เมื่อวันที่ 18 มิ.ย. ดร.ประสาท ตั้งมติธรรม กรรมการบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ศุภาลัย แสดงความกังวลเกี่ยวกับความไม่แน่นอนของตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯและปริมณฑล ประชากรกรุงเทพฯ ประมาณ 5.5 ล้านคนมีความผันผวนโดยไม่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน ขณะที่บางภาคของประเทศลดลง. ที่น่าสนใจคือ จังหวัดใกล้เคียงมีประชากรประมาณเท่าเดิม โดยเพิ่มขึ้น 1.5% ต่อปี ความแข็งแกร่งโดยรวมของตลาดที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับความสามารถของภูมิภาคในการมอบโอกาสทางเศรษฐกิจสำหรับคนไทยที่จะย้ายเข้ามาอาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ
จำนวนคอนโดมิเนียมที่มีอยู่ในกรุงเทพฯ มีประมาณ 30,000 ยูนิต บ้านส่วนตัวพร้อมที่ดินและคอนโดมิเนียมรวมกันหรือ 70,000 ยูนิต ในและรอบๆ กรุงเทพฯ จำนวนบ้านที่ขายในแต่ละปีประมาณ 100,000 หน่วย
แม้ว่าการเติบโตของประชากรในจังหวัดรอบนอกมีแนวโน้มลดลง กล่าวคือประชากรในกลุ่มอายุน้อยแต่ละกลุ่มจะลดลงประมาณ 6-7% เมื่อเทียบกับกลุ่มอายุถัดไป เช่น ประชากรในกลุ่มอายุ 30-39 ปี จะมีจำนวนน้อยกว่ากลุ่มอายุ 40-6-7 ปีประมาณ 6-7 กลุ่มอายุ 49 ปี ทำให้เชื่อได้ว่าในอีก 10 ปีข้างหน้า ความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งประเทศจะลดลง แต่ตัวเลขที่ลดลงอย่างแท้จริงน่าจะส่งผลตามมาในอีกอย่างน้อย 20 ปี
โดยรวมแล้วความต้องการในตลาดที่อยู่อาศัยจะยั่งยืนหรือไม่ ขึ้นอยู่กับว่ากรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีโอกาสทางเศรษฐกิจเพียงพอสำหรับคนไทยหรือไม่ ผู้คนจะอพยพไปทำงานในเมืองใหญ่และอยู่ที่นั่นต่อไปหรือไม่