ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศไม่สามารถคาดเดาได้อย่างมาก ประการแรก ท่ามกลางฉากหลังของการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรน่า การลงทุนทั่วโลกลดลงอย่างรวดเร็ว หลังจากการเปิดพรมแดน การเพิ่มขึ้นอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อนก็เริ่มขึ้น อัตราการเติบโตดังกล่าวได้รับแรงผลักดันอย่างแข็งขันจากนักลงทุนชาวรัสเซียและยูเครนที่หลบหนีจากสถานการณ์ที่ไม่มั่นคงในประเทศของตน มาดูกันว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรในปี 2565 และดูว่าผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นในปี 2566 จะให้คำทำนายอะไรบ้าง
เนื้อหา:
- การขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในปี 2565
- ความต้องการของชาวต่างชาติ
- กระแสนักท่องเที่ยวในปี 2565
- รายได้ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565
- การชะลอตัวของการก่อสร้าง
- แนวโน้มใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
การขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในปี 2565
ปี 2564 กลายเป็นความล้มเหลวของตลาดไทย โดยจำนวนธุรกรรมลดลง 41.8% เมื่อเทียบกับปี 2563 ตลอดปี 2022 มีความต้องการที่ลดลงเช่นเดียวกัน แม้ว่าจะมีเพียงเล็กน้อยมากกว่า โดยทั่วไปในปี 2565 ธนาคารแห่งประเทศไทยบันทึกธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ลดลง 35% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ลดลง 1.48% ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2.25% ในไตรมาสที่ 2 และ 2.64% ในไตรมาสที่ 3 ยังไม่มีการเผยแพร่ตัวชี้วัดสำหรับไตรมาสที่สี่
อย่างไรก็ตาม ตัวเลขที่กล่าวถึงเหล่านี้ใช้ไม่ได้กับวัตถุชั้นยอด ในทางตรงกันข้าม ในส่วนของที่อยู่อาศัยระดับหรูในปี 2565 มีความต้องการเพิ่มขึ้น ในช่วงสิ้นปี ความต้องการที่อยู่อาศัยระดับหรูในราชอาณาจักรมีมากกว่าอุปทาน แนวโน้มนี้คาดว่าจะดำเนินต่อไปในปี 2566
นอกจากนี้เรายังทราบด้วยว่ายอดขายของคอนโดมิเนียมที่สามารถออกให้ชาวต่างชาติได้เป็นเจ้าของเต็มจำนวนนั้นลดลง ในขณะเดียวกัน ยอดขายลดลง 3.8% ตลอดทั้งปี ในไตรมาสที่สาม ตัวเลขนี้มีธุรกรรม 38,687 รายการ
ความต้องการของชาวต่างชาติ
ในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2565 ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ทเมนท์ในประเทศไทย 7,290 ห้อง เช่นเดียวกับในปีที่แล้ว ที่อยู่อาศัยอันดับหนึ่งเป็นของชาวจีน ในปี 2565 พวกเขาคิดเป็น 48.5% ของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดที่ซื้อโดยชาวต่างชาติในประเทศไทย ในบรรทัดที่สองคือพลเมืองสหรัฐที่มีส่วนแบ่ง 4.4% และอันดับสามเป็นชาวฝรั่งเศสที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ 3.9% ตามที่คาดไว้ ความต้องการที่อยู่อาศัยในประเทศตากอากาศแห่งนี้ในส่วนของพลเมืองรัสเซียมีมากขึ้น อย่างไรก็ตามชาวรัสเซียยังคงไม่เพิ่มขึ้นเกินกว่าอันดับที่ 4 ของการจัดอันดับ - เปอร์เซ็นต์ของการทำธุรกรรมกับพวกเขาในส่วนแบ่งการทำธุรกรรมกับชาวต่างชาติทั้งหมดอยู่ที่ 3.7%
สิ่งที่คาดหวังในปี 2023
อสังหาริมทรัพย์บนชายฝั่งมีมูลค่าสูงสำหรับชาวต่างชาติในพื้นที่ไม่เกิน 2 กม. จากชายหาด เป็นที่ต้องการสูงเสมอ ดังนั้นวิลล่าและคอนโดมิเนียมริมน้ำจะได้รับความนิยมในปี 2566
กระแสนักท่องเที่ยวในปี 2565
รัฐบาลไทยหวังว่าในปี 2565 หลังจากยกเลิกข้อจำกัดในการเข้าประเทศแล้ว นักท่องเที่ยวจะถูกดึงกลับเข้ามาในราชอาณาจักรทันที ผู้พักร้อนไปจริงๆ 11 ล้านคนเข้าเยี่ยมชมรีสอร์ทของประเทศในหนึ่งปี สิ่งนี้ทำให้ประเทศไทยเป็นหนึ่งในประเทศที่ฟื้นตัวเร็วที่สุดจากโรคระบาด อย่างไรก็ตาม ความคาดหวังของทางการก็สูงขึ้น
สิ่งที่คาดหวังในปี 2566
จากข้อมูลของการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย รัฐบาลไม่มีแผนที่จะแนะนำมาตรการจำกัดการเข้าใหม่เนื่องจากการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนา ทางการต้องการดึงดูดนักท่องเที่ยวเข้าประเทศให้ได้มากที่สุดเพื่อฟื้นฟูเศรษฐกิจอย่างรวดเร็ว
คาดว่าในปี 2566 จะมีนักท่องเที่ยวมาเยือนไทย 25 ล้านคน โดยเป็นชาวจีน 5 ล้านคน สำหรับการเปรียบเทียบในปี 2562 ชาวต่างชาติ 35 ล้านคนเดินทางเข้าประเทศ ดังนั้นจึงยังไม่มีการพูดถึงการฟื้นฟูกระแสนักท่องเที่ยวอย่างเต็มที่
รายได้ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565
เพื่อให้เข้าใจสถานการณ์ได้ดีขึ้น ให้พิจารณาเปอร์เซ็นต์เฉลี่ยของรายได้ที่ให้เจ้าของบ้านเช่าในราชอาณาจักร ในพื้นที่ที่ได้รับความนิยมสูงสุดของประเทศ ผลตอบแทนจากการลงทุนต่อปีจากค่าเช่าคือ:
- กรุงเทพฯ − 4,45%
- พัทยา − 5,51%
- ภูเก็ต − 6,77%
- หัวหิน − 5,65%
นี่คือค่าเฉลี่ย ผลตอบแทนจากการจัดหาอพาร์ทเมนต์ใหม่ให้เช่ามีมากกว่าหลายจุด
ผลตอบแทนจากการลงทุนในปี 2566
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ปี 2566 จะทำกำไรได้สำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในประเทศไทย เนื่องจากต้นทุนการเข้าสู่ตลาดต่ำและผลตอบแทนที่ค่อนข้างสูง ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงมีราคาตั้งแต่ 100,000 ดอลลาร์ และอัตราผลตอบแทนสูงถึง 4.5-7% และจะเพิ่มขึ้นตามการเติบโตของนักท่องเที่ยวที่หลั่งไหลเข้ามาในประเทศ อสังหาริมทรัพย์บนเกาะตากอากาศของภูเก็ตและเกาะสมุยจะมีแนวโน้ม ในสถานการณ์ในแง่ดี เมื่อตัวชี้วัดการไหลของนักท่องเที่ยวเข้าใกล้ระดับปี 2561-2562 นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะสามารถได้รับผลตอบแทนในระดับก่อนเกิดโรคระบาดในจำนวน 8-10%
การชะลอตัวของการก่อสร้าง
จากสถิติของภาคการก่อสร้าง ในปี 2565 ประเทศยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่จากโรคระบาด จึงมีคอนโดมิเนียมใหม่เพียงไม่กี่แห่งเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์
จะเกิดอะไรขึ้นกับตลาดที่อยู่อาศัยหลักในปี 2566
คาดว่านักลงทุนจำนวนมากต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ในประเทศไทย เนื่องจากความต้องการในส่วนนี้ฟื้นตัวเร็วที่สุด อย่างไรก็ตาม ขณะนี้มีข้อเสนอไม่กี่อย่างในตลาด ดังนั้นราคาของวัตถุในอาคารใหม่จะเพิ่มขึ้น
ตามข้อมูลในเดือนมกราคม 2566 วัตถุในอาคารใหม่มีราคาเพิ่มขึ้น 25-30% ทันทีหลังจากการทดสอบเดินเครื่อง สิ่งนี้จะเพิ่มมูลค่าให้กับพวกเขาในสายตาของนักลงทุนและผลักดันความต้องการให้สูงขึ้น
แนวโน้มใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ในปี 2566 คาดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงหลายอย่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยที่ต้องคำนึงถึง
อนุญาตให้ต่างชาติซื้อที่ดินได้
เมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2022 รัฐบาลของประเทศได้มีมติตามที่ชาวต่างชาติที่ร่ำรวยบางประเภทจะสามารถได้รับสิทธิ์ในการซื้อที่ดินในประเทศ ในการทำเช่นนี้ จำเป็นต้องลงทุนมากกว่า 1.2 ล้านเหรียญในพื้นที่ที่มีความสำคัญทางสังคม เพื่อรักษาสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดิน การลงทุนจะต้องคงอยู่ในระบบเศรษฐกิจเป็นเวลาอย่างน้อย 3 ปี จำได้ว่าก่อนหน้านี้สามารถเช่าที่ดินได้เป็นเวลานานเท่านั้น
ความนิยมของที่อยู่อาศัยแบรนด์
หนึ่งในแนวโน้มที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคือการก่อสร้างที่พักอาศัยที่มีตราสินค้า พวกเขาปรากฏตัวเมื่อสองสามปีที่แล้ว และตอนนี้พวกเขาได้กลายเป็นเทรนด์ใหม่ในหมู่นักลงทุนรวมถึงในประเทศไทยด้วย
ทรัพย์สินที่มีตราสินค้าคือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่บริหารงานโดยบริษัทขนาดใหญ่ที่มีชื่อระดับนานาชาติ ความแตกต่างหลักจากที่พักในโรงแรมคือพื้นที่ขนาดใหญ่และความเป็นไปได้ของการอยู่อาศัยถาวรในที่พัก ตามกฎแล้วโรงแรมจะจัดสรรเวลาช่วงสั้น ๆ สำหรับการพักผ่อนและที่พักส่วนตัวให้กับเจ้าของห้อง
ความยากลำบากในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศสำหรับชาวรัสเซีย
ในปี 2566 เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ ชาวรัสเซียจะประสบปัญหาเดียวกันกับที่เริ่มในปี 2565 ไม่ใช่ทุกธนาคารที่สามารถโอนเงินไปต่างประเทศได้ และจำนวนการโอนจะถูกจำกัด
นี่ไม่ได้หมายความว่าจะเป็นไปไม่ได้ที่จะจ่ายเงินสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือวิลล่าในประเทศไทย วันนี้ เพื่ออำนวยความสะดวกในกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราชอาณาจักร นักพัฒนาจำนวนหนึ่งเสนอให้นักลงทุนชำระเงินเป็นสกุลเงินดิจิทัล