Бангкок с населением 5,7 млн человек является столицей Таиланда и одновременно самым крупным городом страны. Мегаполис привлекает не только туристов, но и иностранных инвесторов. Здесь можно приобрести недвижимость в Таиланде как для сезонного отдыха или переезда на ПМЖ, так и с целью получения прибыли. Рассмотрим в чем преимущества инвестиций в жилой фонд Бангкока.
Содержание:
- Актуальная информация на рынке недвижимости
- 6 причин инвестировать в недвижимость Бангкока
- Что нужно знать о покупке недвижимости
- Выводы
Актуальная информация на рынке недвижимости
В городе, в котором проживает 12,6% всего населения страны, можно найти разные типы жилья. В наличии имеются как компактные квартиры-студии в кондоминиумах, так и роскошные резиденции в современных жилых комплексах, таунхаусы и виллы. При этом если студию можно приобрести за 45 000 $, то цена роскошной квартиры с 4 спальнями достигает 2,5 млн $.
Последние несколько лет в Бангкоке наблюдается устойчивый рост цен, поэтому инвестиции в местную недвижимость потенциально выгодны. Это понимают не только коренные жители, но и иностранцы, которыми в I квартале 2023 года было заключено 3775 сделок по покупке недвижимости. Это составляет 4,57% от общего числа продаж. Среди нерезидентов лидируют покупатели из Китая, России и США.
6 причин инвестировать в недвижимость Бангкока
Инвестирование в жилье – это доступный способ сохранить деньги от инфляции. Вложения в зарубежную недвижимость позволяют диверсифицировать портфель. Благодаря ускоренным темпам экономического роста и развитию экономики Бангкок остается привлекательным вариантом для иностранных инвесторов. Можно выделить несколько причин для покупки квартиры в Таиланде:
- Стабильность. В Бангкоке отлично развита инфраструктура и работают крупные деловые центры, обеспечивающие устойчивость экономики. Разумная налоговая политика и целенаправленные действия властей по привлечению зарубежных инвестиций вселяют уверенность во вкладчиков. Стабильная экономика обеспечивает развитие рынка местной недвижимости.
- Постоянный приток населения, делающий жилье востребованным. Город является одним из наиболее популярных туристических направлений Юго-Восточной Азии, также он привлекает экспатов из других регионов. Спрос на квартиры в ЖК в Таиланде предоставляет инвесторам широкие возможности для получения дохода.
- Развитие транспортной инфраструктуры. Целенаправленные действия по улучшению транспортных связей способствуют экономическому росту и популяризации города как места для проживания. Улучшенная транспортная доступность и сокращение времени в пути оказывают прямое влияние на цену жилья, делая районы с хорошим сообщением наиболее востребованными.
- Высокое качество жизни. В городе есть все необходимое для того, чтобы сюда переезжали люди из других регионов: больницы, школы, высшие учебные заведения, магазины, рестораны с меню разных стран мира.
- Выгодные цены, обеспечивающие более низкую точку входа на рынок по сравнению с другими крупными городами мира.
- Доходность от аренды. В связи с постоянным притоком транснациональных корпораций, иностранных специалистов и студентов наблюдается устойчивая потребность в арендуемой недвижимости.Средние показатели окупаемости в городе составляют 4,65% годовых. Окончательные цифры зависят от степени комфортности конкретного объекта и типа недвижимости.
Что нужно знать о покупке недвижимости
Иностранцы могут купить квартиру в новостройке в Таиланде и распоряжаться ею на правах частной собственности. Единственное ограничение касается объемов продаж. В рамках одного кондоминиума зарубежные собственники могут владеть не более чем 49% площади. Данная мера направлена на поддержку местного населения, но по факту она не существенно ущемляет права иностранных покупателей.
Если вы хотите получить доступ к наиболее широкому спектру предложений в рамках конкретного района, целесообразно рассматривать квартиры в строящихся новостройках в Таиланде. Также такие объекты являются отличным вариантом получения прибыли. Покупка жилья на стадии котлована дает возможность заработать на разнице в цене после сдачи апартаментов. Она может достигать нескольких десятков процентов.
Для земельных участков предусмотрено право долгосрочной аренды. Фактически покупатель становится арендатором сроком на 30 лет, в дальнейшем договор можно дважды продлевать. Таким образом, максимальное время пользования землей, на которой расположен дом или вилла, составляет 90 лет.
Выводы
Иностранцы могут приобретать и распоряжаться жильем в Таиланде вне зависимости от того, какая форма собственности установлена законодательством. Кажущаяся на первый взгляд запутанной система оформления покупки на практике довольно проста. Достаточно лишь заручиться поддержкой квалифицированных специалистов. Недвижимость в Бангкоке потенциально выгодна с позиции капитализации стоимости и роста цен. Также она остается источником пассивного дохода, который можно получать даже удаленно. Местные агентства готовы организовать доверительное управление жильем, при котором собственник делегирует свои полномочия риелтору, а тот в свою очередь занимается поиском и заселением постояльцев и решает все организационные вопросы.