ประเทศไทยเป็นที่รู้จักกันดีในหมู่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับคฤหาสน์สุดหรูในสถานที่ตากอากาศบนชายฝั่งทะเลอันดามันและอ่าวไทยอย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ เมืองหลวงอย่างกรุงเทพฯ ได้กลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากขึ้นสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งของเมืองได้รับการปรับปรุงอย่างเห็นได้ชัด: มีการเปิดตัวรถไฟใต้ดินสายใหม่ในปี 2020 และรถไฟใต้ดินสายใหม่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง สถานีสุดท้ายตามแผนจะเปิดใช้งานในปี 2570 เมืองหลวงของประเทศไทยมักจะรวมอยู่ใน 10 เมืองที่ดีที่สุดสำหรับชาวต่างชาติที่จะอาศัยอยู่ ในปี 2564 เมืองนี้ได้รับการจัดอันดับให้เป็นเมืองที่น่าอยู่อันดับ 4 ของโลกโดย InterNations ซึ่งเป็นชุมชนชาวต่างชาติที่ใหญ่ที่สุดในโลกซึ่งมีสมาชิกมากกว่า 4.5 ล้านคน ในปี 2565 กรุงเทพฯ อยู่ในอันดับที่ 6 นำหน้าบาเซิล เมลเบิร์น อาบูดาบี และสิงคโปร์ ชาวต่างชาติถูกดึงดูดด้วยค่าครองชีพที่ต่ำในเมืองหลวง (ผู้ตอบแบบสำรวจ 69% สังเกตจุดนี้เทียบกับ 45% โดยเฉลี่ยในโลก) และความสามารถในการจ่ายของที่อยู่อาศัย (70% พอใจเมื่อเทียบกับ 39% ทั่วโลก) และเมื่อค้นหา สิ่งของให้เช่า (85% เทียบกับ 54% ทั่วโลก) กรุงเทพฯ ครองอันดับ 1 ในด้านความสะดวกสบายด้านที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างชาติในทุกเมืองในโลก ในปี 2565 เศรษฐกิจไทยฟื้นตัวจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยจากการระบาดของไวรัสโคโรนาได้เร็วกว่าประเทศเพื่อนบ้าน การผสมผสานระหว่างความต้องการสูง แนวโน้มเชิงบวกต่อเศรษฐกิจท้องถิ่น และต้นทุนการเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยที่ต่ำ ส่งผลให้ชาวต่างชาติจำนวนมากขึ้นที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยและในเมืองหลวงเพิ่มมากขึ้น
เนื้อหา:
- ราคาเช่า
- จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในกรุงเทพและหารายได้อย่างไร
- เขตที่ดีที่สุดของเมืองหลวง
- พื้นที่ทำเลทองที่น่าลงทุนของกรุงเทพฯ
- ข้อเสียของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ
- ที่ดิน
ราคาเช่า
ผลตอบแทนเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ เมื่อให้เช่าคือ 4.45% ในขณะเดียวกันช่วงของกำไรขึ้นอยู่กับพื้นที่เฉพาะและอสังหาริมทรัพย์นั้นมีขนาดใหญ่มากตั้งแต่ 1.89 ถึง 8% ปัจจัยหลักในการพิจารณาเลือกอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ เพื่อการลงทุน
- ไตรมาสที่อาคารที่อยู่อาศัยตั้งอยู่
- ประเภทของที่อยู่อาศัย (สตูดิโอ อพาร์ตเมนต์ที่มี 1, 2, 3 หรือมากกว่าห้องนอน)
- อายุอาคาร
- สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่นำเสนอในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย
รายได้ค่าเช่าสูงสุดในกรุงเทพฯ แสดงโดยอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่พระโขนง ให้เช่าสตูดิโอในพื้นที่นี้ในปี 2565 ทำให้เจ้าของมีกำไร 6.39% ต่อปีของมูลค่าทรัพย์สิน ในเวลาเดียวกัน คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพระโขนงได้ในราคาไม่แพงนัก ที่พักอาศัยที่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ ขายในพื้นที่ใจกลางเมืองหลวงปทุมวัน การเช่าสตูดิโอในพื้นที่ทำให้เจ้าของมีรายได้ 4.04% ของมูลค่าอพาร์ทเมนท์ในปี 2565
โดยทั่วไป ตามสถิติของทางการ ราคาค่าเช่าในกรุงเทพฯ ยังไม่ถึงระดับก่อนเกิดโรคระบาดในปี 2561 ในขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้เช่า ณ สิ้นปี 2565 เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน 88% ในไตรมาสที่สามของปี 2565 เมื่อเทียบกับต้นปีเดียวกัน สิ่งนี้ทำให้นายหน้ามีความมั่นใจในการเพิ่มขึ้นของดัชนีราคาค่าเช่าในเมืองหลวงของไทย
จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในกรุงเทพและหารายได้อย่างไร
โครงการที่อยู่อาศัยใหม่หลายโครงการกำลังก่อสร้างในกรุงเทพฯ พวกเขามีอพาร์ทเมนท์ ทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยวสำหรับขายผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถเลือกคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยที่จะเปิดใช้งานในอีกไม่กี่เดือนหรือเลือกคอมเพล็กซ์ในขั้นตอนการออกแบบและรอการก่อสร้างให้เสร็จเป็นเวลาหลายปี ความต้องการที่อยู่อาศัยในบ้านใหม่ในประเทศมีมากเกินอุปทาน ดังนั้นบ่อยครั้งที่ที่อยู่อาศัยในโครงการใหม่ขายหมดภายในไม่กี่วันหลังจากการประกาศเริ่มการขาย
สาเหตุหนึ่งที่ทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์สูงในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยดังกล่าวคือผลประโยชน์ที่สำคัญและรับประกันได้จริงจากการขายต่อ อาคารใหม่ที่กำลังก่อสร้างในประเทศไทย เมื่อขายต่อทันทีหลังก่อสร้างเสร็จ เจ้าของสามารถทำกำไรได้ 25-30% ของจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
นักพัฒนามักพร้อมที่จะจัดเตรียมแผนการผ่อนชำระสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารที่พักอาศัยที่กำลังก่อสร้าง ตามกฎแล้วงวดแรกเป็นเพียง 20-25% ของราคาของวัตถุ ในแง่ดีนักลงทุนมักจะซื้ออพาร์ทเมนต์ไม่หนึ่งห้อง แต่ซื้อหลายห้องพร้อมกัน หลังจากที่อาคารที่พักอาศัยพร้อมแล้ว นักลงทุนก็ขายวัตถุสำเร็จรูปและปิดแผนการผ่อนชำระสำหรับอพาร์ทเมนต์อื่นๆ ด้วยเงินที่ได้รับ หลังจากนั้นพวกเขาสามารถรับรายได้สุทธิจากห้องชุดที่เหลืออยู่ผ่านการเช่า
เขตที่ดีที่สุดของเมืองหลวง
กรุงเทพมหานครแบ่งเขตการปกครองออกเป็น 50 เขต ไม่มีชายทะเลในเมืองซึ่งเป็นที่ต้องการมากที่สุดในหมู่ผู้ซื้อ ผู้เช่า และนักท่องเที่ยวคือศูนย์กลางธุรกิจและย่านประวัติศาสตร์ของเมือง ที่อยู่อาศัยที่มีทัศนียภาพที่สวยงามของแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งไหลผ่านใจกลางเมืองหลวงนั้นได้รับความนิยมเป็นพิเศษ
พื้นที่ใจกลางปทุมวันซึ่งมีชื่อเสียงในด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดในเมืองหลวงตั้งอยู่ใกล้แม่น้ำ ภูมิประเทศประกอบด้วยสำนักงานชั้นยอดและตึกระฟ้าที่อยู่อาศัย ไตรมาสนี้ยังมี
- ศูนย์การค้า
- พิพิธภัณฑ์
- สโมสรขี่ม้า ราชกรีฑาสโมสร
- สวนลุมพินี
คุณสามารถซื้อสตูดิโอในอาคารสร้างเสร็จใหม่ในกรุงเทพฯ พื้นที่ 27 ตร.ม. ในย่านปทุมวันได้ในราคา 220,275 $ เจ้าของจะสามารถใช้สระว่ายน้ำและพื้นที่สวนสาธารณะด้วยการติดตั้งที่สวยงาม – ทั้งหมดนี้อยู่ในอาณาเขตของอาคารพักอาศัย พื้นที่ยอดนิยมอีกแห่งคือ คลองสาน ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามของแม่น้ำจากปทุมวัน ตอนนี้คุณสามารถค้นหาวัตถุในอาคารที่พักอาศัยที่กำลังก่อสร้างได้ที่นี่ ตัวอย่างเช่น นักลงทุนได้รับการเสนออพาร์ทเมนต์ขนาด 46 ตร.ม. พร้อม 2 ห้องนอน ในราคา 188,110 $ การก่อสร้างคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นที่ตั้งของที่พักจะแล้วเสร็จในปี 2568
พื้นที่ทำเลทองที่น่าลงทุนของกรุงเทพฯ
พื้นที่ยอดนิยมของกรุงเทพฯ ในหมู่นักท่องเที่ยว ผู้ซื้อ และผู้เช่า ได้แก่ เขตปทุมวันและเขตคลองสาน ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่นี่เพิ่มขึ้นทุกปี ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดจึงสูงเป็นพิเศษ หากคุณซื้อวัตถุในคอมเพล็กซ์ที่กำลังก่อสร้างในไตรมาสเหล่านี้ คุณสามารถเพิ่มเงินลงทุนได้เกือบหนึ่งในสามหลังจากขายต่อ อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นนั้นค่อนข้างสูง
ผู้ที่ต้องการทำธุรกิจให้เช่าสามารถเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีความต้องการเช่าระยะสั้นสูง ตัวอย่างเช่นในย่านสีลมที่มีชื่อเสียงซึ่งมีไนท์คลับและบาร์มากมาย ย่านสุขุมวิทดึงดูดนักท่องเที่ยวที่ร่ำรวยด้วยสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่หรูหรา ดังนั้นจึงมีที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและอพาร์ทเมนท์หรูหราเป็นส่วนใหญ่ บริเวณริมแม่น้ำยังมีที่พักสุดหรู ไตรมาสนี้มุ่งเป้าไปที่นักท่องเที่ยวที่ร่ำรวยซึ่งสนใจในวัฒนธรรม ริมแม่น้ำเป็นที่ตั้งของร้านอาหารที่มีการแสดงดนตรีสด โรงละคร และพิพิธภัณฑ์หลายแห่ง สำหรับวันหยุดของครอบครัวนักท่องเที่ยวเลือกพื้นที่จตุจักร หากคุณกำลังมองหาธุรกิจให้เช่าในไตรมาสนี้ คุณควรซื้อที่อยู่อาศัยที่กว้างขวางซึ่งสามารถรองรับครอบครัวที่มีเด็กได้อย่างสบาย
นักลงทุนที่มีศักยภาพควรมองหาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ที่กำลังเกิดขึ้นในพื้นที่กรุงเทพฯ ตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วงที่กำลังก่อสร้าง โดยปกติแล้ว ทันทีหลังจากการเปิดใช้สถานีรถไฟใต้ดิน ค่าใช้จ่ายของสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ภายใน 500 ม. จากสถานีจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก
ไตรมาสต่อไปนี้ของกรุงเทพฯ จะทำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้รับรายได้สูงสุดจากค่าเช่า
- พระโขนง - เฉลี่ย 6.39% ต่อปีต่อสตูดิโอ
- จตุจักร - เฉลี่ย 5.86% ต่อสตูดิโอ
- สาทร - เฉลี่ย 5.85% ต่อสตูดิโอ
- ห้วยขวาง - เฉลี่ย 5.33% ต่อสตูดิโอ
- วัฒนา - เฉลี่ย 4.44% ต่อสตูดิโอ
ข้อเสียของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนซึ่งมีข้อเสีย ผู้ซื้อจำเป็นต้องคำนึงถึงความแตกต่างที่อาจส่งผลต่อรายได้ต่อปีจากการเช่าที่อยู่อาศัยที่ซื้ออย่างมีนัยสำคัญ
ภาษี
มี 2 ตัวเลือกสำหรับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศซึ่งแตกต่างกันอย่างมาก สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าตัวเลือกใดดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อ
- กรรมสิทธิ์ในสิทธิการเช่าไม่ต้องเสียภาษีโรงเรือนประจำปี
- สำหรับการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยคุณจะต้องจ่ายปีละ 3.3% ของมูลค่าของวัตถุ
การลงทะเบียนที่อยู่อาศัยเป็นอีกวิธีหนึ่งที่ช่วยลดจำนวนภาษีโรงเรือนได้อย่างมาก แต่ชาวต่างชาติมักไม่พร้อมที่จะทำตามขั้นตอนดังกล่าว
หยุดตามฤดูกาล
ข้อเสียอื่น ๆ คือประเทศไทยมีฤดูกาลท่องเที่ยวสูงและต่ำ และในกรณีที่สองอพาร์ทเมนต์และบ้านสามารถใช้งานไม่ได้โดยไม่มีผู้เช่าเป็นเวลาหลายเดือน
ความไม่พร้อมของการเป็นพลเมือง
กฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติได้รับสัญชาติจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยใช้วีซ่าระยะยาวเท่านั้น ปัจจุบัน คุณสามารถเลือกวีซ่าระยะยาวได้หลากหลายประเภท ซึ่งขึ้นอยู่กับรายได้ของชาวต่างชาติและจำนวนเงินที่เขาสามารถมีส่วนร่วมในการขอใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่
ที่ดิน
หากคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ในพื้นที่ท่องเที่ยวยอดนิยมของกรุงเทพฯ ได้ บ้านเดี่ยวและที่ดินจะอยู่ห่างจากใจกลางเมือง ปัจจุบัน คุณสามารถซื้อบ้านในเขตชานเมืองของกรุงเทพฯ ได้ในราคาประมาณ 90,000 $
เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2566 ทางการไทยได้จัดทำดัชนีต้นทุนที่ดิน ส่งผลให้ราคาวิลล่าในประเทศไทยพุ่งสูงขึ้น โดยเฉลี่ยแล้วต้นทุนของพวกเขาเพิ่มขึ้น 5-8% เมื่อเทียบกับราคาปี 2561 เมื่อมีการตีราคาที่ดินครั้งก่อน ปัจจุบัน กฎหมายอนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อที่ดินในประเทศไทยได้ แต่เงื่อนไขในการซื้อดังกล่าวค่อนข้างเข้มงวดและโดยทั่วไปต้องมีการคำนวณอย่างรอบคอบในแต่ละกรณีเมื่อเลือกที่ดินที่เป็นไปได้สำหรับการลงทุน
โปรดทราบว่าการเปลี่ยนแปลงราคาจะส่งผลกระทบต่อบ้านส่วนตัวไม่เพียงเท่านั้น ราคาอพาร์ทเมนต์ในอาคารสูงคาดว่าจะสูงขึ้นในปี 2566 เนื่องจากพื้นที่ก่อสร้างมีราคาแพงขึ้นสำหรับนักพัฒนา การเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างมีส่วนทำให้ราคาอาคารใหม่ในประเทศไทยสูงขึ้นด้วย