ความเฉพาะเจาะจงของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นหัวข้อที่ทำให้เกิดคำถามมากมายในหมู่ชาวต่างชาติที่หลงรักประเทศนี้และต้องการตั้งหลักในประเทศนี้ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง ในบทความนี้ เราได้ตอบคำถามที่พบบ่อยที่สุด 10 ข้อ
เนื้อหา:
- ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่
- ชาวต่างชาติจะซื้อที่ดินในประเทศไทยได้อย่างไร
- ชาวต่างชาติสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้ไหม
- เช่าที่ดินได้อย่างไร
- ชาวต่างชาติต้องเสียภาษีโรงเรือนหรือไม่
- ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่อยู่อาศัยได้หรือไม่
- วิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจากระยะไกล
- สามารถขอวีซ่าเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่
- ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยการจำนองได้อย่างไร
- สามารถโอนกรรมสิทธิ์ทางมรดกได้หรือไม่
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่
บุคคลหรือนิติบุคคลต่างชาติมีสิทธิเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในราชอาณาจักรภายใต้ข้อกำหนดต่อไปนี้ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด
- ทรัพย์สินที่ได้มาตั้งอยู่ในอาคารที่จดทะเบียนเป็นอาคารชุด
- 51% ของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารนี้เป็นของพลเมืองท้องถิ่น
- คุณมีจำนวนเงินในสกุลเงินต่างประเทศที่อย่างน้อยเท่ากับมูลค่าของวัตถุ เงินนี้จะต้องแลกเปลี่ยนที่ธนาคารในประเทศเป็นเงินบาทโดยจะต้องได้รับใบรับรองการแลกเปลี่ยนเงินและส่งเป็นหลักฐานสำหรับการจดทะเบียนกับกรมที่ดิน
ความเป็นเจ้าของชาวต่างชาติเป็นสิทธิส่วนบุคคลของชาวต่างชาติ ดังนั้นความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในประเทศไทยจึงไม่สามารถโอนไปยังชาวต่างชาติรายอื่นได้ เว้นแต่ว่าชาวต่างชาติรายนั้น (รวมถึงทายาทชาวต่างชาติ) จะมีสิทธิในความเป็นเจ้าของตามกฎหมายอาคารชุดด้วย
ชาวต่างชาติจะซื้อที่ดินในประเทศไทยได้อย่างไร
ตามกฎหมายว่าด้วยประมวลกฎหมายที่ดิน จนถึงปัจจุบัน ชาวต่างชาติไม่มีสิทธิ์ซื้อการใช้ที่ดินฟรีในประเทศไทย มีโอกาสที่จะใช้วิธีแก้ไข ซื้อที่ดินในนามของบริษัท การจัดตั้งบริษัทจำกัดของคนไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือหุ้นในบริษัทได้มากถึง 49% ส่วนที่เหลืออีก 51% จะต้องเป็นของคนไทย
การที่บริษัทจะได้รับการยอมรับตามกฎหมาย จะต้องเป็นธุรกิจที่ถูกต้องตามกฎหมาย สร้างรายได้ และมีนักลงทุนชาวไทยที่เหมาะสม ดังนั้นผู้ถือหุ้นสามารถใช้ บริษัท เพื่อซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
ชาวต่างชาติสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้ไหม
ไม่มีกฎหมายแยกต่างหากสำหรับการเช่าที่จะจำกัดชาวต่างชาติไม่ให้เช่าทรัพย์สินของไทย
เช่าที่ดินได้อย่างไร
สัญญาเช่าที่ดินมีระยะเวลาตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป อย่างไรก็ตามจะต้องจดทะเบียนกับกรมที่ดินและชำระภาษีที่เหมาะสม ระยะเวลาสูงสุด 30 ปี ต่ออายุได้อีก 30 ปี
ชาวต่างชาติต้องเสียภาษีโรงเรือนหรือไม่
ชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในช่วงเดือนเมษายนของทุกปี ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในราชอาณาจักรมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2562 ซึ่งแตกต่างจากประเทศอื่น ๆ มันค่อนข้างต่ำ: ขึ้นอยู่กับมูลค่าโดยประมาณ จาก 0.03% ถึง 1%
เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ คุณต้องเสียภาษี 2% ของมูลค่าที่แท้จริงของวัตถุ
ในกรณีของการเช่าระยะยาวจะมีการจ่าย 1% ของค่าที่อยู่อาศัย ภาษีการลงทะเบียนการเช่าทรัพย์สินที่เรียกว่า
ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่อยู่อาศัยได้หรือไม่
หากคุณเป็นเจ้าของบ้าน คุณสามารถปล่อยเช่าได้แม้ว่าคุณจะเป็นชาวต่างชาติก็ตาม ธนาคารบางแห่งเสนอให้เปิดบัญชีพิเศษเพื่อเก็บค่าเช่า
สำคัญ! เจ้าของทรัพย์สินให้เช่าต้องเสียภาษีเงินได้ คำนวณในระดับโปรเกรสซีฟและแปรผันตั้งแต่ 5% ถึง 35%
วิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจากระยะไกล
ในการทำเช่นนี้ คุณต้องแต่งตั้งผู้จัดการมรดกที่จะเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของคุณ รวมถึงเมื่อลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินกับกรมที่ดิน
สามารถขอวีซ่าเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไม่ได้ให้สิทธิพิเศษแก่เจ้าของวีซ่า หากต้องการอยู่ในประเทศเป็นเวลานาน คุณสามารถใช้โปรแกรม Thai Elite Visa โปรแกรมนี้ช่วยให้นักลงทุนและผู้ซื้อได้รับวีซ่าระยะยาวเป็นเวลา 5-20 ปีสำหรับการลงทุน 10 ล้านบาท (284,190 $) ในเศรษฐกิจไทย
อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการลงทุนในระบบเศรษฐกิจโดยมีมูลค่ามากกว่าหรือเท่ากับ 10 ล้านบาท
ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยการจำนองได้อย่างไร
เฉพาะพลเมืองของประเทศเท่านั้นที่สามารถยื่นขอจำนองได้ เป็นไปไม่ได้ที่จะกู้เงินจากธนาคารไทยด้วยวีซ่าท่องเที่ยว
ภายใต้เงื่อนไขใดที่พลเมืองต่างชาติสามารถได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนอง
- การจ้างงานอย่างเป็นทางการในราชอาณาจักรโดยมีใบอนุญาตทำงานเป็นเวลา 1 ปี ในขณะที่คุณได้รับอย่างน้อย 80,000 บาท (2274 $) ต่อเดือน
- การมีใบอนุญาตผู้พำนัก
- มีคู่สมรสที่มีสัญชาติไทย
- ผู้กู้ต้องมีอายุไม่เกิน 60 ปี ณ เวลาที่ชำระหนี้เสร็จสิ้น
สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าแม้จะปฏิบัติตามข้อกำหนดข้างต้นทั้งหมดแล้ว ธนาคารก็มีสิทธิ์ปฏิเสธการให้กู้ยืมแก่ชาวต่างชาติหรือต้องการการค้ำประกันเพิ่มเติม
สามารถโอนกรรมสิทธิ์ทางมรดกได้หรือไม่
เจ้าของมีสิทธิ์โอนทรัพย์สินโดยทางมรดกหากมีการป้อนชื่อทายาทในเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของ หากไม่มีการระบุชื่อ วัตถุจะได้รับมรดกตามลำดับต่อไปนี้: พ่อแม่ คู่สมรส ลูก ญาติผู้ใหญ่ที่เป็นผู้ชาย
หากต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ในประเทศไทย ให้ฝากคำขอไว้บนเว็บไซต์ ผู้เชี่ยวชาญของเราจะตอบคำถามทุกข้อที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและการขายทันที รวมทั้งช่วยคุณเลือกบ้านตามความชอบและเป้าหมายสูงสุดของคุณ!