ราคาที่ดินในกรุงเทพฯเพิ่มขึ้นชะลอลง

ราคาที่ดินเปล่าในกรุงเทพฯ (กรุงเทพมหานครและปริมณฑล) กำลังเพิ่มขึ้นในอัตราที่ช้าลงเนื่องจากเศรษฐกิจที่ซบเซาและการเก็บภาษีที่ดินและอาคารทั้งหมดซึ่งเริ่มขึ้นในปีนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่าดัชนีราคาที่ดินเปล่าในกรุงเทพมหานครอยู่ที่ 354.5 ในไตรมาสที่สองของปีนี้ เพิ่มขึ้น 4% จากไตรมาสแรกและ 6.5% สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน

ราคาที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ในอัตราที่ช้ากว่าเมื่อเทียบกับการเติบโตเฉลี่ย 14.8% ต่อปีระหว่างปี 2558 ถึง 2562

ปัจจัยสำคัญประการหนึ่งคือการชะลอตัวของการเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศ ซึ่งเกี่ยวข้องกับการระบาดใหญ่ และสถานการณ์ยังรุนแรงขึ้นจากความขัดแย้งระหว่างยูเครนและรัสเซีย ส่งผลให้เศรษฐกิจไทยขยายตัวต่ำกว่าคาด

ผู้พัฒนาโครงการหลายรายระงับการซื้อที่ดินเนื่องจากมูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้นหลังจากภาษีที่ดินและการก่อสร้างเริ่มเก็บที่ 100% ในปีนี้ เพิ่มขึ้นจากเพียง 10% ในปี 2563-2564

ตาม REIC 5 อันดับแรกของพื้นที่ที่มีการเติบโตของราคาที่ดินประจำปีสูงสุดในไตรมาสที่สอง ได้แก่ บางพลี บางบ่อ และบางเสาธงในจังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งมีอัตราการเติบโต 40.5% ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นสูงเป็นอันดับสองเมื่อเทียบเป็นรายปีคือในเขตบางกรวย บางใหญ่ บางบัวทอง และไทรน้อย ในจังหวัดนนทบุรี โดยเพิ่มขึ้น 24.2% รองลงมาคืออำเภอเมืองและปากเกร็ดในจังหวัดนนทบุรี โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 23.6

ในขณะเดียวกัน การเติบโตของราคาที่ดินใจกลางกรุงเทพมหานครก็ชะลอตัวลงมากกว่าในเขตชานเมือง