ประเทศไทยเป็นจุดหมายปลายทางด้านการลงทุนและการเกษียณอายุที่เป็นที่นิยมสำหรับชาวต่างชาติมานานหลายทศวรรษ ชาวต่างชาติจำนวนมากจากทั่วทุกมุมโลกเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในราชอาณาจักร แต่ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ ซึ่งทำให้เกิดความไม่สะดวกหลายประการ
นอกจากนี้ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมได้ไม่เกิน 49% อย่างไรก็ตาม ประเทศไทยมีความกระตือรือร้นที่จะดึงดูดนักลงทุนต่างชาติที่ร่ำรวย โดยเฉพาะจากประเทศจีน
เมื่อวันที่ 15 กรกฎาคม 2565 พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรีของไทยได้เสนอนโยบายที่จะอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินเพื่ออยู่อาศัยส่วนบุคคลเท่านั้น เจ้าหน้าที่ไทยกล่าวว่าจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจโดยการดึงดูดชาวต่างชาติที่ร่ำรวยให้ใช้จ่ายและลงทุนในประเทศ
เริ่มตั้งแต่เดือนกันยายน 2565 การลงทุน 40 ล้านบาท (1.1 ล้านเหรียญสหรัฐ) ในอสังหาริมทรัพย์ หลักทรัพย์ หรือกองทุนของไทยเป็นเวลาอย่างน้อย 3 ปี เป็นหนึ่งในเงื่อนไขหลายประการสำหรับชาวต่างชาติในการถือครองที่ดิน
เมื่อตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของไทย ชาวต่างชาติส่วนใหญ่จะลงทุนผ่านบริษัทต่างๆ ซึ่งทำให้พวกเขาสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านโครงการปลอดภาษีที่จัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานของคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ซึ่งดำเนินการโดยรัฐบาลไทย
เมื่อเร็ว ๆ นี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีลักษณะเฉพาะด้วยจำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ล้นเกิน ณ ปี 2563 มีคอนโดมิเนียมที่ขายไม่ออกมากกว่า 90,000 ยูนิตในเขตปริมณฑลของกรุงเทพฯ
รัฐบาลไทยพยายามจัดหาสภาพคล่องให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยการอนุญาตให้ต่างชาติเข้ามาลงทุนจำนวนมาก กระตุ้นเศรษฐกิจไทยและเพิ่มรายได้จากภาษีที่ดิน
เนื่องจากประเทศไทยเป็นสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมและเป็นส่วนหนึ่งของระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก นักลงทุนชาวจีนจำนวนมากได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของไทยมากจนครึ่งหนึ่งของคอนโดมิเนียมที่ต่างชาติเป็นเจ้าของในพัทยาซึ่งเป็นหนึ่งในสถานที่ท่องเที่ยวของประเทศเป็นของคนจีน พลเมือง
การขายที่ดินให้กับชาวต่างชาติและการใช้ที่ดินเพื่อการดำรงชีวิตอาจทำให้ความไม่เท่าเทียมกันของที่ดินในประเทศไทยทวีความรุนแรงมากขึ้น ภาษีเพิ่มเติมที่เรียกเก็บเพื่อเก็บค่าเช่าจากผู้ซื้อบ้านต่างชาติจะกลายเป็นอุปสรรคอีกประการหนึ่งในการเข้ามาของผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น ซึ่งกำลังถูกบีบออกจากตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองตากอากาศมากขึ้น
พรรคฝ่ายค้านชั้นนำของไทยคัดค้านโครงการนี้ โดยอ้างว่าคนไทยเกือบ 80% ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน พวกเขาอ้างว่าการอนุญาตให้ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์จะเป็นประโยชน์เฉพาะกับผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ ชนชั้นกลางและชนชั้นสูงเท่านั้น
อันที่จริง นโยบายที่เสนอนี้ไม่เป็นที่นิยมในหมู่ประชากรของประเทศ นโยบายการเช่าปัจจุบันได้รับการวิพากษ์วิจารณ์ไม่เพียงแค่อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการไม่ปรับปรุงสวัสดิการของครอบครัวที่มีรายได้น้อยอีกด้วย