พราว เรียลเอสเตท นำโดยกรรมการผู้จัดการ คุณพสุ ลิปตพัลลภ เพิ่งเสร็จสิ้นการซื้อกิจการ NUE District R9 จาก Noble Development และ NUE Cross คูคต จาก TNL Alliance รวมมูลค่าการลงทุนทั้ง 2 โครงการ 8.6 พันล้านบาท เพื่อให้ทันกับแนวโน้มด้านอสังหาริมทรัพย์ ผู้พัฒนารายใหญ่จึงใช้ทางลัดโดยการซื้อโครงการคอนโดมิเนียมอื่นๆ โดยหวังว่าจะประหยัดต้นทุนและประหยัดเวลาในการพัฒนาต่อไป
โนเบิลคาดว่าจะปิดดีลในเดือนกรกฎาคมนี้ ซึ่งบ่งชี้ว่าการขายโครงการเป็นไปตามกลยุทธ์การสร้างกระแสเงินสด
ขณะที่นายธงชัย บุศราพันธ์ รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่า “สาเหตุที่บริษัททำธุรกรรมซื้อ-ขายในโครงการดังกล่าวเป็นกลยุทธ์การดำเนินงานใหม่ของบริษัทที่ต้องการสร้างอัตราส่วนความสามารถในการทำกำไรสูงสุดที่ ทุนและกำไรของพวกเขาเองในทั้งสองโครงการ”
โครงการสถานีคูคตตัดใหม่ ขายหมดแล้ว Pre-sales 100% สำหรับโครงการ New District R 9 ปัจจุบันมียอดขายไปแล้วกว่า 83% และมูลค่าการขายของทั้ง 2 โครงการยังถือเป็นการขายในราคาต้นทุนที่สร้างผลตอบแทนที่ดีทั้งในแง่ประมาณการและกำไรในปัจจุบัน รวมถึงค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่จะได้รับในฐานะผู้ดูแลโครงการร่วมทุน
ดังนั้นการขายทั้งสองโครงการในช่วงเวลานี้จึงเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดและเป็นทางออกที่ดีที่สุด และสามารถนำเงินสดหมุนเวียนไปลงทุนในโครงการใหม่ที่มีผลตอบแทนสูงขึ้น นอกจากนี้ยังปรับปรุงโครงสร้างเงินทุนของบริษัท นอกจากนี้การขายโครงการยังเป็นการปรับพอร์ตโครงการร่วมทุนเพื่อเพิ่มโครงการร่วมทุนใหม่ในอนาคต ปัจจุบันมีโครงการร่วมทุนกับ TNL Alliance รวม 9 โครงการ มูลค่ารวม 2.8 หมื่นล้านบาท
ตลาดอพาร์ตเมนต์ฟื้นตัวจากวิกฤตและมีแนวโน้มกำลังซื้อสูง
ผู้เชี่ยวชาญเห็นว่าในไตรมาสแรกของปีที่แล้ว พบว่านักพัฒนาส่วนใหญ่ยังคงประกาศแผนการเปิดตัว โครงการใหม่ส่วนใหญ่ในปี 2566 ได้เริ่มเปิดขายล่วงหน้าอย่างเป็นทางการแล้วตั้งแต่ไตรมาสที่สอง วิธีที่เร็วที่สุดในการออกจากอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ของรถไฟความเร็วสูงสายใหม่
ดีเวลลอปเปอร์ส่วนใหญ่ระมัดระวังเรื่องราคาขาย แม้ว่าล่าสุดจะเห็นค่าวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้นมากกว่า 20% เนื่องจากมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ ดีเวลอปเปอร์ส่วนใหญ่หันไปทำโครงการอื่นนอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เช่น ศูนย์การแพทย์ โรงพยาบาลสัตว์ หรือคอกสัตว์ เป็นต้น