ในปัจจุบันเนื่องจากภาวะเงินเฟ้อ ราคาวัสดุก่อสร้างจึงสูงขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมสูงขึ้นในปี 2565 ราคาสูงสุดยังอยู่โซนกลาง - ราคาเฉลี่ย 2.4 พันบาท/ตร.ม.
ราคาคอนโดมิเนียมในปี 2565 อยู่ภายใต้แรงกดดันจากทุกทิศทาง ตั้งแต่การปรับราคาไม่ได้ เนื่องจากผู้ซื้อยังคงต้องพึ่งพาภาวะเศรษฐกิจตกต่ำจากการระบาดของไวรัสโควิด-19 ไปจนถึงราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับตามอัตราเงินเฟ้อ คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในปี 2565 ยังคงครองใจนักพัฒนารายใหญ่ถึง 70%
อพาร์ทเม้นท์ที่ประกาศขายในไตรมาสแรกมีตั้งแต่ 900,000 ถึง 3.5 ล้านบาท ถ้าแบ่งตามคลาส ก็จะได้ดังนี้
- คลาส ซี คอนโดมิเนียม 63%
- คลาส บี คอนโดมิเนียม 37%
แสดงให้เห็นว่านักพัฒนาต้องการขายอพาร์ทเมนท์ในราคาเฉลี่ยประมาณ 80,000-100,000 บาท/ตร.ม. เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์นี้ได้รับความสนใจจากกลุ่มที่กำลังซื้อหลักอยู่ในขณะนี้
ระดับการขายลดลงเนื่องจากจำนวนโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ซึ่งค่อนข้างมาก และจำนวนโครงการที่ขายได้ก็น้อยลง
ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นชนชั้นกลางที่มีกำลังซื้อที่มีรายได้ที่มั่นคง ทั้งนี้โครงการที่เปิดขายอยู่ในเขตชานเมืองซึ่งเป็นย่านที่อยู่อาศัยหลัก กลุ่มผู้ซื้อที่เลือกที่อยู่อาศัยเพื่อการอยู่อาศัยระยะยาวมีความสนใจในโครงการราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท
ระดับราคาขายคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ณ ไตรมาสที่ 4 ปี 2564 ลดลงทั่วกระดาน ดังนี้
- ราคาย่านศูนย์กลางธุรกิจลดลง 4.6% ต่อปี มาอยู่ที่ 239,689 บาท/ตร.ม. ราคาพื้นที่รอบศูนย์กลางธุรกิจลดลง 6.3% ต่อปี เหลือ 115,659 บาท/ตร.ม. มูลค่าทรัพย์สินในเขตชานเมืองลดลง 8.2% เมื่อเทียบปีต่อปีเป็น 63,258 บาท/ตร.ม.
- เนื่องจากบางโครงการได้เปิดขายไปนานแล้วและยังหาผู้ซื้อไม่พบ อย่างไรก็ตาม คาดว่าราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงสูงขึ้นเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อ
ในปี 2565 ตลาดคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปและมีความกระตือรือร้นมากขึ้น เนื่องจากผู้พัฒนารายใหญ่มีแผนเปิดโครงการเพิ่ม คาดว่าโดยเฉลี่ยแล้วประมาณ 10,000 ชิ้นจะถูกนำออกสู่ตลาดในช่วงไตรมาสแรกของปี 2565
อย่างไรก็ตาม การระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 สายพันธุ์ “โอมิครอน” ยังคงเป็นที่น่าเป็นห่วง ส่งผลให้จำนวนผู้เสียชีวิตและผู้ป่วยวิกฤตเพิ่มขึ้นอย่างมาก ซึ่งอาจส่งผลให้รัฐบาลต้องออกคำสั่งให้มีการกักกันอีกครั้ง ปัจจัยเสี่ยงอีกประการหนึ่งคือ เงินเฟ้อ ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อราคาสินค้าอุปโภคบริโภค รวมทั้ง ราคาวัสดุก่อสร้างจะสูงขึ้นในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำ