นายปิยะ ประยงค์ ประธานบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์พฤกษา กล่าวถึงความท้าทายที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะต้องเผชิญในปี 2566 จากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งล่าสุด อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นทำให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อสูงขึ้นโดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท นอกเหนือจากต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นและแรงกดดันด้านเงินเฟ้อแล้ว ช่องว่างด้านราคาที่เพิ่มขึ้นยังส่งผลเสียต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ ด้าน คุณเกศรา ตันยากรภักดิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ แนะนำว่า การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันอาจไม่ส่งผลกระทบมากอย่างที่คิดไว้ในตอนแรก จากมุมมองนี้ การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้ในช่วงครึ่งหลังของปี อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ดังกล่าวยังคงสร้างปัญหาให้กับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ
หลังการประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยลด 0.25% เป็น 2.0% แบงก์ทยอยขึ้นดอกเบี้ยทันที
ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของพฤกษา กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเป็นปัจจัยหนึ่งที่จะท้าทายตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 ซึ่งนำไปสู่บ้านและอพาร์ตเมนต์ที่มีต้นทุนต่ำ อย่างไรก็ตาม สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท จะมีการปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้น
จากแนวโน้มดังกล่าวทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ทำให้ดีเวลลอปเปอร์หันมาทำบ้านจัดสรรระดับกลางถึงระดับบนมากกว่าบ้านและคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งมีปัญหาเรื่องกำลังซื้อ พฤกษาฯ ปรับกลยุทธ์ให้เข้ากับสถานการณ์เน้นตลาดบ้านหรูราคา 10-30 ล้านบาท หนุนอัตรากำไรขั้นต้นโต 20% เช่น เดอะ ปาล์ม บางนา-วงแหวนฯ
ในอดีต พฤกษามีส่วนแบ่งบ้านและอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทมากกว่าอย่างเห็นได้ชัด โดยคิดเป็น 70% ของพอร์ต ดังนั้นการเปิดตัวโครงการจึงถูกเลื่อนออกไปและแทนที่จะมีส่วนร่วมในการเปิดตัวกองทุนอสังหาริมทรัพย์ราคาประหยัด