การระบาดของ COVID-19 ได้กระทบจังหวัดท่องเที่ยวที่สุดของประเทศไทย ภูเก็ต ยากที่สุด ตั้งแต่มีนาคม 2020 เกาะถูกปิดไม่มีนักท่องเที่ยวเลย ต่อมาโครงการภาครัฐเริ่มดึงดูดนักท่องเที่ยว เช่น โครงการภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์ เมื่อสถานการณ์การท่องเที่ยวเริ่มดีขึ้น วิกฤตรัสเซีย-ยูเครนก็เริ่มขึ้น อันเป็นผลมาจากจำนวนนักท่องเที่ยวจากประเทศเหล่านี้ลดลง
เนื่องจากวิกฤตการณ์ในจังหวัดภูเก็ต จึงมีโครงการอสังหาริมทรัพย์โรงแรมหลายโครงการที่มีการขายในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา และยังมีผู้สนใจลงทุนในโครงการดังกล่าว ดังนั้นตลาดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จึงฟื้นตัว ราคาลงทุนโรงแรมเริ่มต้นที่ 1,000 ล้านบาทและสูงถึง 2,000 ล้านบาท
ในตลาดคอนโดมิเนียม สิ่งต่างๆ ไม่เป็นไปในเชิงบวกนัก ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์หลักในภูเก็ตเป็นลูกค้าจากประเทศจีนและรัสเซีย ผู้ซื้อชาวจีนคิดเป็น 60% ของทั้งหมด รัสเซียอย่างน้อย 30% ในขณะเดียวกัน กำลังซื้อของลูกค้าจากรัสเซียลดลงเนื่องจากการคว่ำบาตรต่อประเทศ และลูกค้าชาวจีนยังไม่ได้เดินทางกลับประเทศไทยเนื่องจากมาตรการกักกันภายในประเทศ ผู้เชี่ยวชาญบางคนแนะนำให้อำนวยความสะดวกในกระบวนการซื้ออพาร์ตเมนต์จากระยะไกลเพื่อดึงดูดผู้ซื้อจากต่างประเทศ
รัฐบาลเตรียมดึงดูดนักลงทุนและนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศ งานยังคงดำเนินต่อไปในแผน GEMMMSST (การทำอาหาร การศึกษา การแพทย์และสุขภาพ การท่องเที่ยวทางทะเล กีฬาและความบันเทิง เมืองอัจฉริยะ และศูนย์ปลาทูน่า) ในแผนนี้ โรงเรียนนานาชาติกำลังมีการเปิดและพัฒนา คุณภาพของบริการทางการแพทย์กำลังได้รับการปรับปรุง และมีการเปิดท่าเรือใหม่สำหรับเรือยอทช์ นอกจากนี้ยังมีการล่องเรือทะเลจากสิงคโปร์ และเที่ยวบินตรงจากมองโกเลียได้ปรากฏตัวขึ้นใหม่
โมเดล GEMMMSST คาดว่าจะสร้างรายได้จากการท่องเที่ยวมากกว่า 50% ในอีก 5-7 ปีข้างหน้า หรือประมาณ 2 แสนล้านบาท
พัฒนนันท์ พิสุทธิ์วิมล นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต กล่าวว่า ตลาดสำหรับลูกค้าต่างประเทศตกต่ำ ขณะนี้คุณสามารถหาวิลล่าหรูได้ตั้งแต่ 50 ล้านบาทถึง 500 ล้านบาท