ตอนนี้ในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยเพิ่งฟื้นตัวจากผลกระทบของโรคระบาด ซึ่งนำไปสู่การหยุดชะงักของการก่อสร้าง ในขณะเดียวกันความต้องการที่อยู่อาศัยก็ลดลงทั้งจากประชากรในท้องถิ่นและจากผู้ซื้อจากต่างประเทศ ขณะนี้ตลาดกำลังฟื้นตัว แนวโน้มใหม่ในความชอบของผู้บริโภคกำลังเกิดขึ้น
ผู้ซื้อชาวไทยส่วนใหญ่เลือกบ้านที่กว้างขวางและมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น โดยมีที่ดินเป็นของตัวเอง เนื่องจากผู้คนต้องใช้เวลาอยู่บ้านมากขึ้นในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ หลายคนต้องการพื้นที่ทำงานในบ้านของพวกเขา มีความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบสูง เช่น ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด วิลล่า เป็นต้น สิ่งนี้ได้ส่งผลกระทบต่อโครงการใหม่จากนักพัฒนา ซึ่งขณะนี้พวกเขาทั้งหมดมีโครงการแนวราบ
อย่างไรก็ตาม นักพัฒนาหลายรายให้ความสำคัญกับคนรุ่นใหม่ นั่นคือ ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยอิสระแห่งแรกใกล้กับที่ทำงาน คนหนุ่มสาวชาวไทยจำนวนมากขึ้นปฏิเสธที่จะอาศัยอยู่ในบ้านที่มีคนรุ่นก่อน ๆ แต่ต้องการที่จะจัดหาที่อยู่อาศัยของตัวเอง ในการทำเช่นนี้ บริษัทต่างๆ กำลังพัฒนาโครงการที่มีห้องสตูดิโอราคาไม่แพงสำหรับคนหนุ่มสาว ในกรุงเทพฯ คุณสามารถหาห้องสตูดิโอในอาคารใหม่พร้อมบริการทั้งหมดจากบริษัทจัดการในราคา 1 ล้านบาท
ตามสถิติของรัฐบาล ก่อนการระบาดใหญ่ในปี 2562 ชาวต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียม 13,232 ห้อง รวมเป็นเงิน 52,070 ล้านบาท หลังการปิดพรมแดนในปี 2563 จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อลดลงเหลือ 8,285 (ลดลง 35.3%) ซึ่งเป็นตัวเลขต่ำสุดตลอดระยะเวลาการสังเกตการณ์ มูลค่าอพาร์ตเมนต์รวมที่ชาวต่างชาติซื้อในปี 2563 อยู่ที่ 37,716 ล้านบาท ลดลง 25.5% จากปีก่อนหน้า ในไตรมาสที่สองของปี 2563 มีการขายอพาร์ทเมนท์เพียง 1,162 ห้อง ซึ่งต่ำกว่าช่วงเดียวกันของปี 2562 ถึง 61.1%
ในช่วงการระบาดใหญ่ ประเทศไทยมีข้อจำกัดในการเข้าประเทศอย่างเข้มงวด ซึ่งทำให้นักลงทุนต่างชาติหวาดกลัว ก่อนเกิดโรคระบาด ชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมากที่สุดคือชาวจีน อเมริกาน รัสเซีย สหราชอาณาจักร และฝรั่งเศส ชาวรัสเซียส่วนใหญ่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองตากอากาศ ในขณะที่ตัวแทนของประเทศอื่นๆ เลือกอสังหาริมทรัพย์ทั้งในกรุงเทพฯ และในเขตตากอากาศและในภาคเหนือ ในพื้นที่ตากอากาศ (ส่วนใหญ่ในพัทยาและภูเก็ต) ผู้ซื้อจากต่างประเทศหลักคือชาวรัสเซียและชาวจีน
ในกรุงเทพฯ อพาร์ตเมนต์ประมาณครึ่งหนึ่งถูกซื้อโดยชาวต่างชาติ ในบรรดาเขตตากอากาศจำนวนห้องชุดที่ขายให้กับชาวต่างชาติมากที่สุดคือ จังหวัดชลบุรี 24.9% ในภูเก็ต อพาร์ตเมนต์ประมาณ 5% เท่านั้นที่เป็นของชาวต่างชาติ ซึ่งสามารถอธิบายได้ด้วยความสนใจในวิลล่าในบริเวณนี้ นอกจากนี้ ยังเป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติ เช่น สมุทรปราการ เชียงใหม่ หัวหิน ปทุมธานี ระยอง นนทบุรี และเชียงราย
อย่างไรก็ตาม รูปภาพอาจมีการเปลี่ยนแปลงในไม่ช้า ประเทศจีนยังไม่ได้เปิดพรมแดนเข้าออกซึ่งลดจำนวนนักลงทุนจากประเทศลงอย่างมาก เนื่องจากเหตุการณ์ทางการเมืองและการคว่ำบาตรต่อรัสเซีย จำนวนผู้ซื้อจากประเทศนี้ก็ลดลงเช่นกัน ในขณะเดียวกันก็มีความต้องการจากพลเมืองของประเทศอาหรับและอินเดีย
ชาวต่างชาติต้องการที่อยู่อาศัยมากที่สุดในราคาไม่ถึง 5 ล้านบาท
ชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมักเป็นคนที่ทำงานหรือพัฒนาธุรกิจในประเทศ เช่นเดียวกับครอบครัวที่ต้องการย้ายไปอยู่ในที่ที่มีอากาศอบอุ่น ส่วนใหญ่ย้ายครั้งแรกในช่วงฤดูหนาวมาที่เขตร้อนเพียงไม่กี่เดือนของปี แต่ตกหลุมรักประเทศและอยู่ในนั้นเป็นเวลานาน
อย่าลืมว่าในประเทศไทยมีการห้ามชาวต่างชาติซื้อที่ดิน และในคอนโดมิเนียม พลเมืองที่ไม่ใช่ชาวไทยสามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ไม่เกิน 49% กฎระเบียบดังกล่าวควบคุมและจำกัดจำนวนชาวต่างชาติที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ
