ปิติ ตัณฑเกษม กรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ธนาคารทหารไทยธนชาต จำกัด ปาฐกถาในหัวข้อ “แนวโน้มและสภาวะเศรษฐกิจ ตลาดการเงิน ตลาดทุน จะส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 อย่างไร” ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังคงประสบปัญหาที่ลดความต้องการซื้อบ้าน
ปิติ ตัณฑเกษ ระบุ 7 ปัจจัยหลักที่มีอิทธิพลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
- โครงสร้างประชากรไทยเปลี่ยนไป ประชากรวัยทำงานกำลังลดลง ผู้คนเริ่มมีครอบครัวช้า และจำนวนคนในวัยเกษียณก็เพิ่มขึ้น มีขบวนการ "ชราภาพ" ของชาติ กระบวนการทางสังคมส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้สูงอายุมักไม่ค่อยซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ และคนหนุ่มสาววัยทำงานก็เน้นอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในคอนโดมิเนียมใกล้ที่ทำงาน ความต้องการบ้านส่วนตัวขนาดใหญ่สำหรับครอบครัวขนาดใหญ่กำลังลดลง ครอบครัวขนาดเล็กชอบอาศัยอยู่ในทาวน์เฮาส์ราคาไม่แพง
- หลังการระบาดใหญ่ กระแสนิยมเริ่มเปลี่ยนวิถีชีวิตของคนฉกรรจ์หลายคน Work From Home ผู้คนได้รับโอกาสในการทำงานจากที่บ้าน ซึ่งหมายความว่าพื้นที่สำหรับทำงานจะต้องอยู่ในห้องนั่งเล่น ผู้คนต้องการอาศัยอยู่ในชนบทในสภาพที่สะดวกสบายและเป็นมิ Eco Friendly เพื่อการอยู่ที่บ้านอย่างสะดวกสบายตลอด 24 ชั่วโมง
- ปัญหาหนี้ครัวเรือนไทยยังคงมีอยู่มาก การมีหนี้สินส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค
- มาตรการภาครัฐในปี 2565 ช่วยภาคอสังหาริมทรัพย์กระตุ้นกำลังซื้อในประเทศ อย่างไรก็ตาม สิ่งเหล่านี้เป็นมาตรการชั่วคราวและส่งผลกระทบต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงเท่านั้น สำหรับตัวชี้วัดต่างประเทศ ความต้องการเพียงแค่ลดลงจนถึงขณะนี้
- อุปทานส่วนเกินในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่งเริ่มฟื้นตัวในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา
- ต้นทุนการก่อสร้างยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
- แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ อัตราดอกเบี้ยนโยบายคาดว่าจะมีการปรับปรุงในปี 2566 ซึ่งจะนำไปสู่การขึ้นอัตราดอกเบี้ยในภายหลัง