ศูนย์พัฒนาเศรษฐกิจเพื่อการวิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ (Economic Development Center for Economic and Business Research) คาดการณ์ว่ายอดขายอพาร์ทเมนต์จะเพิ่มขึ้น 5-15% เมื่อเทียบเป็นรายปีในปี 2566 โดยเริ่มในปี 2565
ที่นิยมมากที่สุดคืออพาร์ทเมนท์ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทในกรุงเทพฯ ในเขตชานเมืองของกรุงเทพฯ ในพื้นที่ใกล้กับงานหรือสถาบันอุดมศึกษาที่สำคัญ หรือที่รถไฟฟ้าสายใหม่
ปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่มีอิทธิพลต่อความจริงที่ว่ากลุ่มนี้เป็นที่นิยมมากที่สุด:
-
- ปัจจัยสนับสนุนระดับราคา
- อัตราเงินเฟ้อสูงและหนี้ครัวเรือน ส่งผลให้อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ได้รับความนิยมมากกว่ากลุ่มราคากลางระดับบน
- ราคาคอนโดมิเนียมต่ำกว่าบ้านแนวราบ
- กำลังซื้อของครัวเรือนไทยยังอ่อนแอ
- กลุ่มอุปสงค์ที่แท้จริงเป็นกลุ่มรายได้ปานกลางถึงต่ำที่กำลังพิจารณาคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท
- กำลังซื้อของต่างชาติไม่แน่นอน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกลุ่มเป้าหมายของคอนโดมิเนียมราคาปานกลางถึงสูง
- มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจำนองบ้านสูงสุด 3 ล้านบาท และมาตรการสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ที่อนุญาตให้ผู้กู้กู้เงินได้สูงสุด 100% ของมูลค่าบ้าน ซึ่งจะดำเนินไปจนถึงสิ้นเดือนธันวาคม 2565 ช่วย เพื่อกระตุ้นให้ตัดสินใจซื้อบ้านได้เร็วขึ้น
-
- ที่ตั้ง
- การขยายเมืองสู่ชานเมืองด้วยการเดินรถไฟฟ้าสายใหม่ กระตุ้นให้ผู้ประกอบการเปิดโครงการเพิ่มมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท
- เมื่อเปรียบเทียบกับราคาบ้านแนวราบในระดับราคาเดียวกัน ข้อดีของอพาร์ตเมนต์คือเมื่อเดินทาง รวมถึงทำเลที่ใกล้ตัวเมืองและสถานีรถไฟฟ้า
- ผู้ที่วางแผนจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์จริงๆ ควรเดินทางไปเรียนหรือทำงานในเมือง
- เหมาะสำหรับซื้อเพื่ออยู่อาศัยโดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อยและปานกลางที่ไม่มีที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ