ธปท. ประกาศไม่ขยายเวลาผ่อนดาวน์ขั้นต่ำสินเชื่อบ้านหรือมาตรการ LTV ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 นี่เป็นอีกปัจจัยลบสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์พร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและราคาก่อสร้างที่สูงขึ้น สาเหตุที่ ธปท. เห็นว่าสามารถยุติมาตรการบรรเทา LTV ได้นั้นเป็นเพราะการสะสมความเสี่ยงในระบบการเงิน เพื่อสนับสนุนประชาชนหลังการระบาดใหญ่ เป็นไปได้ที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ ซึ่งจะถูกยกเลิกเพื่อป้องกันการเติบโตของหนี้พลเมืองที่มากเกินไป ลดความเสี่ยงด้านเครดิต ลดความเสี่ยงจากการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจนำไปสู่ปัญหาด้านความมั่นคงของระบบการเงิน
การระบาดของ COVID-19 ได้ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อเศรษฐกิจไทย ดังนั้น ธปท. จึงเห็นความจำเป็นในการผ่อนปรนเกณฑ์ LTV เป็นเครื่องมือในการดูแลเศรษฐกิจไทยอีกทางหนึ่ง
ตั้งแต่ปลายปีที่แล้วการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยยังคงดำเนินต่อไป และคาดว่าการเติบโตทางเศรษฐกิจในปีหน้าจะสูงกว่าการเติบโตทางเศรษฐกิจในปีนี้ ดังนั้นจึงเชื่อว่าไม่จำเป็นต้องใช้มาตรการพิเศษอีกต่อไป แม้ว่าการยกเลิกมาตรการ LTV จะส่งผลโดยตรงต่อความต้องการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและความต้องการอสังหาริมทรัพย์
แต่สถานการณ์เศรษฐกิจยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง สิทธิประโยชน์ LTV เฉพาะผู้กู้สินเชื่อซื้อบ้านมูลค่ากว่า 10 ล้านบาท หรือสินเชื่อซื้อบ้านรอบที่สองและตามมาเท่านั้น
ในขณะที่ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ (เกือบ 90%) ที่ซื้อพร้อมจำนองเป็นอสังหาริมทรัพย์มูลค่าไม่ถึง 10 ล้านบาท เงินกู้จำนองครั้งแรกไม่เกิน 10 ล้านบาทสามารถไม่มีเงินดาวน์และไม่มีมาตรการพิเศษของ LTV