ปัญหาหลายประการในเศรษฐกิจของประเทศที่ส่งผลกระทบต่อสถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะดำเนินต่อไปในปี 2566 ตลาดยังอยู่ในสถานะที่ไม่ปลอดภัยและยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่
คาดว่าจะกลับมาดำเนินมาตรการอีกครั้งเพื่อบรรเทาภาระการใช้จ่ายในการซื้อบ้านจัดสรรสำหรับผู้มีรายได้น้อย ยังไม่ได้รับการประกาศว่าจะขยายเวลายกเว้นการโอนและยกเว้นค่าธรรมเนียมการจำนองหรือไม่ เป็นที่เชื่ออย่างไม่แน่นอนว่ามาตรการดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565
ประมาณการว่าทุกๆ หนึ่งล้านบาท ผู้ซื้อบ้านประหยัดค่าใช้จ่ายได้ประมาณ 2.98% ผ่านมาตรการเหล่านี้ (หรือ 29,800 บาท)
แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นในปี 2566 แรงกดดันต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัย ต้นทุนการค้าที่เพิ่มขึ้น ซึ่งส่งผลกระทบต่อราคาบ้านและสภาพคล่องของผู้ประกอบการ อุปทานล้นตลาดยังอยู่ในระดับสูง โดยคาดว่าจำนวนบ้านสำหรับขายสะสมในและรอบกรุงเทพฯ ในช่วงปลายปี 2565 จะสูงกว่าครึ่งปีแรก และจะอยู่ที่ประมาณ 2.07,000 ยูนิต
โดยเฉพาะในช่วงราคา 2-5 ล้านบาท (ซึ่งประมาณ 57% ของจำนวนบ้านสำหรับขาย) แม้ว่าระดับราคาจะสอดคล้องกับกำลังซื้อของผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในประเทศก็ตาม แต่ท่ามกลางความต้องการที่ฟื้นตัว ก็ต้องใช้เวลามากขึ้น
ในปี 2566 การเปิดตัวโครงการบ้านใหม่ทั้งในและรอบๆ กรุงเทพมหานคร จะลดลงเหลือ 89-96,000 ยูนิต หรือ 6.3% จากการเร่งในปี 2565
การเปิดตัวคอนโดมิเนียมคาดว่าจะชะลอตัวลงเนื่องจากมีการเปิดตัวเป็นจำนวนมากในปี 2565 โครงการใหม่จะกระจุกตัวอยู่ในใจกลางกรุงเทพฯ และพื้นที่ห่างไกลที่จะเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายใหม่