แม้ว่าตลาดโรงแรมในกรุงเทพฯและประเทศไทยจะชะลอตัวลงอย่างมากในช่วงสองปีที่ผ่านมาเนื่องจากการหายตัวไปของนักท่องเที่ยวต่างชาติ จนถึงปี 2562 มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางมาประเทศไทยเกือบ 40 ล้านคนต่อปี ตั้งแต่ปี 2564 ตัวเลขได้เปลี่ยนแปลงไปมาก ตอนนี้มีมากกว่า 400,000 คนเล็กน้อย ดัชนีลดลง 98 - 99% ธุรกิจโรงแรมของไทยได้รับผลกระทบอย่างแน่นอน
สุรเชษฐ์ คงชีพ กรรมการผู้จัดการ Property DNA กล่าวว่า โรงแรมหลายแห่งจำเป็นต้องปิดชั่วคราวและอาจต้องปิดถาวร เนื่องจากมีปัญหาเรื่องการไม่มีเงินกู้จากธนาคารหรือหนี้สินที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่เจ้าของคาดว่าสามารถหารายได้มาชำระหนี้ในอนาคตได้ โดยเฉพาะโรงแรมเปิดใหม่หรือโรงแรม
ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา รัฐบาลได้ดำเนินมาตรการส่งเสริมการท่องเที่ยวภายในประเทศของคนไทย เพื่อสนับสนุนการท่องเที่ยวภายในประเทศและสร้างรายได้ให้กับเมืองท่องเที่ยวต่างๆ แต่นโยบายนี้ใช้ได้เฉพาะโรงแรม 4-5 ดาวในเมืองท่องเที่ยว ไม่ใช่โรงแรมขนาดกลางทั่วประเทศ เพราะคนไทยส่วนใหญ่ชอบพักในโรงแรมราคาแพงที่มีส่วนลด
การใช้โรงแรมเป็นสถานที่กักกันของชาวต่างชาติและชาวไทยเข้ามามีบทบาทอย่างมาก แต่สิ่งนี้ยังใช้กับโรงแรมขนาดใหญ่ด้วย
ดังนั้นในช่วง 2 ปีที่ผ่านมามีเพียงโรงแรมระดับ 4-5 ดาวหรือโรงแรมขนาดใหญ่เท่านั้นที่มีรายได้เพียงพอ โรงแรมขนาดกลางและขนาดเล็กประสบความสูญเสียเพียงอย่างเดียว
ดังนั้นผู้พัฒนาจึงได้เริ่มพัฒนาโครงการโรงแรมขนาดใหญ่แห่งใหม่ในบริเวณรอบสวนลุมพินีและสุขุมวิทซึ่งมีการก่อสร้างโครงการที่หรูหราและมีราคาแพงที่สุด ซึ่งคาดว่าจะเริ่มดำเนินการในปี 2565-2568 ในขณะนี้คาดว่าจะมีการสร้างหมายเลขใหม่ประมาณ 11,320 หมายเลข
การลงทุนในอุตสาหกรรมการบริการเป็นระยะยาว ดังนั้นยังคงมีการก่อสร้างหรือเปิดโรงแรมใหม่ แม้จะเผชิญกับภาวะถดถอยอย่างรุนแรงในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและการโรงแรม
ตลาดโรงแรมยังคงเป็นที่สนใจของนักลงทุนทั้งชาวไทยและต่างชาติ เนื่องจากไม่เพียงแต่สร้างรายได้อย่างต่อเนื่องในระยะยาวเท่านั้น แต่ยังเป็นทรัพย์สินมูลค่าเพิ่มให้กับบริษัทหรือเจ้าของโครงการอีกด้วย นอกจากนี้ยังเป็นสินทรัพย์ที่สามารถสร้างเงินทุนหมุนเวียนจำนวนมากเมื่อขายให้กับกองทุนรวมเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเจ้าของโครงการสามารถคืนเงินลงทุนส่วนใหญ่ไปลงทุนในโครงการอื่นได้