В 2022 году Таиланд вошел в топ-10 самых популярных мест для релокации россиян. При этом еще год назад королевство занимало 20-е место в рейтинге. Жилье в стране покупают как для собственного проживания, так и с целью инвестиций. В этой статье мы рассмотрим риски, связанные с покупкой жилья в Таиланде.
Таиланд − одна из ведущих стран Юго-Восточной Азии. Порты страны являются важнейшими в регионе. Международный аэропорт Бангкока – крупнейший пересадочный пункт в Азии. В стране работают офисы крупных международных компаний. У Таиланда один из самых высоких ВВП в регионе Юго-Восточной Азии. Страна достигла этого благодаря большому туристическому потоку, активной торговле и развитой инфраструктуре. Иностранные инвесторы не теряют интерес к этой стране.
Содержание:
Преимущества вложений в недвижимость Таиланда сегодня
Можно выделить несколько причин, почему сейчас стоит выбрать Таиланд для инвестиции в недвижимость:
- Выгодный курс бата к рублю. Именно сейчас удерживается низкий курс тайской валюты к рублю, что выгодно для покупки недвижимости россиянами. Хотя многие помнят время, когда курс был 1:1. Долгие годы обычным считался курс около 1 тайского бата = 2,5 рубля, как это было в 2021 году. Сейчас же курс держится на уровне 1 тайский бат = 1,62 рубля.
- Стабильный курс бата к доллару. Несмотря на политические процессы внутри страны (смена монарха, антиправительственные митинги), общая ситуация в стране спокойная, и уровень жизни населения растет. Тайская национальная валюта остается одной из самых стабильных в мире, в 2010 году 1 американский доллар был равен 33,37 тайского бата, на конец 2019-го курс доллара к бату составил 30,15, сейчас, в ноябре 2022 года, 1 американский доллар равен 37,44 тайского бата.
- Рост цен на недвижимость. Недвижимость в Таиланде непрерывно растет в цене, особенно в Бангкоке и курортных регионах. 1 января 2023 года будут объявлены новые цены на землю, что приведет к повышению стоимости. Также сейчас продолжается активное строительство новых линий скоростных электропоездов в Бангкоке и междугородних маршрутов, например, линий, соединяющих три аэропорта страны: Суванапхум и Дон Мыанг в Бангкоке и У-Топао в Паттайе.
- Новые проекты. После окончания пандемии многие проекты были заморожены и застройщики практически приостановили свою деятельность. Сейчас все строительные компании начинают работать над новыми проектами. Это дает возможность вложить деньги в строящуюся недвижимость по стартовой цене. Для привлечения покупателей застройщики предлагают выгодные условия рассрочек и акции, которые доступны иностранным инвесторам.
- Политические условия. Таиланд не вводит санкций против России и россиян. Возобновляются прямые рейсы между странами. При покупке недвижимости в Таиланде не нужно опасаться негативного отношения к себе или ограничений со стороны правительства на основании гражданства. В королевстве никогда не было отрицательного отношения к иностранцам, покупающим недвижимость и живущим в стране.
- Развитие страны. Таиланд активно развивается в сфере новейших технологий. В стране открыты диджитал-агрегаторы и инновационные инкубаторы. Таиланд привлекает множество фрилансеров со всего света. Королевство занимает топовые позиции в рейтингах стран для цифровых кочевников. Таиланд располагает отличным интернет-соединением, райским климатом, роскошным образом жизни по не самой дорогой цене. Пхукет входит в число 20 лучших городов для фрилансеров. Правительство развивает идею создания специальной IT-зоны на острове для привлечения иностранных инвесторов и специалистов.
- Высокий спрос на недвижимость. Таиланд – одна из самых популярных стран у туристов. Это обеспечивает круглогодичный спрос на недвижимость со стороны арендаторов. А недвижимость на таких островах, как Пхукет и Самуи, имеет уникальную особенность – ее количество ограничено. На островах мало земли для застройки, к тому же часть территорий является национальным заповедником. Также на островах нельзя строит очень высокие здания, поэтому спрос на местную недвижимость особенно высокий. Цены на нее будут продолжать расти из-за дефицита новых проектов.
- Высокая доходность. Доходность от инвестирования в недвижимость в Таиланде держится на уровне в 5−8% годовых.
- Низкие налоги. Налоговые ставки в стране невысокие, что является положительным фактором для инвесторов при принятии решения о покупке. Налог на жилую недвижимость варьируется от 0,03 до 1% в зависимости от оценочной стоимости жилья.
Риски при покупке жилья в Таиланде
Нельзя не упомянуть и о негативных факторах. В Таиланде есть определенные ограничения для иностранцев на владение местной недвижимостью. Так, до недавнего времени иностранцы не могли владеть землей в стране. Можно было взять ее лишь в долгосрочную аренду. Однако в сентябре 2022 года правительство Таиланда ввело новую долгосрочную визу резидента. При определенных условиях держатель такой визы сможет владеть землей в Таиланде для личного пользования.
Еще одно ограничение, которое до сих пор действует в полной мере: иностранец может владеть не более 49% собственности в многоэтажном доме или коттеджном поселке.
Такие классические риски, связанные с недвижимостью, как утеря объектом части стоимости или невыполнение девелопером своих обязательств, в Таиланде в настоящее время оцениваются как невысокие. По оценке экспертов, цены на недвижимость продолжат расти в связи с государственными вложениями в крупные инфраструктурные объекты, прежде всего транспортные. Деятельность застройщика строго регулируется законом.
Риски, связанные с возможным ущербом от стихийных бедствий, решаются приобретением соответствующего страхового полиса.
Таиланд до эпидемии коронавируса долгие годы являлся популярным местом покупки недвижимости среди иностранцев. Страна привлекает благоприятным и стабильным экономическим климатом, постоянным ростом цен на недвижимость и высокой доходностью вложений в жилые объекты. Сейчас, когда часть покупателей еще не вернулась в Таиланд после окончания пандемии (это в первую очередь касается китайских инвесторов), удачное время для входа на рынок недвижимости королевства.
