ประเทศไทยดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวรัสเซียและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มาโดยตลอดด้วยสภาพอากาศที่อบอุ่น ค่าครองชีพในระดับปานกลาง และความบันเทิงที่หลากหลาย การซื้อวิลล่าในประเทศไทยเป็นที่นิยมอย่างมากในหมู่ชาวรัสเซียที่ต้องการมีบ้านหลังที่สองในเขตร้อน การแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนาและเหตุการณ์ช็อกอื่นๆ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้เปลี่ยนแปลงเศรษฐกิจไทยอย่างจริงจัง แต่ขณะนี้สถานการณ์เริ่มดีขึ้น และอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกำลังกลับมาครองตำแหน่งในตลาดต่างประเทศ
เนื้อหา:
- การท่องเที่ยวและผู้ซื้อ
- คุณสมบัติของการซื้อบ้านในประเทศไทย
- การไหลเวียนของผู้ซื้อชาวรัสเซียมายังประเทศไทย
- จะซื้ออะไรดีในประเทศไทยในปี 2566
- สถานที่ยอดนิยมสามแห่ง
- วิลล่าในประเทศไทยได้รับความนิยมมากกว่าอพาร์ทเมนท์
- ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในปี 2566
การท่องเที่ยวและผู้ซื้อ
ความเฉพาะเจาะจงของประเทศไทยคือการท่องเที่ยวและการขายอสังหาริมทรัพย์เชื่อมโยงกันอย่างมากที่นี่ วิลล่าและอพาร์ตเมนต์จำนวนมากที่ซื้อโดยผู้ซื้อชาวต่างชาติถูกปล่อยเช่า โดยส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติรายเดียวกัน ดังนั้นเพื่อฟื้นฟูตลาดที่อยู่อาศัยจึงจำเป็นต้องทำให้เงื่อนไขสำหรับผู้มาเยือนอ่อนลง และมันก็เสร็จแล้ว ตัวอย่างเช่น ตั้งแต่เดือนมิถุนายนปีนี้ การกักตัวภาคบังคับสำหรับนักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ที่เดินทางมาถึงประเทศได้ถูกยกเลิก และชาวรัสเซียไม่ต้องแสดงใบจองโรงแรม ประกันภัย และใบรับรองการฉีดวัคซีนที่จำเป็นอีกต่อไป สถานบันเทิงบางส่วนเปิดทำการและผ่อนคลายมาตรการกักกันทั่วประเทศ
มีผลตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2022 รัฐบาลได้ยกเลิกข้อจำกัดในการเข้าเมืองที่เหลืออยู่ทั้งหมดโดยสิ้นเชิง ตอนนี้ไม่จำเป็นต้องทำการทดสอบ PCR หรือเอกสารการฉีดวัคซีน นอกจากนี้ยังมีการยกเลิกข้อจำกัดในบาร์ ร้านอาหาร และสถานที่ท่องเที่ยวอื่นๆ สำหรับนักท่องเที่ยวและคนในท้องถิ่น อันที่จริงแล้ว ในประเทศไทย พวกเขาตัดสินใจที่จะลืมเรื่องการมีอยู่ของไวรัสโคโรนา ส่งผลดีต่อกระแสนักท่องเที่ยว ระยะเวลาพำนักฟรีวีซ่ายังขยายออกไป - จนถึงเดือนเมษายน 2566 โดยไม่ต้องออกเอกสารเพิ่มเติม จะสามารถอยู่ในประเทศได้เป็นเวลา 45 วันแทนที่จะเป็น 30 วันตามปกติ ชุดมาตรการที่ใช้ได้ผลแล้ว การมาถึงของนักท่องเที่ยวคนที่ 10 ล้านคนตั้งแต่ต้นปีเพิ่งเฉลิมฉลองไป จำนวนร้านอาหารที่เปิดให้บริการกลับสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาด
คุณสมบัติของการซื้อบ้านในประเทศไทย
เพื่อฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในเดือนตุลาคม 2565 รัฐบาลไทยเสนอให้ชาวต่างชาติซื้อที่ดินเพื่อเป็นกรรมสิทธิ์ แน่นอน ด้วยข้อจำกัดที่เข้มงวด พื้นที่ที่ดินต้องไม่เกิน 0.16 เฮกตาร์ และการลงทุนรวมถึงค่าที่ดินต้องมีอย่างน้อย 40 ล้านบาท (ประมาณ 1.1 ล้านดอลลาร์) เป็นระยะเวลาอย่างน้อย 3 ปี เฉพาะผู้ถือวีซ่าระยะยาวเท่านั้นที่ได้รับอนุญาตให้ซื้อที่ดิน ซึ่งลดจำนวนนักลงทุนที่มีศักยภาพลงอย่างมาก แต่แม้ในรูปแบบนี้ โครงการไม่ได้รับการอนุมัติจากกระทรวงที่เกี่ยวข้องและถูกส่งไปแก้ไข
สุดท้ายแล้ว สถานการณ์ก็ยังคงเหมือนเดิม ทุกวันนี้ ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านเดี่ยวได้ แต่ที่ดินที่อยู่ด้านล่างน่าจะเป็นสัญญาเช่าระยะยาว (สิทธิการเช่า) นอกจากนี้ กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์มักจะไม่ส่งผลกระทบต่อสถานะวีซ่าหรือการได้รับใบอนุญาตผู้พำนัก มีวิธีหลีกเลี่ยงข้อจำกัดเหล่านี้โดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนิติบุคคลที่มีดุลการเป็นเจ้าของระหว่างคนไทยและชาวต่างชาติ แต่มีผู้ซื้อส่วนน้อยที่ตกหลุมพรางดังกล่าว ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ค่อนข้างพอใจกับโอกาสในการขายทรัพย์สินที่ซื้อมาอย่างอิสระเป็นเวลานาน (สูงสุด 90 ปีในสิทธิการเช่า)
การไหลเวียนของผู้ซื้อชาวรัสเซียมายังประเทศไทย
ในปีนี้มีจำนวนผู้ซื้อชาวรัสเซียในอสังหาริมทรัพย์ไทยเพิ่มขึ้นอย่างมาก ตามเนื้อผ้า อันดับแรกในหมู่นักลงทุนต่างชาติในประเทศไทยถูกครอบครองโดยชาวจีนโดยมีอัตรากำไรที่กว้าง - ทุกปีพวกเขาจะซื้ออสังหาริมทรัพย์มากกว่าครึ่งหนึ่งที่ขายในประเทศ อย่างไรก็ตาม ในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 ชาวรัสเซียกลายเป็นผู้ซื้อห้องชุดรายใหญ่ที่สุดในภูเก็ต ในขณะเดียวกัน หากในปี 2564 พวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์ 54 รายการตลอดทั้งปี เฉพาะในไตรมาสแรกของปีนี้ ผู้ซื้อจากรัสเซียก็กลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 74 รายการ สิ่งนี้ไม่เพียงครอบคลุมผลลัพธ์ของปี 2564 ทั้งหมด แต่ยังทิ้งชาวจีนไว้ข้างหลังด้วยตัวเลขอสังหาริมทรัพย์ 14 แห่งต่อไตรมาส ไม่น่าแปลกใจเพราะความต้องการอสังหาริมทรัพย์ไทยของชาวรัสเซียเพิ่มขึ้นเกือบ 4 เท่าในปีที่ผ่านมา แน่นอนว่าในภาพรวม จีนยังคงนำหน้าประเทศอื่นๆ อย่างมาก แต่รัสเซียก็มั่นใจว่าตนเองเป็นผู้ซื้อสามอันดับแรก และแนวโน้มนี้จะยังคงดำเนินต่อไปในอนาคต
จะซื้ออะไรดีในประเทศไทยในปี 2566
ทั้งวิลล่าและอพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยในปีหน้าจะดึงดูดผู้ซื้อชาวต่างชาติทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองและเพื่อเช่า สิ่งสำคัญที่จะกวนใจผู้ซื้อในปี 2566 และจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไหนในประเทศไทย
สถานที่ยอดนิยมสามแห่ง
สถานที่ยอดนิยมยังคงเป็นสถานที่ที่มีชื่อเสียงที่สุด 3 แห่งในประเทศ: ภูเก็ตเป็นสถานที่หลักสำหรับการท่องเที่ยวชายหาด พัทยาในฐานะรีสอร์ทที่มีการพัฒนามากขึ้นในแง่ของโครงสร้างพื้นฐาน และแน่นอนว่ากรุงเทพฯ เมืองหลวงของอาณาจักร
วิลล่าในประเทศไทยได้รับความนิยมมากกว่าอพาร์ทเมนท์
จากประสบการณ์อันยากลำบากของการถูกกักตัวในช่วงที่มีโรคระบาด ทำให้ผู้ซื้อต้องการซื้อวิลล่าในประเทศไทยมากกว่าอพาร์ทเมนต์ หากเป็นไปได้ นี่เป็นเพราะความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้นและการสื่อสารกับเพื่อนบ้านน้อยที่สุด นอกจากนี้ วิลล่ายังแสดงผลลัพธ์ที่ดีที่สุดในแง่ของการบูรณะและการเติบโตของราคา
ในบรรดาตัวเลือกทั้งหมด เฉพาะบ้านที่มีวิวทะเลที่ดีเท่านั้นที่ปรับราคาขึ้นเล็กน้อยเมื่อไม่นานมานี้ ผู้เชี่ยวชาญเตือนอย่าซื้ออพาร์ทเมนต์และวิลล่าที่มีวิวทะเลบางส่วน ซึ่งถูกบล็อกด้วยอสังหาริมทรัพย์หรือภูมิประเทศอื่นๆ เนื่องจากวัตถุดังกล่าวจะมีราคาลดลง และส่วนลดการขายขั้นสุดท้ายอาจสูงถึง 40% พารามิเตอร์ปกติอื่น ๆ ก็มีความสำคัญเช่นกัน - สภาพของคอนโดมิเนียมหรือบ้าน ความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็น และการเข้าถึงการขนส่ง โดยทั่วไปแล้ว ทิวทัศน์ของทะเลเป็นปัจจัยชี้ขาดสำหรับสภาพคล่องของบ้าน
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในปี 2566
นายหน้าคาดว่าราคาที่อยู่อาศัยในราชอาณาจักรจะสูงขึ้นอย่างน้อย 10-15% หลังจากการฟื้นฟูการจราจรทางอากาศเต็มรูปแบบและการฟื้นตัวของตลาดโดยทั่วไป โปรดจำไว้ว่าจีนยังคงปิดให้บริการพลเมืองประเภทหลักที่เข้าและออกจากประเทศ การคาดการณ์เหล่านี้ช่วยให้เราสามารถแนะนำให้คุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในอนาคตอันใกล้นี้ จนกว่าชาวจีนจะกลับเข้าสู่ตลาดของอาณาจักร
