ตลาดคาดว่าจะฟื้นตัว 15-20% ภายในปี 2565 โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยแนวราบฟื้นตัวเร็วที่สุด
ศูนย์ข้อมูลการวิจัยและประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) รายงานว่าตลาดหดตัวในช่วงปลายปี 2564 เนื่องจากกำลังซื้อลดลง นักลงทุนต่างชาติยังไม่กลับเข้าประเทศ นักพัฒนาสนับสนุนการซื้อทรัพย์สินเก่าและชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่
จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวลดลง 9.9% จำนวนอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่ขายลดลง 7.4% มูลค่าโครงการใหม่ลดลง 17.2% จากสิ้นปี 2020 ในขณะที่ราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ใหม่เพิ่มขึ้น 16.6 % ส่งผลให้ยอดสะสมลดลง 2.5% เมื่อเทียบกับปี 2564 จาก 213,728 หน่วยในช่วงต้นปี 2564 เป็น 211,770 หน่วย ณ สิ้นปี 2564 จะใช้เวลามากกว่า 40 เดือนในการขายวัตถุที่สร้างขึ้นอย่างสมบูรณ์ (หากไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่เลย)
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจำนวนสตาร์ทอัพในภาคสนามจะลดลงในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นโครงการแนวราบหรือคอนโดมิเนียมภายใน 2 ปี นับตั้งแต่เริ่มมีการระบาดของโควิด-19 การซื้อโครงการแนวราบยังไปได้สวยในช่วงที่ยอดขายคอนโดมิเนียมลดลง เพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัว นี่แสดงให้เห็นว่าผู้บริโภคหันมาซื้อบ้านในโครงการแนวราบ โดยโครงการแนวราบแทบไม่ได้รับผลกระทบและมีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวเร็วขึ้น
ส่วนแบ่งของอพาร์ตเมนต์ที่ขายในอุปทานในตลาดทั้งหมดลดลงเกือบครึ่งหนึ่งจาก 46% ในปี 2561 เหลือเพียง 25% ในปี 2564 ในขณะที่โครงการแนวราบ ทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยวยังคงอยู่ในระดับเดียวกับก่อนเกิดโรคระบาด ทาวน์เฮาส์คิดเป็น 33% และบ้านเดี่ยวคิดเป็น 26% ในปี 2561 และ 25% ต่อยูนิตในปี 2564 ซึ่งบ่งชี้ว่าโครงการแนวราบส่วนใหญ่ไม่ได้รับผลกระทบ ผู้บริโภคมีแนวโน้มที่จะซื้อที่อยู่อาศัยแนวราบมากขึ้น ยอดขายลดสต็อกเริ่มต้นเนื่องจากมีการเปิดโครงการใหม่น้อยกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ทำให้อุปทานในตลาดที่ยังไม่ได้ขายลดลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
ตลาดที่อยู่อาศัยเห็นว่าการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงจากปี 2561 เป็นปี 2564 ในปี 2564 มีการเปิดตัวอสังหาริมทรัพย์ใหม่เพียง 60,489 แห่ง ซึ่งน้อยกว่าปีที่แล้ว 7.4% ส่งผลให้ต้นทุนโครงการใหม่ลดลง 17.2% ตั้งแต่ปี 2563 อย่างไรก็ตาม คาดว่าในปี 2565 จะมีการเปิดโครงการเพิ่มขึ้น 15-20% หรือประมาณ 70,000 - 80,000 วัตถุ ซึ่ง ส่งผลให้ต้นทุนเริ่มต้นของโครงการใหม่เพิ่มขึ้น 10% หรือประมาณ 305,389 ล้านบาท