เมื่อย้ายมาอยู่ประเทศไทยเพื่ออยู่อาศัยถาวร ประเด็นเรื่องอสังหาริมทรัพย์ก็รุนแรงขึ้นเช่าหรือซื้อ บ้านหรืออพาร์ตเมนต์ หากคุณตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณต้องตัดสินใจว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดดีที่สุดที่จะเลือกก่อน
ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในประเทศไทย ได้แก่ อพาร์ตเมนต์ในคอนโดมิเนียม บ้านแฝด (บ้านสองหลัง) ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว ทรัพย์สินแต่ละประเภทมีข้อดีและข้อเสีย มาวิเคราะห์ข้อดีข้อเสียหลักของบ้านและอพาร์ตเมนต์กัน
เนื้อหา:
อพาร์ทเมนต์
ข้อดีหลักของอพาร์ตเมนต์:
อพาร์ตเมนต์มีราคาถูกกว่าในการบำรุงรักษา คุณมีหน้าที่รับผิดชอบในอพาร์ตเมนต์ของคุณเท่านั้น และบริษัทจัดการที่คุณชำระค่าธรรมเนียมรายปีเป็นผู้รับผิดชอบสำหรับสวนและส่วนหน้าอาคารภายนอก
คอมเพล็กซ์ที่พักอาศัยของไทยให้บริการหลายอย่างแก่ผู้อยู่อาศัย: โคเวิร์คกิ้งสเปซ ฟิตเนสฟรี สระว่ายน้ำ จดหมายถูกส่งไปที่บ้านและไม่จำเป็นต้องไปที่ที่ทำการไปรษณีย์ พนักงานรับพัสดุจากผู้จัดส่ง ดังนั้นคุณไม่ต้องรอทั้งวันสำหรับการมาถึงของเขา
อาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วมากกว่าพื้นที่ที่มีวิลล่า บริเวณใกล้เคียงอาจเป็นสถานีรถไฟฟ้า รถเมล์ ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ศูนย์การค้า โดยปกติในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยจะมีซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดเล็กบางครั้งมีร้านกาแฟ
การสื่อสารจากส่วนกลางเชื่อมต่อกับอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งบริษัทจัดการดูแลเช่นกัน
ง่ายกว่าที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์ ซึ่งบริษัทจัดการก็สามารถทำได้ และไม่จำเป็นต้องมีตัวแทนบุคคลที่สามเข้ามาเกี่ยวข้อง
ข้อเสียของอพาร์ตเมนต์:
อพาร์ตเมนต์มักจะมีพื้นที่ไม่มากนัก ในประเทศไทย ห้องสตูดิโอขนาด 23 ตร.ม. เป็นเรื่องปกติธรรมดา แม้แต่ในอพาร์ตเมนต์แบบหลายห้องขนาดใหญ่ ก็มักจะไม่มีตู้เสื้อผ้า ไม่มีโถงทางเดิน มีเพียงห้องน้ำเดียวเท่านั้น
อพาร์ตเมนต์อาจมีเพื่อนบ้านที่ไม่ดี พวกเขาสามารถส่งเสียงดังอื้อฉาว
รอบๆ อาคารอพาร์ตเมนต์ มักจะมีเสียงถนนมากมาย รถติด
อาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ในประเทศไทยไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์
ในประเทศไทย ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้เพียง 49% เท่านั้น นั่นคือสถานการณ์ดังกล่าวอาจเกิดขึ้นที่คุณชอบอพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องการซื้อ แต่ปรากฎว่าโควตาสำหรับเจ้าของต่างชาติในอาคารนั้นเต็มไปแล้วและคุณจะถูกปฏิเสธการซื้อ เมื่อสรุปข้อตกลงกับผู้พัฒนาแล้ว เขาจะแจ้งข้อมูลเกี่ยวกับโควต้าให้คุณทันที แต่คุณต้องระวังเป็นพิเศษในการซื้อบ้านสำรอง เนื่องจากเจ้าของชาวไทยอาจไม่ทราบถึงโควตาต่างประเทศในบ้าน
บ้าน
ข้อดีของบ้านส่วนตัว:
บ้านมีพื้นที่ว่างมากขึ้นมีตู้กับข้าวและที่เก็บของ
ทั้งด้านบนและด้านล่าง และ หลังกำแพงไม่มีเพื่อนบ้านเสียงดัง (หากเป็นบ้าน ไม่ใช่ทาวน์เฮาส์หรือดูเพล็กซ์) อย่างไรก็ตามมีที่ดินใกล้เคียงและมักจะมีเพื่อนบ้านอยู่ในชีวิตของคุณ
บนเว็บไซต์คุณสามารถปลูกสวนปลูกพืชผล
คุณสามารถเริ่มสร้างใหม่ / พัฒนาบ้านขื้นใหม่ในบ้านได้โดยไม่ต้องได้รับอนุญาตพิเศษและจะไม่ทำให้เกิดความไม่สะดวกต่อเพื่อนบ้าน
ข้อเสียของบ้านส่วนตัว:
การดูแลบ้านนั้นยากกว่า งานเยอะ ไม่ใช่แค่รอบบ้าน แต่ยังอยู่ในอาณาเขตหลังสวนด้วย หากคุณต้องการสร้างสระว่ายน้ำบนไซต์ คุณจะต้องดูแลมันด้วยตัวเอง ทำความสะอาด เติมน้ำ เติมสารเคมี หรือจ้างคนที่จะทำสระว่ายน้ำ สวนยังต้องได้รับการดูแลหรือจ้างคนทำสวน การรักษาความสะอาดในบ้านหลังใหญ่ก็ยากขึ้นเช่นกันและบ่อยครั้งที่ผู้คนหันไปพึ่งความช่วยเหลือจากแม่บ้าน ทั้งหมดนี้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
ในบ้านส่วนตัว คุณเอง (รวมถึงด้านการเงิน) มีหน้าที่รับผิดชอบส่วนหน้าของบ้าน การสื่อสาร ท่อ
บิลค่าน้ำและค่าไฟขนาดใหญ่ เนื่องจากบ้านมีพื้นที่มากขึ้น จึงจำเป็นต้องติดตั้งเครื่องปรับอากาศหรือพัดลมเพิ่ม และเครื่องปรับอากาศเป็นอุปกรณ์ที่ดูดซับไฟฟ้าได้มากที่สุดในเขตที่อยู่อาศัยของประเทศไทย คุณต้องจ่ายค่าแสงภายนอกและภายในด้วย
คุณต้องมีอินเตอร์เน็ตในบ้านของคุณ เมื่อทำงานจากที่บ้าน การจราจรจะติดขัดมากขึ้น ในขณะที่ในคอนโดมิเนียมคุณสามารถทำงานจาก โคเวิร์คกิ้งสเปซได้
จำเป็นต้องมีการขนส่งด้วยตนเอง เนื่องจากบ้านมักตั้งอยู่ไกลจากโครงสร้างพื้นฐานในเมือง
โครงสร้างพื้นฐานมีการพัฒนาน้อยกว่าในพื้นที่ที่มีอาคารสูง (บางครั้งแทบไม่มีเลย)
บ้านในประเทศไทยมักเต็มไปด้วยแมลงและกิ้งก่า ซึ่งคุณต้องเตรียมตัวให้พร้อม
ลักษณะเฉพาะของชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของบ้านส่วนตัวคือคุณสามารถเป็นคู่สนทนาของบ้านได้เท่านั้นและที่ดินสามารถเช่าได้ในระยะยาวเท่านั้น สิ่งนี้ทำให้ชาวต่างชาติหลายคนหวาดกลัวแม้ว่าในความเป็นจริงไม่มีอะไรอันตรายในเรื่องนี้ ประเทศไทยมีแนวปฏิบัติระยะยาวของการเช่าระยะยาว (สิทธิการเช่า) สำหรับทั้งชาวต่างชาติและชาวไทย
คุณต้องเข้าใจด้วยว่าในบางภูมิภาคของประเทศไทยการก่อสร้างหลายชั้นนั้นพบได้บ่อยกว่า ในภูมิภาคอื่น ๆ มีบ้านส่วนตัวมากกว่า ในกรุงเทพฯและพัทยามีคอนโดมิเนียมจำนวนมากที่ยังคงสร้างต่อไป นอกจากนี้ยังมีบ้านส่วนตัวในเมืองเหล่านี้ แต่บนเกาะ - ภูเก็ต, เกาะสมุย - มีบ้านส่วนตัวมากกว่า ห้ามมิให้สร้างบ้านที่สูงมากเนื่องจากหมู่เกาะเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของอุทยานแห่งชาติ
สรุปได้ว่าบ้านนี้เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่มากกว่า จะมีสวนให้เด็กๆ เล่นได้โดยไม่ต้องเดินทางไปไหน
แต่จะสะดวกกว่าที่จะไปทำงานด้วยระบบขนส่งสาธารณะจากอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ห่างจากป้ายรถเมล์ในระยะที่สามารถเดินไปถึงได้
คนไทยเองก็นิยมบ้านส่วนตัวมากกว่า โดยปกติแล้วหลายชั่วอายุคนอาศัยอยู่ด้วยกัน บ้านส่วนตัวเป็นที่ต้องการทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด ในขณะเดียวกัน คนหนุ่มสาวชอบที่จะเช่าหรือซื้ออพาร์ทเมนท์ในเมืองใกล้ที่ทำงานหรือใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน เพื่อให้สะดวกในการไปที่สำนักงาน นอกจากนี้ ประเทศมีความคล่องตัวภายในสูงมาก: ผู้คนอาศัยและเป็นเจ้าของบ้านในจังหวัดหนึ่ง และทำงาน (และเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์) ในอีกเมืองหนึ่งในเมืองใหญ่
ในการกำหนดประเภทที่พักที่ต้องการ คุณต้องพิจารณาถึงไลฟ์สไตล์และเหตุผลในการย้ายมาประเทศไทยของคุณ หากคุณกำลังทำสิ่งนี้เพื่อค้นหาชีวิตที่เงียบสงบในธรรมชาติ วางแผนที่จะทำงานและต้องการอยู่ริมทะเล ทางเลือกที่ดีที่สุดคือคุณต้องการบ้าน โดยเฉพาะสำหรับครอบครัว หากคุณกำลังจะย้ายไปทำงานและเป็นสิ่งสำคัญสำหรับคุณที่จะต้องเคลื่อนไหว อพาร์ตเมนต์จะเหมาะสมกว่า
