пхукете и вовсе может достигать 12%.
Цены на недвижимость в Таиланде в 2024 году
Ответ на простой вопрос о том, что же ожидать от купленной недвижимости, можно получить при изучении движения цен на нее. Дорожает или дешевеет тайское жилье? Ответ зависит от того, какой именно тип недвижимости мы рассматриваем:
- Отдельные дома и виллы к концу 2022 года в среднем подорожали на 6% по сравнению с концом 2021 года. При этом уровень цен на них непрерывно поднимался с начала 2021 года и только в конце 2022 года несколько снизился.
- Таунхаусы, наоборот, подешевели примерно на 3%, но и они демонстрировали небольшой рост стоимости в течение 2022 года, сменившийся снижением только к IV кварталу.
- Уровень цен на квартиры в Таиланде практически не менялся, но в целом их стоимость упала за время пандемии (по сравнению с показателями 2019 и 2020 годов).
Пока что эксперты ожидают повышение цен на отдельные дома и виллы в Таиланде, поскольку подорожание стройматериалов и уменьшение свободных участков для застройки однозначно приведут к росту расходов застройщиков, которые они будут возмещать за счет покупателей.
Жизнь в Таиланде – цены и не только
Если купленное жилье в Таиланде предназначено для собственного проживания, то владельца, конечно, будут интересовать и основные расходы на проживание в стране. Ранее Таиланд считался очень дешевой страной, но последние годы довольно сильно изменили обстановку и цены в стране. Тем не менее, жить здесь все еще сравнительно недорого. Вот некоторые цифры, дающие представление о типичных расходах:
- Одно блюдо в местном кафе обойдется в 40–65 батов (90–140 руб.). В туристических местах цены выше – обед в недорогом ресторане будет стоить более 100 батов (217 руб.), комбо в «Макдоналдсе» – около 200 батов (435 руб.).
- Цены на продукты напоминают российские, но с учетом местной специфики. Так, килограмм риса обойдется всего в 35 батов (76 руб.), а вот буханка хлеба стоит около 40 батов (90 руб.). В целом же питание обойдется несколько дешевле, чем в России, при лучшем качестве продуктов.
- Цена одежды будет сильно зависеть от бренда и места покупки. Фирменные кроссовки вполне могут стоить 2500 батов (около 5500 руб.), а легкая повседневная одежда (футболки, шорты, платья) в гипермаркете или на рынке обычно стоит 100−400 батов (до 900 руб.).
- Какой Таиланд без тайского массажа? Цены на него варьируются от 200 батов за час (около 500 руб.) в уличном салоне до 600−800 батов за час (до 1800 руб.) в дорогом спа-салоне.
В целом жить в Таиланде, имея собственную недвижимость, сравнительно недорого, а местная индустрия отдыха и развлечений довольно разнообразна.
Возможно, главное, что получит покупатель недвижимости в Таиланде, – приобщение к древней культуре гармоничной жизни. Повседневная жизнь тайцев пронизана 3 главными понятиями:
- санук (радость, удовольствие);
- сабай (уют, комфорт);
- суай (красота, стремление к прекрасному).
Но зачастую упоминают только первые 2, потому что они действительно присутствуют в каждом элементе повседневного быта. Вкусная еда, безмятежное спокойствие, приятное общение с друзьями – все это составляет настоящий смысл жизни тайца. К достижению комфорта и удовольствия в этом и многом другом местные жители относятся максимально ответственно. Конечно, насколько можно вообще быть ответственным при постоянном стремлении к необременительной и легкой жизни. В итоге получается очень дружелюбная атмосфера, отчасти компенсирующая некоторую необязательность тайцев. Эту атмосферу очень ценят иностранцы, проживающие в Таиланде.
Налоги на недвижимость
Налоги на недвижимость в Таиланде относительно невысоки. Есть также ряд возможностей для их снижения. Ежегодный налог на владение жильем зависит от его типа:
- для виллы он составляет от 0,03 до 0,1% от кадастровой стоимости объекта;
- для квартиры – от 0,02 до 0,1% от кадастровой стоимости;
- для вторых и далее объектов в собственности ставки такие же – от 0,02 до 0,1% от кадастровой стоимости.
При этом с домов стоимостью до 50 млн батов и квартир стоимостью до 10 млн батов налог не взимается, если собственник сам прописан и проживает в этой недвижимости. Налоги, уплачиваемые единовременно при покупке жилья, также невелики – покупатель платит только налог на переход права собственности в размере 1 или 2% от стоимости объекта в зависимости от категории недвижимости (freehold или leasehold).