การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีความน่าสนใจมากขึ้นสำหรับนักลงทุนทุกปี ประเทศนี้มีธรรมชาติที่น่าทึ่ง อากาศอบอุ่น ค่าครองชีพไม่แพง ชุมชนหลากหลายวัฒนธรรมที่เปิดกว้างและมีอัธยาศัยดี ดึงดูดผู้ที่ต้องการอาศัยอยู่ที่นี่อย่างถาวรหรือเป็นเวลาหลายเดือนต่อปีรวมทั้งให้เช่าบ้านแก่นักท่องเที่ยว กรุงเทพฯ และภูเก็ตยังคงเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุดในการซื้อบ้าน ในบทความนี้ เราจะพูดถึงความแตกต่างของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเหล่านี้ และพูดคุยเกี่ยวกับที่ที่ทำกำไรได้มากกว่าในการลงทุนในปี 2566
เนื้อหา:
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ
- การเปรียบเทียบต้นทุนและผลตอบแทนอสังหาริมทรัพย์
- ค่าครองชีพในกรุงเทพฯและภูเก็ต
- ภาพรวมชีวิตในกรุงเทพและภูเก็ตโดยสังเขป
- ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
ภูเก็ตสวรรค์เขตร้อนที่มีป่าไม้และป่าชายเลนเป็นสถานที่ที่นักลงทุนชื่นชอบมาช้านานเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย นี่คือวัตถุสำหรับทุกรสนิยม
- วิลล่าหรูในประเทศไทยบนชายหาด
- บ้านสำหรับครอบครัว
- คอนโดมิเนียมราคาประหยัด
เมื่อเร็วๆ นี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตมีการเติบโตที่แข็งแกร่ง ทั้งการเช่าระยะสั้นและระยะยาวเป็นที่ต้องการ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตสามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีเนื่องจากมีความต้องการเช่าสูง ตลาดการพัฒนาถือว่าทำกำไรได้มาก ดังนั้นนักลงทุนจึงสามารถคาดหวังผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดีเยี่ยม
พื้นที่ทั่วไปสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ได้แก่ :
- ป่าตอง
- กมลา
- สุรินทร์
- แหลมยามู
มีชายหาดที่สวยงามและรีสอร์ทหรูหรา ในขณะที่บ้านและทรัพย์สินเชิงพาณิชย์มีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สำหรับการลงทุนระยะยาว พื้นที่เหล่านี้คุ้มค่าที่จะพิจารณาอย่างแน่นอน
อัตราค่าเช่าโดยเฉลี่ยในภูเก็ตอยู่ในช่วง 3.7% - 11.4%
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ
กรุงเทพมหานครเป็นเมืองหลวงและเมืองที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทยและเป็นแหล่งลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยม ที่นี่มีคอนโดมิเนียมหรูและอพาร์ทเมนท์ราคาย่อมเยาในประเทศไทย เนื่องจากเมืองนี้เป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวและธุรกิจ ความต้องการเช่าในกรุงเทพฯ จึงสูงมาก
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น นักลงทุนควรคำนึงถึงศักยภาพในการเติบโตของเงินทุน ย่านยอดนิยมในกรุงเทพฯ ได้แก่ สาทรและสุขุมวิท
อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าในเมืองหลวงของไทยอยู่ที่ประมาณ 4.45%
การเปรียบเทียบต้นทุนและผลตอบแทนอสังหาริมทรัพย์
อัตราส่วนราคาเช่าใจกลางเมืองกรุงเทพฯ อยู่ที่ 30.84 ภูเก็ต 25.38 นอกศูนย์ - 28.52 และ 16.65 ตามลำดับ
อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
เพื่อให้เข้าใจสถานการณ์ในตลาดการพัฒนาของกรุงเทพฯ และประเทศไทยได้ดีขึ้น มาเปรียบเทียบราคาค่าเช่ากัน
- อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนนอกใจกลางเมืองราคา 10,894 บาท ($316) ในกรุงเทพฯ 17,600 บาท ($511) ในภูเก็ต
- อพาร์ตเมนต์แบบ 3 ห้องนอนใจกลางเมืองจะมีราคา 65,908 ($1,914) ในกรุงเทพฯ และ 43,333 บาท ($1,258) ในภูเก็ต
- อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนนอกใจกลางเมือง - 33,879 บาท ($984) ในกรุงเทพฯ 42,500 บาท ($1,234) ในภูเก็ต
การซื้ออสังหาริมทรัพย์
เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยควรคำนึงถึงต้นทุนเฉลี่ยต่อตารางเมตร ราคาต่อตารางเมตรของอพาร์ทเมนต์ในใจกลางกรุงเทพฯ คือ 195,728 บาท ($5,686) ในใจกลางเมืองภูเก็ต - 108,750 บาท ($3,159) ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยหนึ่งตารางเมตรนอกศูนย์คือ 90,000 บาท ($ 2,614) ในกรุงเทพฯ และ 73,750 บาท ($ 2,142) ในภูเก็ต
สาธารณูปโภค
ค่าสาธารณูปโภคพื้นฐานในกรุงเทพฯ ถูกกว่าภูเก็ต ค่าสาธารณูปโภคพื้นฐานรวมถึงค่าสำหรับ:
- ไฟฟ้า
- เครื่องทำความร้อน
- เครื่องปรับอากาศ
- น้ำประปา
- การกำจัดขยะ
ในกรุงเทพฯ ทั้งหมดนี้ราคา 2,712 บาท (78$) ในภูเก็ต 3,041 (88$) สำหรับอินเทอร์เน็ตความเร็ว 60 Mbps ขึ้นไป รวมถึงส่วนประกอบทั้งหมดสำหรับการเชื่อมต่อและใช้งานในกรุงเทพฯ คุณจะต้องจ่าย 535 บาท ($ 16) ในภูเก็ต 524 บาท (15$)
ระดับเงินเดือน
โดยเฉลี่ยแล้วค่าจ้างในกรุงเทพจะสูงกว่าในภูเก็ต กรณีแรก หลังหักภาษีจะอยู่ที่ 22,284 บาท (647$) กรณีที่สอง 19,428 บาท (564$)
ค่าครองชีพในกรุงเทพฯและภูเก็ต
เมื่อพูดถึงต้นทุนอสังหาริมทรัพย์และความสามารถในการทำกำไร มันคุ้มค่าที่จะพูดถึงค่าครองชีพในปัจจุบันโดยสังเขป โดยทั่วไปแล้ว ค่าใช้จ่ายในทั้งสองภูมิภาคจะเทียบเคียงกันได้ ดังนั้นอาหารกลางวันในร้านกาแฟราคาไม่แพงจะมีราคา 120-140 บาท (3-5$) และไปร้านอาหาร ประมาณ 1,000 บาท (29$) ราคาอาหารจะถูกกว่าในกรุงเทพฯ เล็กน้อย เช่น ระบบขนส่งสาธารณะ อย่างไรก็ตามความแตกต่างนั้นไม่มีนัยสำคัญและในแต่ละกรณีจะอยู่ที่ประมาณ 10-20 บาท
ภาพรวมชีวิตในกรุงเทพและภูเก็ตโดยสังเขป
คุณสามารถพูดถึงสองสถานที่นี้ในประเทศไทยได้ไม่รู้จบ พวกเขามักจะอยู่ในรายการความปรารถนาของทุกคนที่ต้องการเยี่ยมชมประเทศนี้หรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นั่น หากคุณสนใจหาดทรายยาวสีทองและทะเลมากกว่า เลือกภูเก็ตจะดีกว่าแน่นอน ในภูเก็ตคุณจะพบกับสถานที่อันงดงามที่มีน้ำทะเลใสล้อมรอบด้วยป่า ชายหาดหลักตั้งอยู่บนชายฝั่งตะวันตก ชายหาดที่พลุกพล่านที่สุดในป่าตอง กะรน
หากคุณให้ความสำคัญกับกิจกรรมทางวัฒนธรรมและกิจกรรมทางธุรกิจมาก กรุงเทพฯ จะเหมาะกับคุณมากกว่า เมืองหลวงของประเทศไทยดึงดูดผู้ที่ต้องการทำความรู้จักกับวัฒนธรรมไทยให้ดีขึ้น ที่นี่มีความเข้มข้นของวัดโบราณ พระพุทธรูปปางไสยาสน์ สถาปัตยกรรมที่งดงาม สำหรับชีวิตที่ยุ่งเหยิงและงานสังสรรค์นั้น ทั้งภูเก็ตและกรุงเทพฯ นอกจากนี้ยังไม่มีปัญหาในการเข้าถึงการขนส่ง สถานที่เหล่านี้มีสนามบินนานาชาติ – หนึ่งแห่งในภูเก็ตและสองแห่งในกรุงเทพฯ
โดยทั่วไปแล้วจังหวะชีวิตในภูเก็ตนั้นวัดได้มากกว่าในกรุงเทพจะเร็วกว่าและสว่างกว่า ครอบครัวที่มีเด็กและผู้รับบำนาญจะชอบภูเก็ตมากกว่า และคนหนุ่มสาวที่กระตือรือร้นจะชอบกรุงเทพฯ
ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ควรพิจารณาพารามิเตอร์ทั้งหมดข้างต้นเมื่อซื้อบ้าน ทั้งสองแห่งเป็นที่ชื่นชอบของนักท่องเที่ยว และในแต่ละปีดึงดูดนักเดินทางและชาวต่างชาติหลายล้านคนจากทั่วโลกที่ต้องการเช่าและซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทย
มีปัจจัยอื่นๆ อีกหลายประการที่ต้องพิจารณาเมื่อลงทุน หากต้องการรับคำปรึกษาฟรีโดยละเอียด เราขอแนะนำให้ติดต่อผู้เชี่ยวชาญของเรา ผู้เชี่ยวชาญจะตอบคำถามทุกข้อโดยละเอียดและบอกคุณว่าเงื่อนไขใดดีที่สุดในการซื้อบ้านหรืออาคารใหม่ที่กำลังก่อสร้างในประเทศไทย ติดต่อเราด้วยวิธีที่สะดวกสำหรับคุณ และอย่าปิดความฝันที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของคุณเองในประเทศไทยในภายหลัง! ได้แล้ววันนี้