กรกต อรรถสกุลชัย หัวหน้ากลุ่มไพรเวทแบงกิ้ง ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า การประกาศยกเลิกลดหย่อนภาษีที่ดินของรัฐบาลในปี 2565 ภายหลังการลดลง 90% ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา สร้างความวิตกให้กับเจ้าของที่ดิน โดยเฉพาะกลุ่มที่ยังรอดำเนินการสร้างเสร็จ
เนื่องจากที่ดินที่ยังไม่พัฒนายังไม่สามารถสร้างกระแสเงินสดมาจ่ายภาษีได้
เจ้าของที่ดินและผู้ที่ต้องการลงทุนในที่ดินควรเข้าใจแนวโน้มตลาดและมองหาโอกาสในการเพิ่มศักยภาพของที่ดินเพื่อสร้างรายได้ที่ครอบคลุมค่าใช้จ่าย
ต่อไปนี้คือ 3 เทรนด์อสังหาริมทรัพย์ที่น่าจับตามองในปีนี้เพื่อเป็นแนวทางในการตัดสินใจลงทุนหรือจัดการที่ดิน ได้แก่
-
การเปลี่ยนแปลงการใช้พื้นที่ ในยุค COVID-19 ไลฟ์สไตล์ของผู้คนเปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง Work from home กำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นเรื่อยๆ และแนวโน้มนี้คาดว่าจะเติบโตต่อไปในอนาคต ส่งผลให้ผู้คนเดินทางไปทำงานในเมืองน้อยลง ผู้คนชอบที่จะอยู่ในบ้านที่มีพื้นที่มากกว่าในอพาร์ตเมนต์
พื้นที่สำนักงานจะมีความต้องการน้อยลง ผู้คนให้ความสนใจน้อยลงกับที่ตั้งของตลาดและศูนย์การค้า เนื่องจากพวกเขาสั่งอาหารและสินค้าทั้งหมดบนอินเทอร์เน็ต
ด้วยเหตุนี้ ที่ดินในเมืองจึงเติบโตช้า ขณะที่ที่ดินนอกเมืองมีมูลค่าเพิ่มขึ้น
-
การเปลี่ยนกลยุทธ์เนื่องจากสภาวะตลาดที่เปลี่ยนแปลง ส่งผลให้มีการขายอสังหาริมทรัพย์ในตลาดมากขึ้นในราคาที่จับต้องได้มากกว่าเดิม ความต้องการอสังหาริมทรัพย์หรูหราเพิ่มขึ้น
-
ก่อนที่คุณจะตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ให้ตระหนักถึงภาระภาษีของคุณ ภาษีที่ดินเป็นภาระเพิ่มเติมหลังจากที่รัฐบาลยกเลิกการลดหย่อนภาษี 90% และจะเพิ่มขึ้นในอนาคตอันเนื่องมาจากราคาประเมินที่ดินที่สูงขึ้น อัตราภาษีอาจเพิ่มขึ้น 0.3% ทุกๆ 3 ปี
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีหลายปัจจัยที่เจ้าของที่ดินและนักพัฒนาจำเป็นต้องคำนึงถึงเพื่อให้ทันกับตลาด การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็เหมือนกับสินทรัพย์อื่นๆ ที่มีทั้งผลตอบแทนและความเสี่ยงที่ต้องระวัง ผู้ลงทุนควรศึกษาหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญอย่างรอบคอบเพื่อเพิ่มการถือครอง มากกว่าที่จะติดกับดักการลงทุน