В связи с ослаблением влияния COVID-19 на мировую экономику иностранные покупатели в конце 2021 года постепенно стали возвращаться на международные рынки недвижимости. Не обошли они вниманием и Таиланд. О том, как пандемия повлияла на рынок недвижимости Таиланда и какие тенденции в жилом секторе наблюдались на протяжении 2021 года, рассмотрим в этом материале.
Содержание
- Влияние пандемии на экономику Таиланда
- Ситуация на рынке недвижимости по сравнению с показателями прошлых лет
- Объемы сделок с недвижимостью
- Динамика роста и падения рынка тайской недвижимости в 2021 году
- Спрос на недвижимость
- Строительство новых и развитие старых проектов
- Динамика 2021 года в цифрах: отчет об экономической ситуации в Таиланде
Влияние пандемии на экономику Таиланда
Согласно данным Информационного центра недвижимости Таиланда (REIC), в 2020 году на рынке тайского жилья произошло значительное замедление темпов роста на фоне экономических проблем, вызванных пандемией COVID-19. Экспорт и туризм резко сократились. Спрос и строительная активность упали. Цены на жилье стагнировали или снижались. В течение 2020 года в стране побывало всего 6,7 миллиона иностранных туристов по сравнению с почти 40 миллионами в 2019 году.
В первом квартале 2021 года ситуация с туризмом продолжала ухудшаться. Таиланд посетили всего 20 172 туриста, что на 99,7% меньше, чем годом ранее.
В первом квартале 2021 года экономика Таиланда сократилась на 2,6% по сравнению с 2020 годом. Падение регистрировалось пятый квартал подряд, хотя и стало минимальным начиная с первого квартала 2020 года. В связи с этим Национальный совет по экономическому и социальному развитию (NERDC) понизил свой прогноз роста на 2021 год до 1,5‒2,5% по сравнению с предыдущим прогнозом в 2,5‒3,5%.
Ситуация на рынке недвижимости по сравнению с показателями прошлых лет
По данным Центрального банка Таиланда (ВОТ), с января по май 2021 года средняя цена на дома в Таиланде выросла на 1,2%, оставшись при этом на 5,9% ниже цен в аналогичном периоде 2020 года. Такой рост стал самым низким с 2017 года. Несмотря на это, сектор все же держался на плаву благодаря низким процентным ставкам по кредитованию.
Изменение цен по секторам:
- По сравнению с показателями 2020 года (7,9%) в мае 2021 года цены на кондоминиумы выросли незначительно ‒ на 0,1% (при этом снизились на 2,3% с учетом инфляции). Исторически это самое резкое замедление роста цен на этот тип недвижимости.
- С января по май 2021 года стоимость таунхаусов выросла на 1,4% (но снизилась на 1% с учетом инфляции). Этот показатель все равно остается на 5,5% ниже показателя за аналогичный период годом ранее.
- Цены на земельные участки оказались более устойчивыми. Их рост в мае 2021 года составил 8,4% (5,8% с учетом инфляции) по сравнению с 5,6% роста в 2020 году, 1,7% и 2,8% в 2019 и 2018 годах соответственно.
Сектор жилищного строительства продолжал сдерживаться пандемией. Строительство новых и завершение старых проектов было приостановлено. Таким образом, за первые четыре месяца 2021 года количество регистрации новых проектов по строительству кондоминиумов снизилось на 33,6% ‒ до 17 618 единиц по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. В Бангкоке строительство новых квартир сократилось на 41% за тот же период.
Объемы сделок с недвижимостью
За первые четыре месяца 2021 года объем сделок с землей и жильем составил 267,81 млрд батов (8,24 млрд долларов США, 52,5 млрд китайских юаней). Это на 11,7% меньше, чем за аналогичный период 2020 года, и на 19,4%, чем в тот же период в 2019-ом.
Инвесторы из Китая и Гонконга традиционно являются основными покупателями тайской недвижимости. Кроме них в список наиболее активных покупателей вошли граждане из США, Сингапура, Тайваня, Японии и Великобритании. Несмотря на то, что часть инвесторов присутствовала на рынке в 2021 году, этого было недостаточно для сектора. На фоне ухудшения эпидемиологической обстановки в стране спрос на недвижимость продолжал быть подавленным в течение всего 2021 года, особенно после того, как в июне Правительство Таиланда объявило о новых ограничениях в Бангкоке и его окрестностях.
Динамика роста и падения рынка тайской недвижимости в 2021 году
REIC сообщает, что, несмотря на ослабление изоляции, вызванной COVID-19, в третьем квартале 2021 года признаки экономического спада сохранились. Слабая покупательная способность по-прежнему препятствовала восстановлению рынка недвижимости.
Цены на жилую недвижимость с начала 2021 года постоянно снижались и стали относительно стабильным только к декабрю. Между тем, предложение росло. Многие застройщики Таиланда сконцентрировали свое внимание на малоэтажных объектах и отдельно стоящих домах, постепенно снижая количество высотных многоквартирных зданий. В целом объем предложения на рынке недвижимости Бангкока в четвертом квартале 2021 года вырос на 7% относительно последнего квартала 2020 года.
В качестве стимулирующих мер тайские застройщики начали вводить новые рекламные стратегии и скидки, направленные на привлечение покупателей. Данное решение оказалось успешным. Цены на кондоминиумы снизились в связи с повышением спроса на отдельно стоящие дома и таунхаусы. Отдельно стоящие дома в четвертом квартале 2021 года подскочили в цене на 10%, а сектор таунхаусов – на 8% по сравнению с третьим кварталом 2021 года.
Доля предложения в секторе кондоминиумов по-прежнему оставалась самой высокой – на уровне 86%. На отдельные стоящие дома и таунхаусы пришлось 8% и 6% соответственно.
Спрос на недвижимость
В индексе потребительских цен (Consumer Price Index измеряет средний уровень изменения цен в экономике) тайская недвижимость занимает второе место (23% от общего числа). Кроме нее в индекс входят:
- продукты питания и безалкогольные напитки – 36%;
- транспорт и связь – 24%;
- медицинское обслуживание и уход за собой – 6%;
- одежда и обувь – 3%;
- табак и алкогольные напитки – 1%.
Таиланд оценивает привлечение долгосрочных иностранных инвестиций со стороны будущих резидентов в 24 млрд долларов США (152,9 млрд китайских юаней).
За пределами Центрального делового района и на окраинах Бангкока, таких как Ван Тонгланг и Лат Пхрао, был зафиксирован самый высокий рост цен на недвижимость благодаря запуску новых маршрутов скоростного поезда Sky Train.
В целом, из-за снизившихся цен и сборов за передачу прав собственности 2021 год являлся относительно благоприятным для инвесторов с высокой покупательной способностью.
В своем прогнозе на 2022 год компания CBRE ‒ ведущий международный консультант по недвижимости, сообщила о том, что в регионах Таиланда уже наблюдается оживление, и рынок жилья продолжит сложный путь восстановления. Коммерческие рынки будут находиться в смешанном состоянии, поскольку сильно зависят от логистики. Рынок офисных помещений ожидает большой приток предложения, однако отставание в сферах туризма и розничной торговли будет сохраняться.
Строительство новых и развитие старых проектов
Во второй половине 2021 года ограниченные запуски новых объектов были сосредоточены в основном в центральных/пригородных районах и доступных сегментах. Цены постепенно стабилизировались. С целью повышения финансовой ликвидности застройщики сконцентрировали усилия на уже начатых, но незавершенных объектах.
Чтобы сократить убытки и облегчить преодоление порога финансирования со стороны банков, компании уменьшили масштабы строительства. Малоэтажное строительство стало ключевым направлением для новых проектов, поскольку девелоперы стремятся снизить риски. В то же время спрос на кондоминиумы со стороны покупателей с ограниченным бюджетом все еще присутствует на рынке.
Аливасса Патнадабутр, управляющий директор агентства CBRE в Таиланде, прокомментировала: «Исходя из количества сделок в 2020 году рынок элитного жилья по-прежнему пользуется высоким спросом как у конечных покупателей, так и у инвесторов с высокой покупательной способностью. Однако принятие решений о покупке стало более длительным. Запуск крупных объектов в сегменте суперлюкс, где продажи в прошлом были низкими, в этом году стал более активным. Интерес иностранных покупателей, особенно китайских инвесторов, к инвестициям в Таиланд сохраняется во всех сегментах.
В будущем, когда приток туристов и иностранцев в целом станет более стабильным, объем продаж восстановится. Для привлечения иностранных покупателей необходимо стимулирование продаж в сочетании с эффективными государственными программами. CBRE ожидает увидеть более эффективный план стимулирования, охватывающий более широкие аспекты, которые будут лучше поддерживать рынок жилья в 2021‒2022 годах».
Динамика 2021 года в цифрах: отчет об экономической ситуации в Таиланде
Источник Trading Economics предоставил подробный отчет об экономической ситуации в Таиланде.
Индекс потребительского доверия Университета Торговой палаты Таиланда вырос до семимесячного максимума ‒ 44,9 в ноябре 2021 года с 43,9 месяцем ранее. Улучшения происходили три месяца подряд на фоне смягчения ситуации с COVID-19 и возобновления туристического потока в страну.
На сегодняшний день более 57% людей во второй по величине стране Юго-Восточной Азии получили полные дозы вакцин против коронавируса. В начале декабря из-за опасений по поводу штамма Омикрон Таиланд запретил въезд путешественникам из восьми африканских стран: Ботсваны, Эсватини, Лесото, Малави, Мозамбика, Намибии, Южной Африки и Зимбабве.
Годовой уровень инфляции в Таиланде вырос до 2,71% в ноябре 2021 года с 2,38% в октябре. Это стало самым высоким показателем с апреля 2021 года, так как уровень потребления повысился после роста числа вакцинаций против COVID-19. Меры государственного субсидирования прекратились. Стоимость продуктов питания выросла на 0,43%. Больше всего подорожали овощи, фрукты и мясо.
Кроме того, выросла транспортная инфляция (с 11,61% до 11,72%) в основном за счет подорожания транспортных средств и их эксплуатации. Стоимость жилья снизилась в ноябре на 0,12%. В октябре 2021-го этот показатель составил -0,17%. На 2021 год Правительство Таиланда сохраняет свои прогнозы относительно общей инфляции в размере от 0,8% до 1,2%.
По прогнозу, индекс потребительских цен в Таиланде в 2022 году вырастет с 0,7% до 2,4%. Цены на основные потребительские товары уже выросли на 0,29% г/г в ноябре. Это стало максимальным показателем за последние пять месяцев после роста на 0,21% в октябре.