Покупка виллы в Таиланде: что важно учитывать инвестору?

Таиланд – это тропический рай. Побывав там однажды, люди задумываются о покупке недвижимости. И, конечно же, для большего единения с удивительной природой подходят виллы. Отдельные домики идеально отвечают представлению о жизни в тропической стране. Некоторые присматривают виллу не для личного использования, а в качестве инвестиции, например, под сдачу в аренду. Но все ли так просто в приобретении виллы в Таиланде? О чем стоит знать заранее, чтобы не попасть впросак?

В Таиланде в продаже всегда есть огромное количество вилл на разный бюджет и в разных частях страны. На виллы есть спрос как со стороны покупателей, так и со стороны арендаторов. Таиланд – одна из самых посещаемых стран мира. До пандемии в страну приезжали более 30 млн человек в год.

Инвесторов в первую очередь интересует выгода, которую они получат от приобретения недвижимости. По этому параметру виллы несколько уступают квартирам. Если квартиры в Таиланде в среднем приносят 7% прибыли в год, то прибыль от виллы редко превышает 5%. Эти показатели средние и могут изменяться в зависимости от локации, предоставлямых в жилом комплексе услуг и прочего.

При покупке виллы важно помнить, что в Таиланде действует ограничение на владение землей для иностранцев. Это значит, что иностранец не может владеть (купить в собственность) землей. Но не стоит расстраиваться. Землю можно взять в долгосрочную аренду на срок до 90 лет! А саму виллу можно оформить или в собственность, или тоже в долгосрочную аренду. Долгосрочная аренда называется лизхолд (leasehold) и является вполне обычным видов владения недвижимостью во многих странах мира. Но если вы все-таки с опаской смотрите на лизхолд и хотите купить землю в собственность, это возможно сделать через компанию, основанную в Таиланде, где у вас будет право эксклюзивной подписи. Но и тут тоже все не так просто: 51% компании должен принадлежать тайцам, таковы условия регистрации компании в стране. Специалисты по недвижимости рекомендуют не бояться долгосрочной аренды и не видят в ней повода отказаться от покупки виллы в Таиланде.

Главный плюс квартиры в Таиланде – это услуги, предоставляемые жильцам: охрана, коворкинг, детские площадки, бассейн, фитнес и т. д. Но, живя на вилле, также можно пользоваться широким спектром услуг. Если приобретать не отдельно стоящую виллу, а на территории жилого комплекса, то жильцам будут доступны почти те же удобства, что и в кондоминиумах. В то же время вы сможете насладиться уединением, ведь виллы на территории комплекса зачастую расположены на внушительном расстоянии друг от друга.

Если вы покупаете виллу для сдачи в аренду, то не забывайте о предпочтениях арендаторов. Наиболее популярны виллы в курортных местах: на Пхукете, Самуи, в Паттайе. Важно помнить о том, что люди предпочитают тихую и спокойную атмосферу и мало кто захочет снять виллу вблизи ночного клуба или очень шумного пляжа. Важно наличие хорошего вида, собственного или хотя бы общего на несколько вил бассейна, небольшого сада, где можно полежать на шезлонге или устроить барбекю. Также арендаторам важна инфраструктура в районе: наличие магазинов, ресторанов, больницы. Эти аспекты надо учитывать при выборе виллы для дальнейшей сдачи в аренду.

В Таиланде виллы, как и другие виды недвижимости, продаются с отделкой. Мебели обычно там нет, хотя некоторые застройщики продают объекты с базовым набором мебели и бытовой техники. Большинство застройщиков дают на выбор несколько видов отделки. Для туристов дома принято сдавать со всеми необходимыми для жизни предметами: посудой, постельным бельем, ванными принадлежностями. Наличие этих деталей может стать решающим при выборе арендатором виллы для проведения отдыха.

При инвестировании также стоит обращать внимание на тенденцию изменения цены на недвижимость в районе. В некоторых районах страны цена на недвижимость растет быстрее, чем в других. На это могут оказать влияние проведение в районе крупных развлекательных мероприятий, развитие инфраструктуры (строительство магазинов, государственных учреждений, дорог, железнодорожных станций).

Перед покупкой недвижимости ознакомьтесь с необходимыми налогами и выплатами. Рассчитайте, сколько вам нужно будет тратить на содержание недвижимости, чтобы в будущем это не стало неприятным сюрпризом.

При желании сдавать в аренду свою виллу можно заниматься поиском арендаторов лично, но намного эффективнее и безопаснее обратиться к специалистам. Застройщик или агентство смогут взять все хлопоты на себя. В таком случае договоры с арендатором могут подписываться через доверенность, и присутствие владельца виллы при подписании договора не нужно. Так ваша недвижимость будет приносить пассивный доход без необходимости регулярных визитов в Таиланд. Если вы лично хотите заниматься сдачей своей недвижимости в аренду, лучше сначала проконсультироваться с юристом, чтобы он помог грамотно составить договор и рассказал обо всех нюансах арендного бизнеса в королевстве. Например, при аренде жилья иностранцем в Таиланде необходимо оформить форму TM.30 «Уведомление от домовладельца, собственника или владельца жилого помещения, в котором проживает иностранное лицо». Оформляет ее собственник жилья. При отсутствии данного документа на собственника будет наложен штраф. В большинстве регионов Таиланда ТМ.30 можно оформить онлайн. Если сдачей аренды занимается агентство, то все эти тонкости будут улажены профессионалами, а собственник может не думать об этом.

Покупка виллы в Таиланде в качестве инвестиции – хороший вариант. Однако стоит учитывать как положительные, так и отрицательные стороны этого решения. В подборе подходящей виллы или другого объекта недвижимости в Таиланде вам помогут специалисты агрегатора Thailand-Real.Estate. На сайте представлен широкий выбор вилл в разных уголках страны, среди которых вы точно сможете найти подходящий вариант.