ตามรายงานของ TTB ศูนย์วิเคราะห์เศรษฐกิจ ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ในปี 2565 ถูกกำหนดโดยตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ
มีการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของกลุ่มผู้ซื้อในยุคที่ผู้คนสร้างครอบครัวและซื้อที่อยู่อาศัยแยกต่างหาก จำนวนบ้านเดี่ยวที่ซื้อในปีนี้เพิ่มขึ้น 11.6% จากปี 2019 (ก่อนเกิดโรคระบาด)
ตลาดคอนโดมิเนียมเริ่มฟื้นตัวเมื่อเทียบกับปี 2564 แต่เมื่อเทียบกับช่วงก่อน COVID-19 ยังคงลดลงกว่า 26.5% เนื่องจากการซื้อเพื่อการลงทุนลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ระดับการซื้อของผู้ซื้อจากต่างประเทศลดลงเป็นพิเศษ
วิลล่าในกลุ่มราคาบนในกรุงเทพฯ ได้รับความนิยมมากขึ้น ยอดขายเพิ่มขึ้น 14.8% เมื่อเทียบกับปี 2562 ราคาเฉลี่ยของวิลล่าในส่วนนี้สูงถึง 8.23 ล้านบาทต่อบ้าน (เพิ่มขึ้น 24.4% เมื่อเทียบกับช่วงก่อน COVID-19)
ทาวน์เฮาส์เป็นที่นิยมมากที่สุดในกลุ่มระดับกลางถึงต่ำ การเติบโตของยอดขาย 17.7% ราคาเฉลี่ยของทาวน์เฮาส์อยู่ที่ 2.97 ล้านบาทต่อยูนิต ราคาเฉลี่ยสำหรับบ้านแฝดอยู่ที่ 5.5 ล้านบาท ดูเพล็กซ์และทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองมีราคาน้อยกว่าอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องในพื้นที่ภาคกลาง 20-25%
ในอาณาเขตของกรุงเทพมหานคร (จังหวัดใกล้เคียงซึ่งสะดวกในการเดินทางไปทำงานใจกลางเมือง) สมุทรสาคร สมุทรปราการ และปทุมธานี จำนวนวิลล่าที่ซื้อเพิ่มขึ้น 40.9% เมื่อเทียบกับปี 2562
ดูเพล็กซ์และทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองมีราคาน้อยกว่าอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องในพื้นที่ภาคกลาง 20-25%
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ แม้ว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2565 จำนวนยูนิตที่ซื้อเพิ่มขึ้น 7.3% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม ตัวเลขในปี 2564 ลดลง 30% จากปี 2562
ปีนี้ยังแสดงให้เห็นถึงการประเมินการซื้ออพาร์ตเมนต์ของชาวต่างชาติต่ำเกินไป ซึ่งรวมถึงการลงทุนด้วย การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของต่างประเทศในไทยลดลง 40% เมื่อเทียบกับช่วงก่อน COVID-19
ด้วยความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับการก่อสร้างแนวราบ การขาดแคลนจึงเกิดขึ้นได้เนื่องจากพื้นที่ว่างที่จำกัดในเขตของกรุงเทพฯ
ผู้คนนิยมซื้อบ้านใกล้กรุงเทพฯ มากกว่า เพราะพวกเขาเดินทางไปทำงานใจกลางเมือง การซื้อบ้านใหม่ยังคงกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ชายแดนกรุงเทพฯ เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่เดินทางไปทำงานในกรุงเทพฯ
อย่างไรก็ตาม คนรุ่นใหม่ชอบเช่าอพาร์ทเมนต์ใกล้ที่ทำงาน เพราะเปลี่ยนงานง่ายกว่าและไม่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามที่ตั้งของสำนักงาน