ในปี 2564 อุปทานที่อยู่อาศัยแนวราบใหม่มีมากกว่าอุปทานคอนโดมิเนียมใหม่ในเขตกรุงเทพมหานครเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2554 ในปี 2565 ในขณะที่อุปทานที่อยู่อาศัยแนวราบเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 25% จากปีที่แล้ว อุปทานคอนโดมิเนียมใหม่ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมืองและชานเมือง
ตลาดแสดงให้เห็นกิจกรรมในระดับสูงโดยทั่วไป และแม้ว่ากิจกรรมส่วนใหญ่ในภาคคอนโดมิเนียมจะยังคงกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ชานเมือง แต่นักพัฒนาหลายรายก็ยินดีกับแผนการที่จะเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ในใจกลางกรุงเทพฯ
แม้จะมองโลกในแง่ดี แต่การเปิดตัวคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองที่ได้รับการยืนยันยังคงมีจำกัด
คุณลักษณะสำคัญของตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบในปี 2565 คือจำนวนโครงการบ้านระดับหรูและระดับซูเปอร์ลักชัวรีที่เปิดตัวเพิ่มขึ้น
ผลกระทบของการแพร่ระบาดทำให้ความต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่ขึ้นซึ่งเหมาะสำหรับการทำงานจากที่บ้านมากขึ้น
โครงการบ้านระดับลักชัวรีและซูเปอร์ลักชัวรีที่เปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ในปี 2565 กระจุกตัวอยู่ในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก โดยส่วนใหญ่อยู่บนถนนกรุงเทพกรีฑา พัฒนาการ ศรีนครินทร์ และบางนา ตัวอย่างของโครงการดังกล่าว ได้แก่ Malton Gates, Aliyah Reserve, Park Heritage และ Nirvana Collection
ตลาดระดับลักชัวรีและระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ได้พิสูจน์แล้วว่าสามารถฟื้นตัวได้ในช่วงที่เกิดโรคระบาด และในปีนี้เราจะได้เห็นอสังหาริมทรัพย์สำหรับขายในกลุ่มลักชัวรีเพิ่มมากขึ้น เช่น Grand Bangkok Boulevard ของ SC Asset และ Narasiri ของ Sansiri
ผู้ซื้อเต็มใจที่จะอาศัยอยู่ให้ไกลจากตัวเมืองมากขึ้นเพื่อเข้าถึงพื้นที่ใช้สอยแนวราบมากขึ้น โดยรู้ว่าบ้านดังกล่าวมีราคาพอๆ กับคอนโดมิเนียมขนาดเล็กใจกลางเมือง
ในทางตรงกันข้าม ในตลาดคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง ผู้ประกอบการต่างระมัดระวังในการนำโครงการใหม่ๆ ออกสู่ตลาด ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ที่ยังขายไม่ได้ยังมีอยู่
นอกจากการแข่งขันระหว่างบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมแล้ว ตลาดใจกลางเมืองยังได้รับผลกระทบอย่างหนักจากกำลังซื้อที่ลดลงและผู้ซื้อจากต่างประเทศที่น้อยลงโดยเฉพาะจากประเทศจีน