_480x320.jpg)
ประเทศไทยเป็นหนึ่งในประเทศที่นักท่องเที่ยวนิยมมากที่สุด ผู้คนมาที่นี่เพื่อพักผ่อนสองสามสัปดาห์ ระหว่างฤดูหนาวในประเทศบ้านเกิด หรือแม้กระทั่งย้ายถิ่นฐานอย่างถาวร ผู้คนต่างหลงใหลในสภาพอากาศที่ร้อนอบอ้าว ชีวิตสบาย และราคาต่ำในประเทศ
ชาวต่างชาติไม่กี่คนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่ชอบที่จะเช่าบ้าน นอกจากนี้ ชาวต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์มักต้องการอาศัยอยู่ในพื้นที่หรือภูมิภาคต่างๆ ของประเทศเพื่อให้เข้าใจว่าอะไรเหมาะกับพวกเขามากที่สุด ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดให้เช่าคืออพาร์ตเมนท์ในอาคารสูง
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยินดีช่วยชาวต่างชาติหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม มีปัญหาอะไรในการเช่าอพาร์ตเมนท์ในประเทศไทย สิ่งที่ควรใส่ใจเมื่อเซ็นสัญญา
ข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์ไม่เฉพาะกับผู้เช่าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของไทยที่ตัดสินใจเช่าอพาร์ตเมนท์เพื่อหารายได้เพิ่มเติม
เนื้อหา:
- เอกสารประกอบการอยู่อาศัยตามกฎหมายของคนต่างชาติในประเทศ
- จำนำ
- เซ็นสัญญา
- คุณสมบัติของอพาร์ตเมนท์ให้เช่าในประเทศไทย
เอกสารประกอบการอยู่อาศัยตามกฎหมายของคนต่างชาติในประเทศ
ในการเช่าที่อยู่อาศัยโดยชาวต่างชาติในประเทศไทยควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับแบบฟอร์ม ตม.30 แบบฟอร์มนี้คืออะไร
ตม.30 เป็น แบบการแจ้งรับคนต่างด้าวเข้าพักอาศัย สำหรับเจ้าบ้าน เจ้าของหรือผู้ครอบครองเคหะสถาน แบบฟอร์มนี้จำเป็นสำหรับชาวต่างชาติในการดำเนินการหลายอย่างที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองแห่งประเทศไทย เอกสารนี้จำเป็นสำหรับการพำนักตามกฎหมายของชาวต่างชาติในประเทศพร้อมกับวีซ่าและ "รายงาน 90 วัน" ซึ่งต้องทำทุก 90 วันในประเทศที่ศูนย์ตรวจคนเข้าเมืองในท้องถิ่น (หรือออนไลน์)
เจ้าของบ้านต้องสมัคร ตม.30 แบบฟอร์มจะทำโดยอัตโนมัติในหอพักและโรงแรม หากไม่มีเอกสารนี้ ชาวต่างชาติอาจไม่ได้รับการต่ออายุวีซ่า และเจ้าของบ้านจะต้องเสียค่าปรับ ในภูมิภาคส่วนใหญ่ของประเทศไทย ตม.30 สามารถออกออนไลน์ได้ เอกสารประกอบด้วยข้อมูลส่วนบุคคลของชาวต่างชาติ ที่อยู่ของที่พัก และข้อมูลส่วนบุคคลของเจ้าของ ตามกฎหมาย ตม.30 จะต้องออกภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากที่คนต่างด้าวเข้าบ้าน
เจ้าของบางคนปฏิเสธที่จะออก ตม.30 ซึ่งอาจเป็นปัญหาสำหรับชาวต่างชาติ ในกรณีนี้ เป็นไปได้ว่าเจ้าของบ้านไม่ได้จดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินหรือหลบเลี่ยงภาษี คุณควรปฏิบัติตามการดำเนินการของเอกสารนี้เป็นการส่วนตัวและแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบล่วงหน้า เนื่องจากคนไทยบางคนไม่ทราบเรื่องนี้ หากการทำธุรกรรมผ่านตัวแทน พวกเขาจะต้องเตือนเจ้าของบ้านเกี่ยวกับลักษณะเฉพาะของการเช่าอพาร์ตเมนท์ให้กับชาวต่างชาติ
จำนำ
ในประเทศไทยมีเงินฝากจากผู้เช่าซึ่งจะคืนให้เมื่อหมดสัญญาเช่า ตามกฎหมาย เงินมัดจำจะต้องเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน แต่ในทางปฏิบัติ มักจะเรียกเก็บค่าเช่าเท่ากับ 2 เดือน น่าเสียดายที่เจ้าของมักปฏิเสธที่จะคืนเงินมัดจำโดยเฉพาะกับชาวต่างชาติ เจ้าของบ้านหาเหตุผลและอ้างว่าผู้เช่าทำลายสภาพของอพาร์ตเมนท์เพื่อป้องกันตัวเองจากกรณีดังกล่าว เราแนะนำให้ถ่ายรูปอพาร์ตเมนท์ก่อนเข้าและออกจากอพาร์ตเมนท์
เซ็นสัญญา
เมื่อเซ็นสัญญาสัญญา ให้ยืนยันว่าสัญญาต้องแปลเป็นภาษาอังกฤษ ซึ่งจะทำให้เข้าใจสัญญาได้ง่ายขึ้น หน่วยงานท้องถิ่นส่วนใหญ่เตรียมสัญญาเป็นสองภาษาทันที ต้องแนบสำเนาบัตรประจำตัวของเจ้าของมากับเอกสาร ก่อนเซ็นสัญญา ตรวจสอบให้แน่ใจว่า
- ค่าเช่าในสัญญาตรงกับที่คุณตกลงหรือไม่
- ระยะเวลาการเช่าตรงกับที่คุณตกลงไว้หรือไม่
- เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดมีอะไรบ้าง
- เจ้าของบ้านต้องการเงินมัดจำค่าอพาร์ตเมนท์หรือไม่ และเท่าไหร่
- มีกำหนดเวลาในการคืนเงินมัดจำหรือไม่
- วันไหนของเดือนที่ครบกำหนดชำระ
- ใครเป็นคนจ่ายบิล
- ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าบำรุงรักษาหากมีสิ่งผิดปกติในอพาร์ตเมนท์
- ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศตามปกติ
- มีเงื่อนไขหรือข้อจำกัดพิเศษหรือไม่
สัญญาเช่าจัดทำขึ้นเป็นสองฉบับ เจ้าของบ้านและผู้เช่าลงนามทั้งสองฉบับ คนละฉบับกัน สิ่งสำคัญคือต้องรักษาสัญญาไว้จนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลา สัญญาจำเป็นสำหรับการดำเนินงานส่วนใหญ่ที่ศูนย์ตรวจคนเข้าเมือง
ในประเทศไทย คอนโดมิเนียมมีค่าน้ำและค่าไฟเป็นรายเดือน ซึ่งส่วนใหญ่ผู้เช่าเป็นผู้จ่ายเอง เจ้าของชำระค่าธรรมเนียมรายปีสำหรับบริการของบริษัทจัดการ ค่าธรรมเนียมนี้มักจะครบกำหนดในเดือนมกราคมของทุกปี คอนโดมิเนียมบางแห่งมีบริการทำความสะอาด บางครั้งเจ้าของอพาร์ตเมนท์ก็ยืนยันที่จะใช้บริการนี้และชำระเงินเอง เป็นการดีกว่าที่จะมีการระบุเงื่อนไขดังกล่าวทั้งหมดในสัญญา
เป็นที่น่าสังเกตว่าคอนโดมิเนียมหลายแห่งไม่อนุญาตให้เช่าระยะสั้น ในล็อบบี้ของอาคารชุดพักอาศัย คุณสามารถเห็นป้ายระบุว่าการเช่าคอนโดมิเนียมในระยะสั้นเป็นสิ่งผิดกฎหมาย นอกจากนี้ ในกรณีที่ไม่มีสัญญาเช่าระยะยาว (น้อยกว่า 1 ปี) จะไม่สามารถต่ออายุวีซ่าระยะยาวได้ เมื่อเช่าหรือให้เช่าอพาร์ตเมนท์ในช่วงเวลาสั้นๆ คุณต้องรับผิดชอบ
.jpg)
คุณสมบัติของอพาร์ตเมนท์ให้เช่าในประเทศไทย
เมื่อเลือกอพาร์ตเมนท์เช่า คุณควรใส่ใจกับการมีเตาไฟ เพราะในอพาร์ตเมนท์บางแห่งอาจไม่มี ไม่มีเครื่องซักผ้าในอพาร์ตเมนท์เนื่องจากบ้านอาจมีห้องแยกต่างหากพร้อมเครื่องซักผ้าสาธารณะ ซึ่งผู้อยู่อาศัยในบ้านสามารถใช้ได้โดยมีค่าธรรมเนียมเล็กน้อย ในกรณีนี้ คุณต้องมีผงซักฟอกเป็นของตัวเอง บ้านส่วนใหญ่ในประเทศไทยไม่มีน้ำร้อนจากส่วนกลาง น้ำเย็นไหลผ่านท่อและฝักบัวอาบน้ำอุ่นด้วยเครื่องทำน้ำร้อนไฟฟ้า คุณต้องใส่ใจกับการมีอยู่ของอุปกรณ์นี้
ในประเทศไทยห้ามนำสัตว์เลี้ยงเข้ามาในอาคารสูงส่วนใหญ่ หากคุณกำลังเดินทางพร้อมสัตว์เลี้ยง การหาอพาร์ตเมนท์จะไม่ง่าย (แต่ยังคงเป็นไปได้)โดยทั่วไปแล้วในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยมีบริการเพิ่มเติม เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า พื้นที่บาร์บีคิว coworking เป็นต้นผู้อยู่อาศัยทุกคนมีสิทธิ์ใช้บริการเหล่านี้ รวมถึงผู้เช่าด้วย เป็นการดีกว่าที่จะถามเจ้าของเกี่ยวกับความพร้อมใช้งานและกฎสำหรับการใช้บริการเพิ่มเติม
อย่าลืมเกี่ยวกับการตรวจสอบสภาพของอพาร์ตเมนท์ทั่วไปก่อนทำการเช่า ตรวจสอบว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมดใช้งานได้ เฟอร์นิเจอร์และการซ่อมแซมโดยทั่วไปอยู่ในสภาพดี หากมีการชำรุดเสียหายเล็กน้อย ให้ถ่ายรูปเพื่อไม่ให้เจ้าของกล่าวหาว่าคุณสร้างความเสียหายต่อทรัพย์สินในอนาคต