การแพร่ระบาดของโควิด-19 ทำให้ชาวจีนจำนวนมากเร่งย้ายเข้ามาในประเทศไทย โดยส่วนใหญ่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์พร้อมเข้าอยู่
คาชิฟ อันซารี ซีอีโอของ Juwai IQI Group ซึ่งเป็นบริษัทการตลาดในจีน เชื่อว่าผู้ซื้อชาวจีนกำลังรีบย้ายมาประเทศไทยทันที ไม่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นอกแผนและรออีกหลายปีกว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จ “หากชาวจีนมีแผนจะย้ายมาประเทศไทย พวกเขาต้องการทำทันที ไม่ใช่สองปีหลังจากนั้น เหล่านี้คือผู้บุกเบิก”
นโยบายโควิด-19 ของรัฐบาลจีนเป็นตัวขับเคลื่อนหลักของแนวโน้มนี้ และผู้ซื้อรู้สึกถึงความจำเป็นเร่งด่วนที่ไม่มีมาก่อนเกิดโรคระบาด
จากข้อมูลของ ไตรเตชิ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ผู้ซื้อชาวจีนกลับมาซื้อห้องชุดในกรุงเทพฯ ในช่วงต้นปี 2565 เนื่องจากความกังวลเรื่องการล็อกดาวน์ในประเทศของตน “ชาวจีนกำลังซื้อที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ด้วยความตั้งใจที่จะย้ายเข้าไปอยู่เมื่อจำเป็น”
ธงชัย บุษราพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัทพัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ บมจ. โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่า ผู้ซื้อชาวจีนได้เปลี่ยนความสนใจจากการลงทุนเป็นการซื้อบ้านหลังที่สอง “ผู้ซื้อที่กระตือรือร้นจากประเทศจีนในปีที่แล้วกำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ขึ้นเพราะต้องการย้ายไปอยู่กับครอบครัว ความต้องการของชาวจีนก็เปลี่ยนไปใช้อาคารแนวราบเช่นกัน”
พงศ์เศรษฐ์ธร จอมสลักชนะ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฟินน์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัดยืนยันว่าตัวแทนชาวจีนกำลังติดต่อบริษัทของเขาเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จ “ชาวจีนจำนวนมากขึ้นต้องการมีบ้านหลังที่สองนอกประเทศของตน หลังจากประสบกับนโยบาย “ศูนย์โควิด” ตอนนี้พวกเขาต้องการห้องชุดพร้อมอยู่ซึ่งมีจำกัดอยู่แล้วในตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เนื่องจากงานก่อสร้างทั้งหมดหยุดไปสามปี”
อันซารีคาดการณ์ว่าเมื่อเวลาผ่านไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยจะเผชิญกับความต้องการที่มากขึ้นจากผู้ซื้อชาวจีนที่เต็มใจรอการก่อสร้างให้แล้วเสร็จ “นักพัฒนาชาวไทยควรลดความกลัวของผู้ซื้อ ความจริงที่ว่าโครงการพัฒนาหลายแห่งในจีนหยุดชะงักทำให้ผู้ซื้อระมัดระวังมากขึ้นเมื่อพิจารณาโครงการนอกแผนในประเทศไทย”
Ansari เชิญชวนให้บริษัทพัฒนาของไทยอธิบายให้ผู้ซื้อทราบว่าพวกเขาได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย รวมทั้งแสดงผลงานที่ประสบความสำเร็จในโครงการที่ประสบความสำเร็จ
ตามสถิติของ Juwai IQI Group ประเทศห้าอันดับแรกที่สร้างความสนใจจากผู้ซื้อชาวจีนมากที่สุดในเดือนมกราคม 2566 ได้แก่ ออสเตรเลีย สหรัฐอเมริกา แคนาดา สหราชอาณาจักร และสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ประเทศไทย ซึ่งเป็นที่ชื่นชอบของผู้ซื้อชาวจีนมาโดยตลอด ไม่ได้อยู่ในการจัดอันดับนี้ แต่เมื่อย้อนกลับไปในเดือนธันวาคม 2565 ประเทศไทยกลับมาอยู่ในอันดับที่สาม Ansari ตั้งข้อสังเกตว่าแนวโน้มปัจจุบันอาจเปลี่ยนแปลงเมื่อมีการรวบรวมข้อมูลเพิ่มเติม
แม้ว่าประเทศชั้นนำ 5 อันดับแรกในเดือนมกราคมได้แนะนำมาตรการโควิดใหม่สำหรับผู้ที่เดินทางมาจากจีน แต่อันซารีไม่เชื่อว่าข้อกำหนดในการทดสอบจะส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อนักเดินทางชาวจีน “ข้อกำหนดมีขนาดเล็กและง่ายต่อการปฏิบัติตาม ปัญหาที่ร้ายแรงกว่านั้นคือความจุของสายการบินและเที่ยวบินที่มีราคาสูง”