Таиланд – это не только отличный отдых, но и возможность для выгодных инвестиций в недвижимость. За последние 10 лет курс местной валюты к рублю вырос в два с половиной раза. В 2023 году Таиланд стал главным туристическим направлением для россиян. Зимовать в «страну улыбок» отправились 24% отечественных туристов. Эта статья расскажет о том, как приобрести апартаменты с бассейном и спортзалом по цене однокомнатной квартиры в Сочи и каковы условия совершения такой покупки для инвесторов с российским гражданством.
Содержание:
Что продают?
На рынке жилья Таиланда представлены кондоминиумы, дома и виллы. Цены демократичные. Купить недвижимость в Таиланде можно даже за миллион рублей. Выгоднее всего приобретать жилье напрямую от застройщика и еще на этапе строительства.
Кондоминиум – то, что в России принято называть жилым комплексом или многоквартирным домом. Это комьюнити владельцев квартир, имеющих право на использование общего имущества. Признак хорошего кондоминиума – собственный бассейн, тренажерный зал и парковка. Еще лучше, если в нем есть магазины, кафе и детские площадки. Кондоминиумы предлагают наиболее привычный для россиян формат жизни. Узнать актуальные цены на строящиеся объекты можно здесь: новостройки в Таиланде имеют вполне демократичную стоимость.
Частные дома в Таиланде соответствуют российским коттеджам, хотя встречаются и максимально бюджетные варианты, именуемые среди мигрантов из России и стран СНГ емким определением «тайстайл». Землю, на которой стоит любой частный дом, будь то бунгало на пляже или постройка в деревенской глубинке, гражданин другой страны приобрести не может. Как правило, иностранец покупает здание, а земельный участок оформляет в аренду на определенное количество лет. Подробная информация о получении прав на владение недвижимостью и землей будет приведена ниже.
Вилла – особняк, обычно окруженный садом. Имеет огороженную территорию, большую площадь, дизайнерский интерьер, бассейн и другие признаки роскошного жилья. Это самый дорогой тип недвижимости на местном рынке, при этом востребованный среди туристов. Стоимость суточной аренды самой простой виллы начинается от 100 $ в низкий сезон и стремительно возрастает с началом высокого.
Кто продает?
Как правило, возведением жилых объектов занимаются иностранные инвесторы. Тайцы предпочитают строить коммерческую недвижимость, которая ценится намного выше жилой. Строящиеся новостройки в Таиланде широко представлены в столице и на всех главных курортах страны. Самыми востребованными среди россиян территориями для инвестиций являются Паттайя, Хуа Хин, Ко Пхукет, Ко Самуи и Ко Пханган (приставка «Ко» обозначает остров). На последних двух островах в продаже чаще можно встретить дома и виллы. В Паттайе и на Пхукете сейчас возводится большое количество многоквартирных домов, апартаменты в которых охотно покупают именно россияне и выходцы из стран СНГ, формируя сообщества русскоязычных собственников.
Как купить?
Продажей квартир в Таиланде занимаются зарубежные ресейлеры и российские предприниматели. После февральских событий 2022 года появилось большое количество жалоб на иностранные компании, качество услуг которых заметно снизилось. Тайские риелторы – это лотерея, процент выигрыша в которой совсем не велик. Чтобы самостоятельно выбрать подходящий для инвестиций объект, нужно говорить на местном языке и разбираться в тонкостях законодательства. Намного проще и безопаснее обратиться к опытному брокеру недвижимости, обладающему большой базой проверенных объектов и соответствующими компетенциями.
Приобретая недвижимость в Таиланде, иностранец может рассчитывать на две формы владения: freehold и leasehold. Первый вариант – это свободное владение недвижимостью. Собственность можно продавать, дарить, наследовать, закладывать и так далее. Причем, если вы покупаете недвижимость в кондоминиуме, то становитесь владельцем и небольшого участка земли, на котором находится здание. Размер участка будет пропорционален площади приобретенной недвижимости.
Leasehold – владение недвижимостью по праву долгосрочной аренды. Данная форма владения свойственна частным домам и виллам. В этом случае строение полностью принадлежит покупателю, а вот земельный участок, на котором стоит здание, оформляется в аренду, как правило, на 30 лет. Аренда может быть дважды продлена. Все это время владелец имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Если вы хотите купить землю в Таиланде, придется регистрироваться, как юридическое лицо. Но стоит помнить, что и в этом случае вам будет принадлежать лишь 49% акций предприятия. Подчеркнем, что местное правительство недоверчиво относится к «спящим» фирмам, кроме того, придется регулярно платить дополнительные налоги.
Обзор цен
Выбирая квартиры в новостройках в Таиланде, стоит обратить внимание на расположение объекта. То, что дом находится рядом с пляжем, вовсе не означает, что вам понравится там жить. В Таиланде много туристов, которые любят веселиться. Регулярные вечеринки, праздники и шум за окном могут не соответствовать вашим планам. Вот несколько предложений в достаточно тихих районах:
- Студия в Паттайе за 1,5 млн руб.
- Квартира с 2 спальнями в Кату за 6 млн руб.
- Дуплекс с 2 спальнями в Самуе за 9 млн руб.
Подводные камни
Покупая жилье в Таиланде, важно помнить, что эта инвестиция сама по себе не дает дополнительных визовых возможностей. Приобрести недвижимость может любой иностранец. Наличие собственности дает право находиться в стране на общих основаниях. Однако существуют программы, предлагающие упрощенный визовый режим за инвестиции в экономику страны, поэтому, приобретая дорогие объекты, покупатель имеет право на дополнительные бонусы, например, возможность жить в Таиланде до 20 лет по программе Thailand Elite.
