การเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมสักหลังไม่ใช่เรื่องง่ายที่เราไม่ได้ทำกันทุกวัน นอกจากศึกษาข้อมูลจากหน้างานหรือแหล่งอื่นๆ แล้ว แนะนำให้ไปชมบ้านตัวอย่างเพื่อประกอบการตัดสินใจครั้งสุดท้าย อะไรนะ เวลาไปดูบ้านตัวอย่างครั้งแรก หลายๆ ท่านอาจจะงุนงงหรือคิดคำถามไม่ออกว่าพนักงานขายควรถามอะไรบ้าง
คำถามสำคัญที่ควรถามเมื่อจะดูบ้านหรือคอนโดมิเนียมคืออะไร ต่อไปนี้เป็นคำถามสำคัญ 10 ข้อเพื่อช่วยในการตัดสินใจที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก
1. ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับโครงการ
ข้อมูลในส่วนนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างรอบครอบว่าสภาพแวดล้อมในบ้านของคุณเป็นอย่างไร
- โครงการมีกี่ยูนิต
- ย่านที่อยู่อาศัย
- มีที่จอดรถริมถนนสาธารณะหรือไม่
- มีที่จอดรถได้กี่คัน
- เผื่อมีคนมาเที่ยวจะจอดรถได้ที่ไหน มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือไม่
2. ฟังก์ชั่นที่อยู่อาศัย
ข้อมูลนี้จะช่วยคุณตัดสินใจว่าขนาดบ้านของคุณเหมาะกับคุณหรือไม่ และยังเป็นข้อมูลในการตัดสินใจกำหนดราคาอีกด้วย เพราะถ้าพื้นที่ใหญ่ขึ้นก็แพงขึ้น
- กี่ตรว
- พื้นที่ใช้สอยเท่าไหร่
- กี่ห้องนอน ห้องน้ำ และที่จอดรถ
- ราคาตารางเมตรละเท่าไหร่
- มีห้องครัวหรือไม่
- ราคานี้รวมเฟอร์นิเจอร์หรือไม่
- ในบ้านร้อนไหม แสงแดดส่องมาจากไหน แดดเช้า-บ่าย
- เพดานสูงเท่าไหร่ ความสูงของเพดานทุกห้องเท่ากันหรือไม่
- มีที่ชาร์จสำหรับรถยนต์ไฟฟ้าหรือไม่
3. ที่ตั้ง
ข้อมูลนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าสะดวกสำหรับคุณที่จะเดินทางไปทำงานและโดยทั่วไปจะย้ายไปรอบๆ เมืองหรือไม่
- ไกลจากรถไฟฟ้ากี่กิโล กี่นาที
- มีมอเตอร์เวย์อยู่ใกล้ๆ หรือไม่
- มีรถรับส่งสาธารณะไปยังรถไฟใต้ดินหรือไม่
- มีตลาดหรือห้างสรรพสินค้าอยู่ใกล้ๆ หรือไม่
4. ความปลอดภัย
ข้อมูลนี้ช่วยให้เราตัดสินใจเกี่ยวกับความปลอดภัยของตัวเราและทรัพย์สินของเราเมื่อเราไม่อยู่บ้านหรือเดินทางไปมาในเวลากลางคืน
- มีการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันหรือไม่
- มีคีย์การ์ดในการเข้าออกหรือไม่
- มีระบบคัดกรองผู้พักอาศัยและบุคคลภายนอกหรือไม่
- มีรปภ.เดินตรวจทั่วบริเวณโครงการหรือไม่ ตรวจสอบกี่ครั้งต่อวัน
- กล้องวงจรปิดมีกี่ตัว
- มีไฟถนนตอนกลางคืนหรือไม่
5. สิ่งอำนวยความสะดวก
ข้อมูลส่วนนี้จะช่วยกำหนดสิ่งอำนวยความสะดวกภายในกรอบของโครงการที่เราจะได้รับเมื่อชำระบัญชี
- มีฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำไหม
- โครงการมีพื้นที่นั่งเล่น เช่น สวนหย่อมหรือไม่
- มีที่สำหรับสัตว์เลี้ยงหรือไม่
- มี Co-Working Space หรือห้องพักผ่อนหรือไม่
- บุคคลภายนอกสามารถเข้ามาใช้พื้นที่ส่วนกลางได้หรือไม่
- คุณมี Wi-Fi หรือไม่
- ระบบจัดเก็บขยะคืออะไร
6. โปรโมชั่นเมื่อซื้อ
ข้อมูลในส่วนนี้จะเป็นอีกปัจจัยในการตัดสินใจซื้อของคุณเมื่อเปรียบเทียบหลายๆ โครงการ
- ฟรีเครื่องปรับอากาศ
- ฟรีปั้มน้ำและแท้งค์น้ำ
- ฉันจะได้รับเงินคืนสำหรับการจองหรือไม่ หากฉันยกเลิกการซื้อ
- มีส่วนลดหรือไม่
7. ค่าใช้จ่ายต่างๆ
ส่วนนี้จะบอกคุณถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่คุณต้องพิจารณาเมื่อซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม
- ใครเป็นผู้จ่ายค่าโอนกรรมสิทธิ์
- ต้องจ่ายเงินเข้ากองทุนอาคารชุดหรือไม่ เท่าไหร่
- อัตราค่าน้ำและค่าไฟในบ้าน
- ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่ต้องจ่าย
8. ค่าธรรมเนียมแรกเข้า
เงินดาวน์เป็นส่วนของเงินที่เราจ่ายให้โครงการตอนจอง อาจเป็น 10%, 20% หรือ 25% ของต้นทุนทั้งหมด จากนั้นผู้ซื้อจะผ่อนชำระส่วนที่เหลือตามที่ตกลงกับผู้ขาย
- มีเงินดาวน์หรือไม่
- เงินดาวน์ขั้นต่ำเท่าไหร่
- เงื่อนไขการผ่อนดาวน์มีอะไรบ้าง