อะไรจะดีไปกว่าสำหรับนักลงทุนที่จะซื้ออาคารพาณิชย์ว่างหรือธุรกิจให้เช่าสำเร็จรูปในประเทศไทย

คุณเคยคิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเพื่อรายได้ไหม นี่เป็นแหล่งรายได้ที่ดี ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์รายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ไทยที่ระดับ 5-10% ต่อปี ในกรณีพิเศษมากยิ่งขึ้น

คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านเพื่อการลงทุนและให้เช่าได้ ประเทศไทยเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมอย่างมาก ซึ่งหมายความว่ามีความต้องการบ้านเช่าสูง ชาวต่างชาติจำนวนมากมาทำงานที่ประเทศไทยและต้องการที่อยู่อาศัยด้วย กรุงเทพฯเป็นเมืองที่มีผู้เยี่ยมชมมากที่สุดในโลกเป็นเวลาหลายปีติดต่อกัน และสนามบินนานาชาติเป็นจุดรับส่งที่สำคัญสำหรับเอเชีย

ถ้าคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไหม อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประเภทใดบ้างที่สามารถซื้อได้ในประเทศไทย จะดีกว่าที่จะซื้อตึกว่างหรือธุรกิจให้เช่าสำเร็จรูป ลองคิดดูกัน

เนื้อหา:

• วิธีการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่จะให้เช่าในประเทศไทย
• ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้เช่าแล้ว
• การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในประเทศไทย บทสรุป

วิธีการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่จะให้เช่าในประเทศไทย

ในประเทศไทย คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ให้เช่าประเภทต่าง ๆ ได้แก่

• คลังสินค้า เป็นที่ต้องการ โดยเฉพาะใกล้ท่าเรือ สนามบิน ทางหลวงสายสำคัญ
• สำนักงาน คุณสามารถซื้อสำนักงานในศูนย์ธุรกิจขนาดใหญ่และให้เช่าให้กับบริษัทต่างๆ
• สตูดิโอ / ร้านให้ใช้เป็น ร้านเสริมสวยสำหรับช่างทำผม ร้านทำเล็บ หรือร้านนวด
• ร้านค้า
• ตึกแถว คืออาคารที่มีอาคารพาณิชย์ตั้งอยู่ที่ชั้นล่าง และห้องนั่งเล่นจะอยู่บนชั้นถัดๆ ไป
• อาคารพาณิชย์อื่นๆ

เมื่อซื้ออาคารพาณิชย์ คุณควรศึกษาพื้นที่ที่ตั้งอยู่และประเมินว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะเป็นที่ต้องการที่นี่หรือไม่ ศึกษาคู่แข่งที่มีร้านค้าอยู่ใกล้ๆ อย่าลืมเกี่ยวกับที่จอดรถ เมื่อผู้เช่ากำลังมองหาพื้นที่ การมีอยู่หรือไม่มีที่จอดรถอาจเป็นปัจจัยในการตัดสินใจ

มันคุ้มค่าที่จะจำภาษีที่คุณจะต้องจ่ายภาษีเงินได้ ภาษีทรัพย์สินทางการค้า ภาษีป้ายโฆษณา

คุณต้องเข้าใจด้วยว่าจะดีกว่าที่จะซื้ออาคารว่างและหาผู้เช่าเองหรือหาอาคารที่มีผู้เช่าแล้ว สมมติว่าทั้งสองตัวเลือกมีทั้งด้านบวกและด้านลบ พิจารณาว่าเหตุการณ์นี้เกิดขึ้นได้อย่างไร โดยใช้ตัวอย่างการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ปล่อยเช่าไปแล้ว

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้เช่าแล้ว

ด้านบวก

• ไม่ต้องหาผู้เช่ารายใหม่

  การหาผู้เช่าอาจเป็นกระบวนการที่ใช้เวลานานและมีค่าใช้จ่ายสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับชาวต่างชาติที่เพิ่งเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย กระบวนการค้นหาและสรุปสัญญาทำให้เกิดความสับสนและยากสำหรับผู้เริ่มต้น การซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมผู้เช่าช่วยให้คุณประหยัดเวลาและพลังงาน นอกจากนี้ ยังมีเวลาเตรียมตัวและทำความเข้าใจความแตกต่างทั้งหมด แม้ว่าผู้เช่าปัจจุบันจะออกเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าปัจจุบันก็ตาม

• รายได้ทันที

  เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้เช่า คุณสามารถเริ่มรับเงินค่าเช่าได้ทันทีที่ข้อตกลงปิดลง และทรัพย์สินจะไม่ว่างในขณะที่คุณมองหาผู้เช่า

• ปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไขแล้ว

  ความสะดวกอีกประการในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้เช่าอยู่แล้วคือเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมดแล้ว เจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทยต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายที่กำหนดโดยกฎหมายท้องถิ่น ทรัพย์สินต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของอุตสาหกรรมที่จะนำไปใช้ อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ ควรทำความคุ้นเคยกับกฎหมายทั่วไปของประเทศไทยเกี่ยวกับเจ้าของบ้านและผู้เช่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจสัญญาที่เจ้าของและผู้เช่าปัจจุบันตกลงกันก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์

• ไม่ต้องลงทุนเพิ่ม

  การซื้ออสังหาริมทรัพย์กับผู้เช่าในประเทศไทยหมายความว่าไม่มีการลงทุนเพิ่มเติม คุณไม่ต้องกังวลเรื่องการซ่อมแซม ดังนั้นจึงเป็นโอกาสสร้างผลกำไรสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด

ด้านลบ

• ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขการเช่า

  การซื้อพื้นที่พร้อมสัญญาเช่าที่มีอยู่หมายความว่าคุณต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงที่ลงนามโดยเจ้าของคนก่อนต่อไป ขึ้นอยู่กับว่าเงื่อนไขการเช่าครั้งก่อนมีโครงสร้างอย่างไร สิ่งนี้อาจไม่เอื้ออำนวยสำหรับคุณในฐานะเจ้าของใหม่ บางทีสัญญาอาจลงนามในลักษณะที่ตอนนี้นำความสูญเสียมาสู่เจ้าของ อย่าลืมอ่านเงื่อนไขสัญญาเช่าทั้งหมดก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์

• ขั้นตอนการขับไล่ผู้เช่าที่ยุ่งยากและมีค่าใช้จ่ายสูง

  หากคุณต้องการขับไล่ผู้เช่า กระบวนการนี้อาจซับซ้อนและมีค่าใช้จ่ายสูง โปรดทราบว่าคุณไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าเพียงเพราะคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์และต้องการดำเนินธุรกิจด้วยตัวเองหรือให้เช่าให้กับผู้เช่ารายใหม่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามกฎระเบียบที่บังคับใช้ทั้งหมด หากหลังจากการซื้อ คุณตระหนักว่าคุณไม่ต้องการที่จะสานต่อความสัมพันธ์กับผู้เช่าคนก่อน คุณจะมีกระบวนการที่ยาวนานในการยกเลิกสัญญาเช่ากับเขา ซึ่งจะทำได้ยากหากไม่ได้รับความช่วยเหลือจากทนายความ ผู้เช่าบางรายอาจจ่ายค่าเช่าล่าช้า บางรายอาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อสถานที่ หากคุณไม่ต้องการจัดการกับผู้เช่าที่ลำบาก ให้ตรวจสอบประวัติการชำระเงินของผู้เช่าและรายงานเครดิตก่อนซื้อพื้นที่

• ความเสี่ยงทางกฎหมายที่สืบทอดมา

  ความเสี่ยงประการหนึ่งของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้เช่าอยู่ในประเทศไทยคือความเป็นไปได้ที่สถานที่นั้นไม่ปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่น เมื่อคุณซื้อ คุณต้องรับผิดชอบต่อทุกสิ่งที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย ดังนั้น คุณต้องดำเนินการตรวจสอบสถานะและดำเนินการตรวจสอบสถานะทรัพย์สินอย่างละเอียด คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจด้วยว่าเจ้าของคนก่อนมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องทั้งหมดและเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่พวกเขากำลังขายตามกฎหมาย นอกจากนี้ คุณจะต้องรับผิดชอบต่อผู้เช่าตามกฎหมายด้วย หากเจ้าของเดิมไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญา คุณอาจประสบผลที่ตามมาและต้องสูญเสีย

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในประเทศไทย บทสรุป

หากคุณเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ สิ่งสำคัญคือคุณต้องศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาด

คุณเองต้องตัดสินใจว่าคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้เช่าอยู่แล้วหรือว่างเปล่า หากอาคารพาณิชย์ให้เช่าแล้ว คุณไม่จำเป็นต้องแก้ปัญหามากมาย เตรียมทรัพย์สิน มองหาผู้เช่า อาคารจะไม่ว่างเปล่าและจะเริ่มสร้างรายได้ทันที อย่างไรก็ตาม คุณอาจลงเอยด้วยผู้เช่าที่มีปัญหาซึ่งค้างชำระเงินหรือรับช่วงต่อปัญหาทางกฎหมายกับผู้เช่าจากเจ้าของคนก่อน คุณจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เจ้าของคนก่อนลงนาม โดยไม่มีความสามารถในการปรับเปลี่ยนได้