ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานว่าต้นทุนที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างมากในไตรมาสที่สองของปี 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ต้นทุนได้รับแรงหนุนจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะกระเบื้องและไม้ ซึ่งเพิ่มขึ้น 12.5% และ 4.6% ตามลำดับ นอกจากนี้ ต้นทุนแรงงานยังเพิ่มขึ้น 5.8% เมื่อเทียบเป็นรายปี ซึ่งสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงของตลาดที่โดดเด่นด้วยค่าแรงขั้นต่ำที่สูงขึ้นและการขาดแคลนแรงงานฝีมือ
ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยทั่วไปสำหรับไตรมาสที่ 2 ของปี 2566 แสดงให้เห็นว่าหมวดค่าใช้จ่ายด้านการออกแบบและการก่อสร้างและการดำเนินงานด้านสถาปัตยกรรมเติบโตมากที่สุดที่ 5.4% เมื่อเทียบเป็นรายปี แต่การเติบโตชะลอตัวลงเนื่องจากลดลง -0.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 เมื่อสถาปัตยกรรมคิดเป็น 65.8% ของภาคการออกแบบและระบบ
สำหรับราคาวัสดุก่อสร้างพบว่าเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนใน 2 ประเภท ได้แก่ กระเบื้องและไม้ เพิ่มขึ้น 12.5% และ 4.6% ตามลำดับ
เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา ผลิตภัณฑ์คอนกรีต และวัสดุก่อสร้างอื่นๆ มีราคาลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กลดลงมากที่สุดประมาณ -17.8% จากปีที่แล้ว อันเป็นผลจากอุปทานเหล็กทั่วโลกที่เพิ่มขึ้น
อีกทั้งราคาวัตถุดิบก็ปรับลดลงตามราคาพลังงาน รวมถึงการชะลอตัวของแรงซื้อและความต้องการลงทุนภาคเอกชนในภาคอสังหาริมทรัพย์ เป็นผลให้ดัชนีราคาลดลง แต่ค่าจ้างเพิ่มขึ้น 5.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
ไม้และผลิตภัณฑ์จากไม้ ราคาเพิ่มขึ้น 4.6% y/y และไม่เปลี่ยนแปลง เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2566 (QoQ) โดยมีส่วนแบ่ง 27.5% ในหมวดวัสดุก่อสร้าง
ราคาเหล็กและผลิตภัณฑ์โลหะลดลง -17.8% เมื่อเทียบเป็นรายปี (YoY) และ -2.9% QoQ โดยหมวดวัสดุก่อสร้างคิดเป็น 9.3%
ราคาผลิตภัณฑ์คอนกรีตลดลง 0.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และไม่เปลี่ยนแปลง เทียบกับไตรมาส 1 ปี 2566 (QoQ) โดยมีส่วนแบ่ง 7.1% ในหมวดวัสดุก่อสร้าง
ราคาอุปกรณ์ไฟฟ้าและประปาลดลง -1.8% เมื่อเทียบเป็นรายปี และ -0.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 (QoQ) โดยหมวดวัสดุก่อสร้างคิดเป็น 6.1%
ราคากระเบื้องเพิ่มขึ้น 12.5% เมื่อเทียบเป็นรายปี แต่ลดลง 1.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 (QoQ) โดยหมวดวัสดุก่อสร้างคิดเป็น 5.6%
ราคาวัสดุก่อสร้างอื่นๆ ลดลง 0.1% เมื่อเทียบเป็นรายปี แต่เพิ่มขึ้น 2.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 (QoQ) โดย 41.2% มาจากหมวดวัสดุก่อสร้าง
รูปแบบการเปลี่ยนแปลงโดยรวมของดัชนีราคาที่อยู่อาศัยมาตรฐานในไตรมาสที่ 2 ของปี 2566 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว และแนวโน้มยังคงอยู่ในทิศทางที่ช้าลงเล็กน้อย แต่ยังมีตัวแปรสำคัญที่ต้องคำนึงถึงทั้งในปัจจุบันและอนาคต นั่นคือ ค่าจ้าง ซึ่งคิดเป็น 39.6% ของต้นทุนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วไป ในไตรมาสที่สองของปี 2566 ต้นทุนแรงงานเพิ่มขึ้น 5.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว หากขึ้นค่าแรงขั้นต่ำจะกระทบต้นทุนสร้างบ้าน