ดัชนีนักพัฒนายังคงลดลง การลดลงเกิดจากการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ย

จากข้อมูลของ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ความเชื่อมั่นของนักพัฒนายังคงลดลงอย่างต่อเนื่องในไตรมาสแรกของปี 2566 หลังจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยสองครั้งล่าสุด ดัชนีธุรกิจรับสร้างบ้านลดลงอย่างมากในไตรมาสแรกของปีนี้ โดยลดลงเหลือ 46.7 จาก 51.5 ในไตรมาสที่สี่ของปีที่แล้ว

การลดลงอาจเกิดจากการขึ้นอัตราดอกเบี้ยสองเท่าในไตรมาสแรก ครั้งแรกประกาศเมื่อวันที่ 25 มกราคม โดยเพิ่มขึ้น 0.25% เป็น 1.50% จาก 1.25% และครั้งที่สองเมื่อวันที่ 28 มีนาคม เพิ่มขึ้นอีก 0.25% เป็น 1.75% ดัชนีธุรกิจรับสร้างบ้านในไตรมาสแรกต่ำที่สุดในรอบเจ็ดไตรมาสนับตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2564 โดยอยู่ที่ 46.4 ต่ำสุดตลอดกาลในไตรมาสแรกของปี 2020 ที่ 41.2 ซึ่งใกล้เคียงกับการเริ่มต้นของการระบาดใหญ่

ดัชนีรายได้ ยอดขาย การลงทุน และการเปิดตัวเฟสใหม่หรือโครงการใหม่ในไตรมาสที่ 1 ปี 2566 ลดลง 10.8-3.5 จุด อย่างไรก็ตาม ดัชนีต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น 3.7 จุด เนื่องจากผู้ประกอบการมั่นใจในต้นทุนการก่อสร้างมากขึ้น อาจเป็นเพราะการเติบโตของต้นทุนการพัฒนายังคงที่

REIC ยังรายงานดัชนีความคาดหวังหรือความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้า ซึ่งปรับตัวดีขึ้นเป็น 61.4 ในไตรมาสแรกของปี 2566 จาก 60.5 ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2565 ดัชนีความคาดหวังด้านรายได้ ยอดขาย และการลงทุนเพิ่มขึ้นจาก 2.4 เป็น 4.9 เป็นผลจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโดยได้รับแรงหนุนจากภาคการท่องเที่ยวและนักลงทุนต่างชาติ

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการยังคงมีความกังวลเกี่ยวกับการจ้างงาน ต้นทุนการพัฒนา และการเปิดตัวเฟสใหม่หรือโครงการใหม่ ซึ่งน่าจะมาจากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทยไม่ได้ขยายการผ่อนปรนวงเงินสินเชื่อต่อมูลค่าซึ่งหมดอายุไปเมื่อปลายปีที่แล้ว