หลังจากสามปีของผลประกอบการที่น่าผิดหวัง มีสัญญาณว่าความต้องการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ กำลังจะกลับมา ในช่วงหกเดือนหลังของปี 2565 ความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดจากผู้ขออสังหาริมทรัพย์ทั้งในประเทศและต่างประเทศ
ความต้องการห้องชุดในกรุงเทพฯ จากผู้ซื้อต่างชาติเพิ่มขึ้น 48.6% ในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 เมื่อเทียบกับช่วง 6 เดือนแรกของปี ในขณะที่ความสนใจในประเทศเพิ่มขึ้น 29.5% ในช่วงเวลาเดียวกัน
ความต้องการซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เกือบจะเท่าเดิมระหว่างเดือนมกราคมถึงสิงหาคม โดยความต้องการซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมลดลงอย่างชัดเจนในช่วง 4 เดือนสุดท้ายของปีที่แล้ว สิ่งนี้ยังคงดำเนินต่อไปในเดือนมกราคม 2566 เมื่อคำขอคอนโดมิเนียมในเมืองหลวงของไทยมีมากกว่าบ้าน
มีเหตุผลหลายประการที่ทำให้ความต้องการคอนโดในกรุงเทพฯ กลับมา การกลับมาของการท่องเที่ยวในปี 2565 ตลอดจนการบริโภคภาคครัวเรือนและการลงทุนภาคเอกชนที่เพิ่มขึ้น ส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ เส้นทางขนส่งสาธารณะในกรุงเทพฯ หลายสายก็ใกล้จะเสร็จสมบูรณ์แล้ว รถไฟฟ้าสายสีส้ม เหลือง และชมพู แล้วเสร็จกว่า 90% จากการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย โดยคาดจะเริ่มทดลองเดินรถทั้งสามสายในปลายปี 2566 หรือต้นปี 2567
ความต้องการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ที่เพิ่มขึ้นในปีที่แล้วเป็นการพัฒนาในเชิงบวก แต่อาจไม่ใช่ยาครอบจักรวาลสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ในเมือง อุปทานยังคงมากเกินความต้องการตามสำนักหักบัญชีอสังหาริมทรัพย์โครงการใหม่ต้องมีผู้ซื้อเป้าหมายที่ชัดเจนในใจไม่เช่นนั้นอาจเสี่ยงต่อการหลงทางในทะเลของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายไม่ออก
สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่านี่ไม่ได้หมายความว่าความสนใจในตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ จะลดลง ในทางตรงกันข้าม ความต้องการที่นี่คงที่ตลอดปี 2565 และดูเหมือนว่าจะยังคงอยู่ที่ระดับปัจจุบัน อุปทานที่จำกัดมากขึ้นได้ส่งผลกระทบต่อภาคส่วนนี้ด้วย โดยนักพัฒนาหลายรายรายงานยอดขายที่สูงในโครงการใหม่ของตน
การท่องเที่ยวกำลังเฟื่องฟูโดยคาดว่าจะมีนักท่องเที่ยวประมาณ 20-30 ล้านคนในปีนี้ การเปิดประเทศจีนจะช่วยในความพยายามเหล่านี้และเพิ่มการส่งออกของไทยในปี 2566
สำหรับดีเวลลอปเปอร์ การเปิดตัวใหม่ในปีนี้จะยังคงเน้นไปที่โครงการที่อยู่อาศัยซึ่งมีความสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานมากขึ้น ผู้ที่มีอพาร์ทเมนต์ที่ขายไม่ออกจะหวังว่าความสนใจที่เพิ่มขึ้นในตลาดอพาร์ทเมนต์ในกรุงเทพฯ จะช่วยให้พวกเขาพยายามกำจัดอพาร์ทเมนต์เหล่านี้