ตลาดอสังหาฯโซนพิเศษทางทิศตะวันออกคาดอุปทานล้นตลาด

ตลาดอสังหาฯโซนพิเศษทางทิศตะวันออกคาดว่าจะมีอสังหาริมทรัพย์เหลือเฟือ อพาร์ตเมนต์กว่า 19,000 ห้องยังคงขายอยู่

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้ดำเนินการตรวจสอบทางสถิติของโครงการเพื่อขายใน 3 จังหวัดตามกฎหมายว่าด้วยเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก ได้แก่ ชลบุรี ฉะเชิงเทรา และระยอง

ในไตรมาสแรกของปี 2565 มีอสังหาริมทรัพย์รอการขาย 63,892 ยูนิต มูลค่า 214,000 ลบ.: คอนโดมิเนียม 20,979 ยูนิต และบ้านเดี่ยว 42,913 ยูนิต ในจำนวนนี้ มีโครงการใหม่ 2,956 โครงการมูลค่า 1 หมื่นล้านบาท และขายอสังหาริมทรัพย์ใหม่ 7,789 แห่ง มูลค่า 22 พันล้านบาท เหลือ 56,103 อสังหาริมทรัพย์ในตลาด

จำนวนยูนิตขายบ้านลดลงตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2564 โดยมีโครงการใหม่จำนวน 2,956 ยูนิต ได้แก่ อาคารชุด 839 ยูนิต มูลค่า 1.5 พันล้านบาท และอาคารชุดพักอาศัย 2,117 ยูนิต มูลค่า 8.5 พันล้านบาท

ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดชลบุรี นิคมอุตสาหกรรม และพื้นที่เมืองใกล้เคียง เช่น เขตอุตสาหกรรมมาบตาพุด (481 ยูนิต มูลค่า 839 ลบ.) อำเภอบางแสน-หนองมนบางพระ (281 ยูนิต มูลค่า 622 ลบ.) และเขตบางปะกง , (77 วัตถุมูลค่า 121 ล้านบาท) ราคาระดับ 1.5 - 3 ล้านบาท

ในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก ยังคงมีการขายอสังหาริมทรัพย์ 56,103 มูลค่า 191 หมื่นล้านบาท โดยอพาร์ทเมนท์ 19,299 ห้องอยู่ในคอนโดมิเนียมมูลค่า 85 พันล้านบาท ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตจอมเทียน พัทยา-พระตำหนัก และแหลมฉบัง

บ่งชี้ว่าคอนโดมิเนียมในพื้นที่ท่องเที่ยวยังคงประสบปัญหาอุปทานล้นเกิน