อพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ในประเทศไทยสามารถสร้างผลกำไรที่ดีให้กับเจ้าของได้ หากคุณเลือกคอนโดมิเนียมที่เหมาะสม รายได้ที่เจ้าของจะสามารถมีได้นั้นขึ้นอยู่กับคุณภาพของโครงการ การขายต่ออพาร์ทเมนต์หรือการให้เช่าที่อยู่อาศัย เรานำเสนอสามโครงการในราชอาณาจักรที่เป็นที่สนใจของนักลงทุนที่มีประสบการณ์
เนื้อหา:
- อาคาร Empire Tower Pattaya ที่พัทยา
- อาคาร Radisson Mai Khao Beach Condominium ที่ภูเก็ต
- อาคาร XT Phayathai ที่กรุงเทพมหานคร
- คุณสมบัติของการก่อสร้างและการขายอสังหาริมทรัพย์
- ซื้ออสังหาริมทรัพย์ออนไลน์
อาคาร Empire Tower Pattaya ที่พัทยา
โครงการจะเริ่มดำเนินการในไตรมาสที่ 2 ของปี 2566
อาคารพักอาศัยเอ็มไพร์ทาวเวอร์ พัทยา ให้บริการที่พักแบบ 1 และ 2 ห้องนอน พื้นที่ของอพาร์ทเมนท์แตกต่างกันไปตั้งแต่ 23 ตร.ม. ถึง 66 ตร.ม.
ราคาอพาร์ตเมนต์เริ่มต้นที่ 58,000 ดอลลาร์ ราคาสูงสุดของอพาร์ทเมนท์คือ 301,000 ดอลลาร์
ในอาณาเขตของที่อยู่อาศัยมี:
- โรงยิม
- ซาวน่า
- สนามเด็กเล่น
- สระว่ายน้ำ
- ที่จอดรถ
อาคารพักอาศัยตั้งอยู่ใกล้กับศูนย์การค้า ร้านกาแฟ และร้านอาหาร
นักลงทุนสนใจโครงการนี้เพราะอยู่ใกล้ทะเลเพียง 400 เมตร ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าอพาร์ทเมนท์ในคอนโดมิเนียมจะได้รับความนิยมในหมู่ผู้เช่าซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นนักท่องเที่ยว
Radisson Mai Khao Beach Condominium ที่ภูเก็ต
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า Radisson Mai Khao Beach Condominium ในภูเก็ตคุ้มค่าที่จะมองหาอพาร์ทเมนต์ขายต่อ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยจะพร้อมสำหรับการเข้าพักในไตรมาสที่ 4 ของปี 2568 การซื้ออพาร์ทเมนต์ก่อนที่การก่อสร้างจะเสร็จสมบูรณ์โดยตรงจากผู้พัฒนานั้นมีประโยชน์ เนื่องจากต้นทุนของอพาร์ทเมนต์จะเพิ่มขึ้นหลังจากที่คอมเพล็กซ์เริ่มดำเนินการ คอนโดมิเนียมนี้มีทำเลที่ดีเยี่ยมในบรรทัดแรกสู่ทะเล
โครงการจะมีห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ที่อยู่อาศัยแตกต่างกันไปตั้งแต่ 41 ตร.ม. ถึง 127 ตร.ม.
ราคาขึ้นอยู่กับพื้นที่ของที่อยู่อาศัยและอยู่ในช่วงตั้งแต่ 245,000 ถึง 755,000 ดอลลาร์
อาคารตั้งอยู่ทางตอนเหนือของภูเก็ตในพื้นที่ถลาง ห่างจากทะเล 100 เมตร
โครงสร้างพื้นฐานภายในของอาคารที่พักอาศัยประกอบด้วย:
- สปา
- ศูนย์ออกกำลังกาย
- โซนพักผ่อน
- มินิคลับ
ในอาณาเขตรอบนอกของที่อยู่อาศัยตั้งอยู่:
- สวนส่วนกลาง
- ที่จอดรถ
- สนามเด็กเล่น
- คิดส์คลับ
- สระว่ายน้ำ
อาคาร XT Phayathai ที่กรุงเทพมหานคร
คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยเริ่มดำเนินการในไตรมาสที่ 3 ของปี 2565 ให้บริการอพาร์ตเมนต์แบบ 1 และ 2 ห้อง พื้นที่ของอพาร์ทเมนท์คือ 25 ตร.ม. - 101 ตร.ม. ค่าที่อยู่อาศัยใน XT Phatayathai แตกต่างกันไปตามพื้นที่ของวัตถุและอยู่ที่ 115,000 - 976,000 ดอลลาร์
อาคารตั้งอยู่ในเขตราชเทวี ใกล้ขนส่งสาธารณะ ศูนย์การค้า โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล ร้านอาหาร
ด้านในคอนโดมี:
- โรงยิม
- ห้องสมุด
- ห้องเกมและคอนโซล
- โซนพักผ่อน
โครงสร้างพื้นฐานภายนอกของที่อยู่อาศัยประกอบด้วย:
- สระว่ายน้ำสำหรับผู้ใหญ่
- สระว่ายน้ำสำหรับเด็ก
- สวนส่วนกลาง
- ที่จอดรถ
อพาร์ทเมนต์ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยนั้นซื้อโดยนักลงทุนที่วางแผนจะเช่าที่อยู่อาศัยให้กับนักธุรกิจจากเมืองและประเทศอื่น ๆ รวมถึงนักท่องเที่ยว
นอกจากนี้ นักลงทุนซื้อที่พักอาศัยในอาคารเพื่อขายต่อ จากข้อมูลของธนาคารกลางแห่งประเทศไทย ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา อพาร์ทเมนต์ในราชอาณาจักรมีราคาสูงขึ้น 4-5% ต่อปี วัตถุที่อยู่ในตำแหน่งที่ดีเมื่อเทียบกับป้ายหยุดรถสาธารณะจะมีราคาแพงกว่า
คุณสมบัติของการก่อสร้างและการขายอสังหาริมทรัพย์
-
ข้อตกลงการขายจัดทำขึ้นเป็นภาษาอังกฤษและภาษาไทย ผู้ซื้อยังสามารถทำสัญญาเป็นภาษารัสเซีย ในกรณีนี้ สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าการแปลถูกต้อง
-
ไม่มีโครงการที่ไม่เสร็จในประเทศไทย หากผู้พัฒนารายนั้นล้มละลาย ผู้พัฒนารายอื่นจะก่อสร้างให้เสร็จ
-
ประเทศไทยมีโครงการลงทุนที่น่าสนใจ ตัวอย่างเช่นภายใต้โครงการ Thailand Elite ชาวต่างชาติที่ลงทุนอย่างน้อย 15,000 $ ในระบบเศรษฐกิจของประเทศสามารถรับวีซ่าได้ 5-20 ปี เช่นเดียวกับบัตรวีไอพีที่ให้สิทธิพิเศษเมื่อให้บริการในโรงแรม สนามบิน บางแห่ง สนามกอล์ฟ สโมสร สปา ศูนย์การแพทย์ และอื่นๆ วิธีหนึ่งในการยื่นขอวีซ่านี้คือการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรูหรา
-
ชาวต่างชาติสามารถซื้อห้องชุดในคอนโดมิเนียมได้ด้วยความเป็นเจ้าของเต็มจำนวน แต่พวกเขาไม่มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดินในราชอาณาจักร อย่างไรก็ตาม มีหลายวิธีที่ผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่จะกลายเป็นเจ้าของวิลล่าที่มีที่ดิน
ตามกฎหมายท้องถิ่น เพื่อให้ได้อพาร์ทเมนท์ในความเป็นเจ้าของ 100% (Freehold ) ชาวต่างชาติจำเป็นต้องซื้อสิ่งของจากโควต้า 49% ที่เจ้าของคอนโดมิเนียมมีไว้เพื่อขายให้กับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ นอกจากนี้ ชาวต่างชาติสามารถจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับการเช่าระยะยาว (Leasehold) เป็นเวลา 30 ปี โดยมีความเป็นไปได้ในการขยายสัญญาเช่าสองครั้ง นั่นคือ รวมเป็น 90 ปี ซื้อวิลล่า ชาวต่างชาติได้รับ Freehold ที่ดินใต้อาคารจดทะเบียนเป็น Leasehold
ซื้ออสังหาริมทรัพย์ออนไลน์
อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสามารถซื้อได้จากระยะไกล ทางออนไลน์ คุณสามารถผ่านทุกขั้นตอนของการซื้อ ตั้งแต่การเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยไปจนถึงการลงนามในสัญญาซื้อขาย
ทางเลือกของที่อยู่อาศัย
ขั้นตอนแรกในการซื้อบ้านจากระยะไกลคือการเลือกคุณสมบัติที่เหมาะสม คุณสามารถเลือกวัตถุสำหรับการดูด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากนายหน้าที่จะบอกคุณเกี่ยวกับคุณสมบัติของทรัพย์สินและพื้นที่ที่ตั้งอยู่
มุมมองทรัพย์สิน
เทคโนโลยีสมัยใหม่ช่วยให้คุณเห็นที่อยู่อาศัย แม้จะอยู่ห่างออกไปหลายพันกิโลเมตร การดูเสมือนจริงดำเนินการโดยใช้
- ภาพพาโนรามาจากกล้อง 3D (ภาพเหมือนใน Google-maps)
- ที่ทำไว้ล่วงหน้า โดยปกติแล้ววิดีโอจะถูกถ่ายโดยนายหน้าหรือเจ้าของบ้าน
- ไลฟสด" เมื่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพเฝ้าดูอสังหาริมทรัพย์แบบเรียลไทม์ราวกับว่าตัวเขาเองอยู่ในอพาร์ตเมนต์
ตัวเลือกการดูระยะไกลเหล่านี้ช่วยให้คุณได้รับความคิดที่ดีเกี่ยวกับสภาพของบ้าน
การลงนามข้อตกลงจากระยะไกล
เอกสารทั้งหมดสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทางไกลในประเทศไทยจัดทำโดยนายหน้าและทนายความ ผู้เชี่ยวชาญจะจัดทำสัญญาการขาย แปลเป็นภาษาอังกฤษ ไทย และรัสเซีย
ต้องลงนามในข้อตกลงการขายและการซื้อภายในสองสัปดาห์หลังจากทำการจองที่พัก หากคุณอยู่นอกประเทศไทย ระยะเวลานี้สามารถขยายได้ถึง 30 วัน
จัดทำเอกสารทางอีเมล หลังจากได้รับข้อตกลงแล้ว ผู้ซื้อจำเป็นต้องลงนามในเอกสารฉบับสแกนและส่งกลับไปยังทนายความ
การชำระเงิน
เป็นการดีกว่าสำหรับนักลงทุนที่จะพูดคุยกับตัวแทนของธนาคารที่จะโอนเงิน ดังนั้นผู้ซื้อจึงมั่นใจได้ว่าเงินจะมาถึงตรงเวลา ในสถานการณ์ทางการเมืองปัจจุบัน สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งเมื่อโอนเงินจากธนาคารรัสเซีย
เอกสารหลังการซื้อ
หลังจากซื้อแล้วจำเป็นต้องแก้ไขปัญหาระบบราชการบางอย่างเช่นการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สิน คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเองเมื่อมาถึงประเทศไทยหรือมอบความไว้วางใจให้ทนายความ ในกรณีหลังนี้ จำเป็นต้องเขียนหนังสือมอบอำนาจและรับรองในสำนักงานทนายความ
