นายวีระภัทร์ เมธาวัฒนานันท์ ที่ปรึกษาสมาคมการท่องเที่ยวเขาใหญ่ กล่าวว่า ตั้งแต่ปลายปี 2564 ถึง กุมภาพันธ์ 2565 การซื้อที่ดินในอำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา เริ่มมีขึ้น
ผู้ซื้อมาดูแลที่ดินเพื่อสร้างบ้านหลังที่สองหรือวิลล่าหรูเพื่อการอยู่อาศัยถาวร เขาใหญ่เป็นอุทยานแห่งชาติที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย ตั้งอยู่ใกล้กรุงเทพฯ สามารถเดินทางโดยรถยนต์ได้ในเวลาเพียง 2-3 ชั่วโมง ถือเป็นแหล่งโอโซนที่ใหญ่เป็นอันดับ 7 ของโลก เนื่องจากความสนใจของผู้ซื้อทำให้ราคาที่ดินเริ่มสูงขึ้น
นักพัฒนาหลายคนมุ่งเน้นที่การดำเนินธุรกิจด้านสุขภาพหรือ Wellness โดยมอบทรัพย์สินในพื้นที่สีเขียวให้กับลูกค้าของตน กลุ่มเป้าหมายของทิศทางนี้คือลูกค้าที่ใส่ใจสุขภาพและผู้สูงอายุ
อุปสงค์จะแตกต่างจากเมื่อ 7-8 ปีที่แล้วในที่นี้ คาดว่าช่วงไฮซีซั่นปีนี้โดยเฉพาะในปากช่อง พื้นที่ดังกล่าวเป็นแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยมของคนไทย ส่งผลให้เศรษฐกิจของพื้นที่ฟื้นตัวเร็วขึ้น
ภายใต้อิทธิพลของโรคระบาด ผู้คนเริ่มชื่นชมความสะดวกสบายและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมในบ้านของพวกเขามากขึ้น เนื่องจากเราเริ่มใช้เวลาอยู่ที่บ้านมากขึ้น ผู้คนต่างมองหาอสังหาริมทรัพย์ท่ามกลางธรรมชาติเพื่อไม่ให้ถูกขังอยู่ในเมืองในช่วงกักตัว
มีบริษัทพัฒนาใหญ่ๆ ที่มีที่ดินอยู่ในเขาใหญ่อยู่แล้ว ขณะนี้ความต้องการที่ดินในพื้นที่เพิ่มขึ้น ล่าสุดได้ประกาศขายแปลงใหญ่อีก 300 ไร่
ด้กว้านซื้อที่ดินเพิ่มขึ้น เพื่อจัดสรรทำโครงการบ้านพักตากอากาศขาย โดยเฉพาะบริเวณตำบลหนองสาหร่าย ตำบลคลองม่วง และตำบลพญาเย็น ในอำเภอปากช่อง
จากราคาต่อไร่ประมาณ 1.2-1.5 ล้านบาท ปรับขึ้นเป็น 2.8-3 ล้านบาท แต่ถือว่ายังถูกมาก เมื่อเทียบกับที่ดินในย่านถนนธนะรัชต์ ซึ่งเป็นถนนสายหลักขึ้นสู่เขาใหญ่ ที่ราคาพุ่งขึ้นไปกว่า 10 ล้านบาทต่อไร่
ทั้งนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์เขาใหญ่มี 2 รูปแบบหลัก ได้แก่
- โครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมวันหยุด
- แปลงที่ดินสำหรับสร้างบ้านส่วนตัว
สามอันดับแรกในเขาใหญ่ที่มีราคาที่ดินเปล่าและโครงการที่อยู่อาศัยสูงที่สุด:
- ถนนเขาใหญ่-วังน้ำเขียว ทำเล ตลาดไฮเอนด์ มีสนามกอล์ฟและวิลล่าตากอากาศหลายแบรนด์ ราคาที่ดินเปล่าทำเลลึกจากถนนเริ่มต้นตารางวาละ 5,500 บาท แปลงติดถนนและแบรนด์ดังอยู่ที่ 38,000 บาท/ตารางวา
- ถนนธนะรัชต์ ซึ่งเปรียบเสมือนถนนสีลมบนทำเลเขาใหญ่ ราคาเฉลี่ยของบ้านและคอนโดฯจะต่ำกว่าโซนเขาใหญ่-วังน้ำเขียว เปิดขายราคาเริ่มต้นยูนิตละ 5 ล้านบาท ขณะที่ราคาที่ดินเปล่าไต่ระดับตั้งแต่ 5,000-36,000 บาท/ตารางวา
- ถนนกุดคล้า-ผ่านศึก ราคาที่ดินเปล่า 3,000-27,000 บาท/ตารางวา
สำหรับแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์เขาใหญ่ พบว่า ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (2560-2564) ถนนเขาใหญ่-วังน้ำเขียว และตำบลหนองสาหร่าย ได้กลายเป็นพื้นที่ใหม่สำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย มีการพัฒนาคอนโดมิเนียม วิลล่า ทาวน์เฮาส์ พื้นที่ที่อยู่อาศัยยังคงขยายตัวตามความต้องการ