ชาวต่างชาติซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศไทยด้วยวัตถุประสงค์ต่างๆ เช่น เพื่อหาเงิน อาศัยอยู่ในประเทศเป็นการถาวร และ/หรือ อยู่อาศัยในช่วงวันหยุด ตั้งแต่ปี 2564 ถึง 2565 จำนวนคอนโดมิเนียมในประเทศไทยที่มีพลเมืองของประเทศอื่นเป็นเจ้าของเพิ่มขึ้นจาก 8,199 เป็น 11,561 อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าแนวโน้มเชิงบวกเช่นเดียวกันจะดำเนินต่อไปในปี 2566
ก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คุณต้องเข้าใจว่าอะไรส่งผลต่อราคาอพาร์ทเมนท์กันแน่
เนื้อหา:
- ที่ตั้งทรัพย์สิน
- พื้นที่และจำนวนห้อง
- ความปลอดภัยที่อยู่อาศัยและภูมิทัศน์
- อพาร์ทเมนต์ขายใหม่ อพาร์ทเมนต์ใหม่
- เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือนในบ้าน
- ปกป้องบ้านของคุณจากสภาพอากาศ
- มุมมองจากหน้าต่าง
- ขั้นตอนการก่อสร้าง
ที่ตั้งทรัพย์สิน
ราคาของอพาร์ทเมนท์ในประเทศไทยขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย สิ่งสำคัญบางส่วน ได้แก่ ที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ ระยะทางไปทะเล หากเรากำลังพูดถึงที่ตั้งของรีสอร์ท มุมมองจากหน้าต่าง
ภูมิภาคใดของราชอาณาจักรที่เป็นที่นิยมในหมู่ผู้ซื้อมากที่สุด
พื้นที่ตากอากาศที่เป็นที่ต้องการของนักท่องเที่ยวจากทั่วทุกมุมโลก เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นมีโอกาสที่จะอาศัยอยู่ที่นี่ในช่วงวันหยุดตามฤดูกาลและให้เช่าที่อยู่อาศัย เนื่องจากความนิยมในที่อยู่อาศัยในพื้นที่ท่องเที่ยวจึงเป็นเรื่องง่ายที่จะหาผู้เช่าที่จ่ายเงินดี ภูมิภาคใดที่ต้องให้ความสนใจเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ก่อนอื่น ไปที่ภูเก็ต พัทยา เกาะพะงัน เกาะสมุย และกระบี่ เมืองหลวงของไทยอย่างกรุงเทพฯ ซึ่งมีประชากรมากกว่า 11 ล้านคน รวมอยู่ในรายการเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ที่นี่เป็นที่นิยมเนื่องจากมีชาวต่างชาติจำนวนมากหลั่งไหลเข้ามาในเมือง ปัจจุบันมีชาวต่างชาติประมาณครึ่งล้านคนอาศัยอยู่ในเมืองอย่างถาวรซึ่งประมาณ 70,000 คนเป็นชาวยุโรปและอเมริกา นักท่องเที่ยวประมาณ 2 ล้านคนมาเยือนกรุงเทพฯ ทุกปี
ที่พักอาศัยในรีสอร์ทของประเทศไทยเมื่อปล่อยเช่าจะทำให้เจ้าของได้รับมากถึง 10% ต่อปี ในระหว่างการก่อสร้าง ที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นจะเพิ่มราคาได้ถึง 30% ความสามารถในการทำกำไรเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ในเมืองหลวงเมื่อให้เช่าแก่ผู้เช่าคือ 4.45% ในไตรมาสต่างๆ ของมหานคร ตัวเลขนี้แตกต่างกันไปตั้งแต่ 1.89 ถึง 8%
เหนือสิ่งอื่นใด สิ่งสำคัญคือการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่ที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ให้ดีเพียงใด ยิ่งที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ใกล้กับสถานศึกษา โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า ศูนย์กีฬา สวนสาธารณะ และจัตุรัสต่างๆ มากเท่าไร ก็ยิ่งมีราคาแพงและค่าเช่าก็จะยิ่งดีขึ้นเท่านั้น
ค่าใช้จ่ายยังขึ้นอยู่กับ:
- ระยะทางจากทะเล (ในสถานที่ตากอากาศ)
- ระยะทางถึงศูนย์กลางนิคม (ยิ่งเยอะ ราคายิ่งถูก)
- การปรากฏตัวของอุตสาหกรรมใกล้เคียงที่มีการปล่อยก๊าซที่เป็นอันตรายสู่สิ่งแวดล้อม ปั๊มน้ำมัน ล้างรถ คลังสินค้า วัตถุเหล่านี้ขึ้นราคา
- ความพร้อมของที่จอดรถโดยเฉพาะที่จอดรถส่วนบุคคลซึ่งเพิ่มค่าใช้จ่าย
พื้นที่และจำนวนห้อง
ยิ่งห้องนอนและห้องน้ำมีตารางเมตรมากเท่าไรอพาร์ทเมนท์ก็ยิ่งแพงขึ้นเท่านั้น การมีระเบียงและเฉลียงก็มีความสำคัญในเรื่องนี้เช่นกัน
ค่าที่อยู่อาศัยในประเทศนั้นขึ้นอยู่กับประเภทของอาหารเป็นอย่างมาก อพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่เท่ากัน จำนวนห้องนอนเท่ากัน แต่รูปแบบห้องครัวต่างกัน มีค่าใช้จ่ายต่างกัน อพาร์ทเมนต์ที่ห้องครัวแยกเป็นห้องแยกต่างหากและไม่รวมห้องนั่งเล่นมีราคาแพงกว่าที่อยู่อาศัยที่มีครัวสไตล์อเมริกัน
ความปลอดภัยที่อยู่อาศัยและภูมิทัศน์
การมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด ที่จอดรถ โรงยิม รวมถึงการจัดอาณาเขตที่ดี การปลูกต้นไม้ ไม้พุ่ม และดอกไม้ ส่งผลต่อต้นทุนที่อยู่อาศัย
นักลงทุนที่มีความรู้ยังแนะนำให้ให้ความสนใจกับการสื่อสารส่วนกลางในท้องถิ่น
อพาร์ทเมนต์ขายใหม่ อพาร์ทเมนต์ใหม่
อายุเช่นเดียวกับที่ตลาด - รองหรือหลัก - ขายที่อยู่อาศัยมีบทบาทสำคัญในการกำหนดราคา ที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีการตกแต่งอย่างดีมีราคาแพงกว่าอพาร์ทเมนต์รองที่คล้ายกัน
เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือนในบ้าน
หากอพาร์ทเมนท์มีเครื่องใช้ในครัวเรือนและเฟอร์นิเจอร์จะมีราคาสูงกว่าที่อยู่อาศัยเปล่าที่คล้ายกัน หากที่อยู่อาศัยมีระบบสมาร์ทโฮมที่สามารถใช้ควบคุมพื้นที่ใช้สอยจากระยะไกลได้ สิ่งนี้จะเพิ่มราคาของอสังหาริมทรัพย์ด้วย
ปกป้องบ้านของคุณจากสภาพอากาศ
อพาร์ทเมนท์ในอาคารที่มีผนังป้องกันแสงมากเกินไปและความร้อนในฤดูร้อนมีราคาแพงกว่าอพาร์ทเมนท์ที่มีรูปแบบเดียวกัน โดยมีจำนวนห้องนอนเท่ากันและอยู่ในตำแหน่งเดียวกัน แต่ไม่มีคุณลักษณะเพิ่มเติมเหล่านี้ทั้งหมด
นอกจากนี้ ที่อยู่อาศัยที่มีหน้าต่างหันไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้, ทิศใต้, ทิศตะวันออก เป็นที่ต้องการของผู้ซื้อมากขึ้น ดังนั้นจึงอาจมีราคาแพงกว่าห้องชุดที่ไม่ได้รับแสงแดด
มุมมองจากหน้าต่าง
หากหน้าต่างมองเห็นทะเล ทิวทัศน์ธรรมชาติหรือเมืองที่สวยงามอื่น ๆ สถานที่ท่องเที่ยว สิ่งนี้จะเพิ่มราคาที่อยู่อาศัย มุมมองของโรงงาน เขตอุตสาหกรรม สถานที่ก่อสร้าง ทางหลวงที่มีเสียงดังช่วยลดต้นทุนของที่อยู่อาศัยได้อย่างมาก
อ่างเก็บน้ำ โดยเฉพาะทะเล รวมถึงสถานที่ท่องเที่ยวที่มองเห็นได้จากหน้าต่าง สามารถเพิ่มต้นทุนที่อยู่อาศัยได้ 30-40% ทางหลวงและเขตอุตสาหกรรมลดราคาสูงสุด 20%
ขั้นตอนการก่อสร้าง
อพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ที่กำลังก่อสร้างในประเทศไทยมีราคาถูกกว่าอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ที่สร้างเสร็จแล้วในประเทศไทย เนื่องจากราคาจะสูงขึ้นในกระบวนการสร้างบ้าน หลังจากการว่าจ้างอาคารที่อยู่อาศัยตามที่กล่าวไว้ข้างต้น ต้นทุนของที่อยู่อาศัยสามารถเพิ่มขึ้นได้มากถึง 30%
ราคาต่ำสุดมักจะอยู่ในขั้นตอนการออกแบบก่อนที่จะเทฐานราก เนื่องจากไม่มีเหตุผลที่ผู้ซื้อจะซื้อที่อยู่อาศัยที่ไม่มีอยู่จริงด้วยเงินเท่ากับที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จแล้ว อีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในระยะแรกของการก่อสร้างคือนักพัฒนามีความสนใจในการขายอพาร์ทเมนท์ในทุกขั้นตอนของการสร้างบ้าน
บนเว็บไซต์ผู้รวบรวมข้อมูล Thailand-Real.Estate คุณมีโอกาสที่จะดูว่ามีตัวเลือกที่อยู่อาศัยใดบ้างที่พร้อมขายในขณะนี้ หากคุณกำลังวางแผนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์หรือวิลล่าในประเทศไทย โปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญของเรา โดยกรอกแบบฟอร์มความคิดเห็น เรายินดีที่จะช่วยคุณทำความฝันในการซื้ออพาร์ทเมนท์ในประเทศที่สวยงามแห่งนี้ให้เป็นจริง!