En 2019, el PIB de Tailandia ocupó el segundo lugar entre los países de la ASEAN (Asociación de Naciones del Sudeste Asiático). Se lograron indicadores altos debido a la infraestructura desarrollada, el comercio activo y un sector turístico poderoso.
Durante muchos años, Bangkok ha sido la ciudad más visitada del mundo. Los turistas se sienten atraídos por las vacaciones en la playa de las zonas costeras de Tailandia, así como por la combinación única de tradiciones orientales y una metrópolis moderna.
Una extensa red de transporte, fábricas y almacenes contribuyen a que la ciudad sea un exitoso centro de negocios. Bangkok también se está desarrollando activamente con nuevas rutas de transporte urbano diseñadas y más áreas construidas con complejos residenciales modernos y cómodos.
El Aeropuerto Internacional de Suvannaphum es uno de los más transitados del mundo. Es un centro de transferencia para muchas rutas entre Europa y Asia. Los modernos trenes eléctricos subterráneos y de superficie facilitan el desplazamiento por la ciudad. En estos momentos continúa la construcción de vías férreas para trenes de alta velocidad que recorren todo el país, con un centro de transbordo en Bangkok.
Bangkok es uno de los lugares más populares entre los europeos que vienen aquí para escapar de sus fríos inviernos ; en Tailandia, la temperatura no baja de los 28°C durante todo el año. Los condominios modernos ofrecen una amplia gama de servicios para los residentes, desde piscinas, saunas, gimnasios, áreas de descanso, espacios de trabajo conjunto y limpieza diaria de apartamentos. Todo esto y mucho más hace que la vida en Bangkok sea muy atractiva. El turismo médico se está desarrollando activamente aquí ya que el nivel de atención médica en el país es bastante alto.
Un gran flujo turístico, altos niveles de migración interna y viajes de negocios aumentan la demanda de bienes inmuebles de alquiler.
La compra de bienes raíces en Bangkok como inversión está justificada porque los precios de los bienes raíces en la ciudad aumentan constantemente. También puede obtener ganancias al invertir en bienes raíces alquilándolos. Muchos inversores eligen este método. El ingreso promedio de alquiler en Tailandia es más del 5% y para ciertas propiedades, el porcentaje puede ser incluso mayor.
Aunque COVID-19 ha dañado la economía del país, se espera que comience una nueva ronda de desarrollo del mercado y un aumento en los precios inmobiliarios en 2022. Ahora es un buen momento para invertir en bienes raíces en Tailandia; a principios de 2022, los precios de la vivienda tailandesa siguen siendo bajos después de la pandemia.
Hay diferentes tipos de bienes raíces en Bangkok: apartamentos en condominios modernos de varios pisos, casas adosadas lejos del ajetreo y el bullicio de la ciudad y villas de lujo en la ciudad y más allá.
- El precio medio de alquiler de apartamentos de 1 dormitorio en el centro de la ciudad es de 18 000 THB al mes.
- El precio medio de alquiler de apartamentos de 1 dormitorio en zonas más alejadas del centro de la ciudad es de 9 000 THB al mes.
- El precio promedio por metro cuadrado de bienes raíces en el centro de la ciudad es THB 174 000.
- El precio promedio por metro cuadrado de bienes raíces en áreas alejadas del centro de la ciudad es THB 80 000.
10 zonas de Bangkok con los terrenos más caros:
- Siam-Chidlom-Plenchit - 825.000 baht/m 2 ;
- Vithaya - 687.500 baht/m 2 ;
- Sukhumvit-Times Square - 682.500 baht/m 2 ;
- Sukhumvit 21 Asok - 625.000 baht/m 2 ;
- Silo: 625 000 baht/m 2 ;
- Satorn ‒ 550.000 baht/m 2 ;
- Yaovarat ‒ 437 500 baht/m 2 ;
- Sukhumvit-Ekkamai: 425 000 baht/m 2 ;
- Phayathai - 387.500 baht/m 2 ;
- Rama IV (Bankai) ‒ 387.500 baht/m 2 .
Bangkok continúa desarrollándose activamente La Agencia Nacional de Innovación ha desarrollado una política para el desarrollo de áreas innovadoras, tales como:
- Bangsue es un área comercial de Bangkok y un centro de transporte.
- Khlongsan es un área de tecnologías biológicas y alimentarias.
- Punnaviti es un área de tecnología digital, investigación y desarrollo.
- Kluai Nam Tai es un área industrial y tecnológica. Las instituciones logísticas y los centros de medios (Internet, televisión, gráficos por computadora, desarrollo de juegos, animación, etc.) se encuentran aquí.
El dinero para el desarrollo se invertirá en estas áreas en el futuro. Aparecerán nuevos puestos de trabajo, lo que provocará un aumento de la demanda de bienes inmuebles y del coste de la vivienda.
Hasta la fecha, Bangkok tiene 5 de las áreas de más rápido crecimiento enfocadas en áreas comerciales específicas donde la demanda y el precio de los bienes raíces están creciendo rápidamente.
- Mo Chit/ Phahonyothin/ Ladprao es un área que ocupa una gran área en el centro de Bangsue. Un importante centro de transferencia para líneas de trenes eléctricos, una estación de autobuses, oficinas de empresas estatales como Thai Airlines, la oficina de la Comisión de Bolsa y Valores de EE. UU. (SEC) y el Departamento de Transporte Terrestre, así como empresas de medios (Channel 7 de Royal Thai Army Television) están todos ubicados.
- Ratchathewi está en el mismo centro de la ciudad. Aquí se encuentran las oficinas de grandes empresas extranjeras como Nestlé Tailandia y embajadas. Los complejos residenciales populares en el área son los siguientes: The Line Ratchathewi, Video Q Siam-Ratchathewi y With Signature Midtown Siam. Los condominios locales son populares entre los inversionistas ya que existe una gran demanda de viviendas de alquiler en esta área por parte de los empleados de empresas extranjeras que trabajan en Bangkok.
- Asok - Rachada se destaca por su centro de negocios Fortune Tower, donde se encuentran las oficinas centrales de muchas empresas de TI. La oficina del grupo empresarial global Unilever también se encuentra aquí. En el futuro, nuevos centros de negocios están en las tarjetas de desarrollo. En esta zona se ubican oficinas clase A como Tower, Super Power, SET, AAA Capital Center. Estos se están completando y poniendo en funcionamiento gradualmente.
- Сатхорн es el centro de negocios de Bangkok. En la zona hay edificios de oficinas clase A, embajadas, instituciones financieras: varios bancos comerciales, compañías de seguros, etc. Tailandeses y extranjeros vienen a trabajar a esta zona. La infraestructura está sujeta a las necesidades de los empleados y se están construyendo muchos cafés, restaurantes y gimnasios.
- Phra Khanong/ On Nut/ Sukhumvit es otro distrito comercial de Bangkok. Es una zona para el desarrollo de startups y un lugar de trabajo para autónomos. Las áreas de coworking se encuentran aquí, incluida la incubadora de empresas de coworking más grande llamada True Digital Park. Hay muchos cafés y restaurantes abiertos. Los límites del distrito han cambiado en los últimos 4 a 5 años a medida que se ha expandido el área urbana. Hay muchos edificios nuevos y proyectos planeados en esta área.
Bangkok es una ciudad con un alto potencial que no deja de crecer y desarrollarse. Cuando busca bienes raíces para invertir, los proyectos de desarrollo de Bangkok ciertamente merecen su atención.