ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านเพิ่มต้นทุนขั้นต่ำของกระท่อม

มองธุรกิจรับสร้างบ้านปี 2566 ในเขตกรุงเทพฯ ปริมณฑล แนวโน้มมูลค่าบ้านสูงขึ้นชัดเจน การหาบ้านราคา 2 ล้านนั้นแทบจะเป็นไปไม่ได้ ผู้สื่อข่าวรายงานว่าสถานการณ์โควิดและความขัดแย้งระหว่างประเทศส่งผลให้เศรษฐกิจโดยรวมชะลอตัวอย่างต่อเนื่องและราคาวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น

ตอนนี้มันเป็นไปไม่ได้อีกแล้วที่จะสร้างบ้านในเมืองหลวงของกรุงเทพฯ ด้วยราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท หรือจะบอกว่าในโซนกทม.สร้างบ้านราคาต่ำ 2 ล้านบาทไม่ได้แล้ว โดยคิดต้นทุนเฉลี่ยสร้างบ้านตั้งแต่ 20,000 บาท/ตร.ม. บ้านขนาดพื้นที่ 120-150 ตร.ม. ราคา 2.4-3 ล้านบาท

ในปี 2566 บรรยากาศการก่อสร้างที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มดีขึ้นเมื่อเทียบกับยุคโควิด แต่มีการเพิ่มขึ้นอย่างมากของราคาทั่วกระดาน ซึ่งรวมถึงเขื่อนกั้นน้ำ การตอกเสาเข็ม และวัสดุก่อสร้างพื้นฐานและการตกแต่ง

ส่งผลให้บ้านในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ส่วนใหญ่มีราคาขายมากกว่า 5 ล้านบาทขึ้นไป กลุ่มราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาทยังคงมีอยู่ แต่บ้านแบบนี้หายากขึ้นเรื่อยๆ

แต่ในขณะเดียวกันหลายบริษัทก็สร้างบ้านหรือทาวน์เฮาส์ทั่วไปที่มีที่ดินแปลงเล็กๆ ราคา 2-4 ล้านบาท

เริ่มตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ของปี 2566 คาดว่าราคาจะค่อยๆ เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-10% เพื่อสะท้อนต้นทุนที่แท้จริง

ในช่วงที่โควิดระบาด บ้านขนาดใหญ่ ราคา 10-20 ล้านบาท ได้รับความนิยมสูงสุด บ้านดังกล่าวมีสัดส่วน 25-30% ของตลาดในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล

ส่วนตลาดต่างจังหวัดพบว่าคำสั่งซื้อสร้างบ้านในกลุ่มราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท เป็นบ้านที่ได้รับความนิยมสูงสุดครองสัดส่วน 20% ของตลาด