เกิดอะไรขึ้นกับราคาที่อยู่อาศัยในประเทศไทย
ในไตรมาสที่สามของปีที่แล้ว มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของไทยลดลง 2.64% เมื่อเทียบเป็นรายปี (ปรับตามอัตราเงินเฟ้อ) ก่อนหน้านี้ราคาลดลงในไตรมาสที่สองและไตรมาสแรก 2.25% และ 1.48% ตามลำดับ ค่าใช้จ่ายของบ้านและอพาร์ทเมนท์ทุกไตรมาสยังคงไม่เปลี่ยนแปลง
ความต้องการและการก่อสร้าง
จากข้อมูลของธนาคารแห่งประเทศไทย ในช่วงสามไตรมาสแรกของปีที่แล้ว ราคารวมของธุรกรรมการซื้อและขายที่ดินและอาคารที่บันทึกในประเทศลดลงเกือบ 35% เมื่อเทียบกับสามไตรมาสแรกของปี 2564 ตัวเลขนี้สูงถึง 560.65 พันล้านบาท (15.96 พันล้านเหรียญสหรัฐ) ทุกภูมิภาคของไทยประสบปัญหายอดขายลดลง
จากข้อมูลของธนาคารแห่งประเทศไทย ในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2565 จำนวนอาคารชุดที่จดทะเบียนในประเทศลดลง 3.8% เหลือ 38,687 รายการ ในปีที่แล้วตัวบ่งชี้นี้ลดลง 41.8%
ความสามารถในการทำกำไรของที่อยู่อาศัยไทย
ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนขนาดประมาณ 120 ตร.ม. ตั้งอยู่ในใจกลางกรุงเทพฯ วัตถุดังกล่าวสามารถซื้อได้ในราคา 11.64 พันล้านบาท (347.36 พันดอลลาร์) และเช่าได้ 44.11 พันบาท (1.31 พันดอลลาร์) ดังนั้นผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) ต่อปีคือ 4.55%
ภาวะเศรษฐกิจไทย
ในไตรมาสที่ 3 ของปีที่แล้ว เศรษฐกิจไทยเติบโตได้ 4.5% เมื่อเทียบปีต่อปี การเติบโตยังถูกบันทึกไว้ในไตรมาสที่สองและไตรมาสแรก 2.5% และ 2.3% ตามลำดับ แนวโน้มนี้ได้รับแรงหนุนจากการใช้จ่ายภาคเอกชนที่สูง การลงทุนภายใน และการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ในปีที่แล้ว ตัวบ่งชี้นี้มีการเติบโตเพียง 1.6 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งกลายเป็นหนึ่งในตัวเลขที่ต่ำที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
ธนาคารแห่งประเทศไทยคาดการณ์จีดีพีไทยปี 2566 โต 3.7% หลังจากปีก่อนโต 3.5%
เมื่อเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา ธนาคารแห่งประเทศไทยกล่าวว่าจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงเป็น 1.25% (โดย 25 คะแนนพื้นฐาน) เพื่อลดแรงกดดันด้านเงินเฟ้อ ซึ่งแตะระดับสูงสุดในรอบ 14 ปีที่ 7.86% ในเดือนสิงหาคม นี่เป็นการเพิ่มขึ้นครั้งที่สามในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา ด้วยการตัดสินใจนี้ อัตราเงินเฟ้อลดลง 5.55%