Types de biens immobiliers: quels appartements et maisons sont en Thaïlande?

Immobilier en Thaïlande a ses propres caractéristiques, qui sont dues à la formation historique de certaines régions. C'est le cas de Bangkok et de ses quartiers centraux, Wattan, Khlong Toei et Huai Khwang. Ici, les routes principales sont pavées, et donc formé un secteur immobilier clair, qui offre des logements situés à proximité des artères de transport.

En savoir plus sur le marché de l'immobilier en Thaïlande, ses caractéristiques, ainsi que sur les types de maisons, nous vous dirons plus loin dans l'article.

CONTENU:

• Quels types de propriétés résidentielles sont en Thaïlande?
• Raisons d'investir dans l'immobilier en Thaïlande
• Types de logements en Thaïlande
• Chambres et studios
• Appartements dans des complexes résidentiels et des condominiums
• Penthouse avec service
• Maison privée et maison de ville
• Villa et maison
• Caractéristiques de l'immobilier commercial
• Caractéristiques des terrains
• La situation actuelle sur le marché de l'immobilier thaïlandais
• Demande et coût
• Conclusion
• Aide à l'achat d'une propriété en Thaïlande

QUELS TYPES DE PROPRIÉTÉS RÉSIDENTIELLES SONT EN THAÏLANDE?

En 2020, dans le marché du logement de la Thaïlande de tous les types de biens immobiliers a dominé les condominiums – 86% du nombre total d'objets sur le marché, tandis que les maisons individuelles et maisons en rangée représentaient 8% et 6%, respectivement. Ensuite, considérons chacun des types de biens immobiliers séparément.

Raisons d'investir dans l'immobilier en Thaïlande

• Des prix plus bas par rapport aux autres pays touristiques;
• Taux d'intérêt hypothécaires attractifs-de 5 à 7% selon la banque;
• Politiques gouvernementales visant à réduire les frais de transfert de propriété;
• Assouplissement par la banque centrale de Thaïlande (BOT) des règles pour les prêts hypothécaires aux étrangers;
• Réductions des promoteurs.
• Possibilité de recevoir un revenu passif sur la location;
• Possibilité d'obtenir un visa de longue durée et de travailler à distance depuis la Thaïlande.

Types de logements en Thaïlande

Chambres et studios

Les options de logement les plus économiques en Thaïlande. Que sont-ils exactement?

La chambre est un espace de vie séparé sans cuisine, mais avec douche et toilettes.

Le studio est une unité de logement autonome à part entière, qui dispose de toutes les commodités de base pour vivre. Combine salon, chambre et cuisine. Il y a une douche / salle de bain et des toilettes. Souvent, les studios ont plus d'espace que de simples pièces. Certains studios ont un espace de vie allant jusqu'à 100 m2 ou plus.

Appartements dans des complexes résidentiels et des condominiums

Les condominiums sont des maisons à plusieurs étages avec une forme commune de propriété d'un espace commun par tous les résidents qui y vivent, dans lesquels des appartements sont loués ou vendus.

La plus forte proportion de condominiums en 2021 était dans la catégorie de prix jusqu'à 3,5 millions de bahts (104 mille dollars). La plus forte concentration de condominiums est observée dans les trois principaux quartiers de Bangkok: Wattan, Khlong Toei et Huai Khwang.

Les appartements thaïlandais dans les condominiums et les appartements en Thaïlande dans les complexes résidentiels ordinaires sont similaires. Les deux options sont un immeuble d'appartements d'objets identiques ou similaires qui peuvent être achetés ou loués. Les résidents peuvent utiliser les espaces publics et autres équipements sur place;

Cependant, il existe toujours des différences entre la vie en copropriété et dans un appartement ordinaire. Contrairement aux appartements ordinaires, dans les condominiums:

• il y a sa propre société de gestion, responsable du maintien et de l'entretien de l'activité vitale de la copropriété (aménagement paysager, entretien du territoire adjacent, nettoyage à l'intérieur du bâtiment, résolution des problèmes d'approvisionnement en eau, etc. );
• paiement des services publics et des services de la société de gestion-séparé;
• il existe des règles de résidence que tous les locataires doivent respecter. Par exemple, vous ne pouvez pas laisser des effets personnels dans les espaces communs (vélos, poussettes et autres objets que les locataires exposent généralement dans les cages d'escalier et les entrées, dans les condominiums thaïlandais ne sont pas autorisés);
• collecte séparée des ordures;
• les locataires d'appartements dans les condominiums sont interdits d'avoir des animaux domestiques, mais si l'animal n'est pas grand (rongeur, poisson), alors il est tout à fait possible de négocier avec le propriétaire.

Condition importante! Les étrangers ne peuvent acheter ou vendre que des appartements en copropriété. Pour les résidents locaux, cette condition ne s'applique pas, ils peuvent acheter tous les types de biens immobiliers.

Penthouse avec service

Vous voulez sentir le confort premium? La solution sera un penthouse avec service.

Penthouse est un appartement de deux étages ou duplex premium qui sont situés sur les deux derniers étages d'un immeuble de plusieurs étages. Ce type de propriété offre un hébergement temporaire ou à long terme avec des contrats de séjour de plusieurs jours à un an, voire plus. Semblable à un hôtel, ce type de propriété comprend des services de nettoyage et/ou de restauration hebdomadaires. La principale caractéristique des penthouses est que ces appartements sont entièrement meublés et souvent joliment décorés, prêts à être installés immédiatement par le locataire. De ceux-ci se détache une vue imprenable sur la ville. C'est une excellente option pour ceux qui recherchent un luxe quotidien ou un court séjour.

Maison privée et maison de ville

Une maison individuelle et une maison annexe peuvent avoir la même apparence de l'intérieur et avoir entre un et quatre étages. Maison de ville-villa (maison) est divisée en plusieurs familles. La principale différence entre une maison individuelle et une maison de ville est qu'une maison de ville est généralement une maison individuelle dans une rangée de maisons partageant des murs communs.

Une maison individuelle est un bâtiment entièrement indépendant, sans murs communs.

Une maison/maison de ville semi-construite fait référence à un bâtiment qui contient deux maisons séparées par un mur commun.  Parce que contrairement aux condominiums, la propriété d'une maison de ville implique la propriété individuelle de la terre. Parce que les étrangers n'ont pas le droit d'acheter des terres en Thaïlande, cette option de logement n'est pas pour eux.

À Bangkok, les maisons thaïlandaises et les maisons de ville sont principalement concentrées dans les quartiers de Wattan, Lat Phrao, Pravet, tandis que les maisons individuelles sont principalement situées à la périphérie des quartiers d'affaires centraux tels que Klong Sam WA, Sai Mai et le même Pravet.

Villa et maison

Le mot “Villa"signifiait à l'origine une maison de campagne de style romain. La villa thaïlandaise est l'option de logement la plus prestigieuse, qui comprend non seulement une maison avec des locaux spacieux et une finition de première classe, mais aussi son propre territoire avec piscine, jardin, dépendances, etc.

Bien qu'une villa soit toujours une maison, une maison n'est pas toujours une villa. Même si certains agents immobiliers utilisent cette définition comme tactique de marketing. Les maisons en Thaïlande se distinguent par leur superficie et leur gamme d'équipements. Ils peuvent avoir un ou plusieurs étages, terrasse, garage privé, salon, salle à manger. Le nombre de chambres varie en fonction de la superficie de la maison.

Caractéristiques de l'immobilier commercial

La propriété commerciale de la Thaïlande est représentée par des bureaux, des espaces de coworking, ainsi que des entrepôts et des installations de production, qui, dans la plupart des cas, ne peuvent pas être achetés, mais peuvent être loués.

Pour un étranger, la Thaïlande n'est pas le meilleur pays pour investir dans l'immobilier commercial.

En règle générale, un étranger ne peut acheter que des espaces de bureaux appelés strata (parfois appelés condominiums de bureaux), car ils relèvent de la loi sur les condominiums.

Caractéristiques des terrains

En vertu de la législation thaïlandaise, un étranger ne peut pas posséder de terres sur le territoire du Royaume. Au lieu de cela, vous pouvez émettre un terrain à louer pour 30 ans, puis étendre à 60 et 90 ans. Dans ce cas, vous pouvez utiliser le site ou l'objet sur elle-même, ou à des fins commerciales, à l'exclusion de la revente.

SITUATION ACTUELLE SUR LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER THAÏLANDAIS

En 2019-2020, en raison de la pandémie de coronavirus, le marché immobilier thaïlandais a connu une forte récession. Lockdown et les mesures restrictives qui l'accompagnaient ont bloqué le trafic international et le secteur du tourisme, qui était à la base du marché du logement.

En 2020, les ventes d'appartements en copropriété ont chuté à 8 285 unités.  À titre de comparaison, 13 232 objets ont été vendus en 2019. Ainsi, sur un an, la baisse a été de 35,3%.

Dans le deuxième trimestre de l'année, le marché de la Thaïlande a atteint la plus faible marque de ventes – 1 162 objets. Dans la même période de 2019, la baisse a été de 61,1% et le total des transactions a chuté de 54,3%.

Au troisième trimestre de 2020, il y a eu une amélioration – dans l'ensemble, les étrangers ont été achetés 1 885 objets en copropriété à 9 381 millions de bahts (278 653 dollars), au quatrième trimestre – 2 592 appartements à 12 703 millions de bahts (377 329 dollars).

Depuis le début de 2021, l'indice des prix de l'immobilier résidentiel n'a cessé de baisser et n'est devenu relativement stable qu'en décembre. L'indice de l'offre, en revanche, a augmenté. Les promoteurs de la Thaïlande se sont concentrés sur les maisons et les villas. Sur le marché de Bangkok, l'offre dans ce secteur a augmenté de 7% en 2021.

Demande et coût

Les prix des condominiums continuent de baisser en raison du ralentissement de la croissance économique dans un contexte de faible pouvoir d'achat. En raison de la réduction du nombre d'acheteurs locaux et étrangers, les condominiums ont été les plus touchés.

Dans le secteur des villas, des maisons individuelles et des terrains, la situation est plus positive. Cela est principalement dû au biais des préférences des consommateurs en matière de logement. Les acheteurs et les locataires ont commencé à choisir un logement avec un plus grand espace de vie et un niveau plus élevé de confort, qui ne peut fournir ces types de biens immobiliers.

L'augmentation de la demande s'accompagne d'une hausse des prix dans ce secteur. Par rapport aux chiffres du quatrième trimestre de 2020, en 2021, l'indice des prix dans le secteur des maisons individuelles a augmenté de 10%. Une croissance notable est également enregistrée sur le marché des maisons de ville-le coût a augmenté de 8% par rapport à la même période en 2020.

Conclusion

En raison de l'assouplissement des mesures de quarantaine en Thaïlande, les acheteurs et les investisseurs à fort pouvoir d'achat peuvent tenter leur chance sur le marché immobilier thaïlandais au début de 2022. L'achat d'un appartement en Thaïlande peut être une bonne opportunité à la fois d'un point de vue pratique – pour votre propre résidence, et en termes d'investissement à long terme – pour la revente ultérieure ou la location.

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