อสังหาริมทรัพย์บูมใหม่ในประเทศไทย?

ในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 มีการสร้างบ้านและคอนโดมิเนียม 52,964 ยูนิตในและรอบๆ กรุงเทพมหานคร ซึ่งใกล้เคียงกับปี 2564 ทั้งหมด คาดว่าจะเปิดตัวยูนิตใหม่หลายแสนยูนิตตลอดทั้งปี

คาดว่าจะเปิดตัวได้ประมาณ 105,928 ยูนิตในระหว่างปี มูลค่ารวม 387 ลบ. ซึ่งหมายความว่าต้นทุนการสร้างบ้านทั้งหมดเพิ่มขึ้น 40% เมื่อเทียบกับปี 2564 โดยจำนวนยูนิตสามารถเพิ่มขึ้นได้ถึง 75%

ข้อสังเกตสำคัญประการหนึ่งคือคอนโดมิเนียมกำลังเริ่มสร้างใหม่อีกครั้ง ในขั้นต้นในปี 2564 ส่วนแบ่งของคอนโดมิเนียมใหม่มีเพียง 38.8% แต่ในปี 2565 ส่วนแบ่งของคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่คือ 59.7% หรือ 31,621 ยูนิต รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ 12,397 ยูนิต หรือ 23.4% ของทั้งหมด และบ้านส่วนตัว 5,583 ยูนิต หรือ 10.5% ของทั้งหมด

1. กลุ่มคฤหาสน์ที่ใหญ่ที่สุดจะสร้างในราคา 5-10 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะสร้างทาวน์เฮาส์ในราคา 2-3 ล้านบาท

2. ที่อยู่อาศัยมูลค่ากว่า 20 ล้านบาท เปิดตัวในครึ่งแรกของปี 2565 ประกอบด้วยบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม รวม 631 ยูนิต หรือเพียง 1% ของจำนวนข้อเสนอทั้งหมด แต่มูลค่ารวมสูงถึง 42,806 ล้านบาท หรือ 22% ของมูลค่ารวม

3. โดยเฉลี่ยแล้ว วิลล่าขาย 10 ล้านบาท บ้านแฝดขาย 4 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ขาย 3 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมมักสร้างในราคาเฉลี่ยเพียง 2 ล้านบาท ปีแรกนี้ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์คอนโดมิเนียมอยู่ที่ 3 ล้านบาท ต่ำกว่าปี 2564 เมื่อราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 4 ล้านบาท