เมื่อเร็วๆ นี้ งานสัมมนาในหัวข้อ “โอกาสและความท้าทายของตลาดที่อยู่อาศัย: ปัจจัยบวกและลบของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2566” จัดโดยสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร
เหตุผลที่ธปท.ยกเลิกการผ่อนปรนมาตรการแอลทีวี ตั้งแต่เริ่มเกิดโรคระบาด เงินกู้จำนองอาจสูงถึง 100-110% ของค่าที่อยู่อาศัย แต่การผ่อนปรนจะหมดอายุในสิ้นปี 2565 หลังจากนั้นตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 จะต้องกลับไปสู่เพดาน LTV เดิม เนื่องจากยอดขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านหลังที่ 2 และ 3 อยู่ที่ 70-90% เท่ากับว่าเงินดาวน์ก้อนโต 20-30% จะต้อง ต้องจ่าย
ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายเสถียรภาพระบบการเงิน ธปท. กล่าวว่า เมื่อพูดถึงปัจจัยบวกและลบที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจที่อยู่อาศัยในปี 2566 ปัจจัยบวกหลักคือแนวโน้มเศรษฐกิจ เศรษฐกิจมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง ปัจจัยที่สองคือการกลับมาของลูกค้าต่างประเทศ สัมพันธ์กับการเปิดประเทศบางส่วนของจีน ความต้องการอาคารแนวราบที่เพิ่มขึ้น
จากการคาดการณ์เศรษฐกิจโลกยังไม่เข้าสู่ภาวะถดถอย แต่มีผู้เชี่ยวชาญหลายคนที่กล่าวว่าเศรษฐกิจจะเข้าสู่ภาวะถดถอยในปีหน้า อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวช้ากว่าเศรษฐกิจโดยรวม
คาดว่าอัตราเงินเฟ้อจะกลับไปสู่ยุคก่อนโควิดในปี 2566 ประมาณการล่าสุดบ่งชี้ว่าอัตราเงินเฟ้ออาจผ่านจุดสูงสุดในประเทศไปแล้ว ตามการคาดการณ์เงินเฟ้อของธนาคารแห่งประเทศไทย อัตราเงินเฟ้อจะค่อยๆ ลดลงในปี 2566 นโยบายการเงินของธนาคารแห่งประเทศไทยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้อัตราเงินเฟ้อกลับสู่กรอบเป้าหมายในช่วงครึ่งหลังของปี 2566
ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คือ การที่จีนกำลังจะยกเลิกนโยบาย “ Covid Zero” แต่ตอนนี้การระบาดในจีนรุนแรงพอๆ กับช่วงที่มีการแพร่ระบาดของ COVID สูงสุด โดยเฉพาะในเมืองเศรษฐกิจสำคัญๆ การกลับมาของนักลงทุนจีนจำนวนมากครั้งก่อนมายังประเทศไทยจะเปลี่ยนแปลงสถานการณ์ทางเศรษฐกิจของประเทศอย่างมาก