หลายปัจจัยที่คาดว่าจะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 เช่น การปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ 5-8% มีผลตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม ต้นทุนวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้น 5-6% ขึ้นไป การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ย การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินภายหลังการตีราคาที่ดินใหม่ในวันที่ 1 มกราคม 2566 (8-10%)
ราคาบ้านในปี 2566 มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 5-10% ขึ้นอยู่กับทำเล
หากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ไม่ขยายมาตรการผ่อนคลาย LTV จะส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัยต่ำกว่า 10 ล้านบาทที่ซื้อภายใต้สัญญาเงินกู้ฉบับที่ 2 และที่อยู่อาศัยมากกว่า 10 ล้านบาทภายใต้สัญญาเงินกู้ฉบับแรก งวดแรกกำหนดไว้ที่ 10-20% ของราคาบ้าน
การยกเลิกการขยายเวลามาตรการผ่อนคลาย LTV จะส่งผลโดยตรงต่อกำลังซื้อซึ่งจะส่งผลต่อตลาดในฐานะกลุ่มนักลงทุน แต่จะไม่กระทบกลุ่มที่ซื้อบ้านหลังแรกในราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท