ที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับวัตถุประสงค์ของนักลงทุนต่างชาติเริ่มสร้างขึ้นในประเทศไทยเมื่อประมาณ 20 ปีที่แล้ว วัตถุชิ้นแรกนั้นแตกต่างจากอพาร์ทเมนต์และวิลล่าที่สร้างขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาอย่างเห็นได้ชัด คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยทางออนไลน์ได้ คุณไม่จำเป็นต้องมาที่อาณาจักรด้วยซ้ำ อย่างไรก็ตาม ก่อนที่คุณจะซื้ออพาร์ทเมนต์ คุณควรเข้าใจว่าอะไรให้ผลกำไรมากกว่ากัน การซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ในประเทศไทยหรือบ้านหลังที่สอง
เนื้อหา:
- ที่อยู่อาศัยในประเทศไทย
- อะไรคือข้อได้เปรียบของที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยใหม่มากกว่ารอง
- ความเสี่ยงในการซื้อบ้านหลังที่สอง
- เหตุใดความต้องการวิลล่าราคาแพงในประเทศไทยจึงเพิ่มขึ้น
- วิลล่าใดบ้างที่ขายในประเทศไทยตอนนี้
- สิ่งที่กำหนดค่าใช้จ่ายของบ้านในประเทศไทย
- ซื้อผ่อน
- ขายอพาร์ทเมนท์หลักในประเทศไทย
ที่อยู่อาศัยในประเทศไทย
ในปี 2566 มีข้อโต้แย้งมากมายที่สนับสนุนการลงทุนในอพาร์ตเมนต์และวิลล่าในประเทศไทย:
- เสถียรภาพของสกุลเงินและเศรษฐกิจของประเทศ
- การปรับตัวอย่างรวดเร็วของผู้ย้ายถิ่นและความเป็นมิตรของผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น
- สามารถเข้ามาพักผ่อนในราชอาณาจักรได้ตลอดเวลาของปี
- โครงสร้างพื้นฐานของรีสอร์ทที่ได้รับการพัฒนาอย่างสมบูรณ์แบบ
- ความต้องการที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ สำหรับอพาร์ทเมนต์และวิลล่าในท้องถิ่นซึ่งช่วยให้สามารถขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำไรได้ จากข้อมูลของธนาคารกลางแห่งประเทศไทย ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ในราชอาณาจักรมีราคาเพิ่มขึ้น 4-5% ต่อปี ความต้องการที่เพิ่มขึ้นยังส่งผลต่อต้นทุนที่เพิ่มขึ้นด้วย
ในปัจจุบัน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศที่ให้ผลกำไรมากที่สุดคือที่อยู่อาศัยของคนไทยเป็นหลัก
อะไรคือข้อได้เปรียบของที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยใหม่มากกว่ารอง
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในราชอาณาจักรมีความหลากหลาย แต่นักลงทุนส่วนใหญ่ลงทุนในที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง เนื่องจากช่วยให้เกิดประโยชน์จากการลงทุน
หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในขั้นตอนของการขุดที่อยู่อาศัยจะมีราคาถูกลง 30-40% จากราคาหลังจากเริ่มใช้งานวัตถุ
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้างมีข้อดีหลายประการ:
- หลายรายให้ผ่อนชำระแบบไม่มีดอกเบี้ย คุณสามารถซื้อวัตถุที่อยู่อาศัยสำรองได้โดยการชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดในคราวเดียว สถาบันสินเชื่อในประเทศไม่ออกสินเชื่อจำนองให้กับชาวต่างชาติ
- ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทรับเหมาก่อสร้างกำลังพัฒนาโครงการใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานที่หลากหลาย: ที่จอดรถในร่มและกลางแจ้ง สระว่ายน้ำ ซาวน่า พื้นที่เล่นสำหรับเด็ก โรงยิม สตูดิโอฟิตเนส สนามเทนนิส ห้องประชุม และอื่นๆ ทั้งหมดนี้สามารถใช้งานได้โดยผู้ที่อาศัยอยู่ในอาคารตลอดเวลา
- อาคารใหม่ พร้อมให้เช่า คุณซื้ออพาร์ทเมนต์หรือวิลล่าที่มีการตกแต่งอย่างดีรวมถึงเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือนใหม่ เมื่อซื้อบ้านหลังที่สองพร้อมเฟอร์นิเจอร์ เฟอร์นิเจอร์ในนั้นมักจะไม่ใช่ของใหม่
ความเสี่ยงในการซื้อบ้านหลังที่สอง
ความเสี่ยงหลักคือข้อบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นในบ้านซึ่งมองไม่เห็นในแวบแรก
เมื่อซื้อบ้านและอพาร์ทเมนท์หลังที่สอง ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ตรวจสอบประวัติที่อยู่อาศัยทั้งหมด มิฉะนั้นหลังจากลงนามในสัญญาซื้อขายแล้วผู้ซื้ออาจรู้สึกประหลาดใจ บริการตรวจสอบประวัติทรัพย์สินให้บริการโดยหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ผู้ซื้ออาจไม่ต้องดำเนินการตรวจสอบด้วยตนเอง อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ เมื่อซื้อบ้าน คอลัมน์อื่นจะปรากฏในค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
เหตุใดความต้องการวิลล่าราคาแพงในประเทศไทยจึงเพิ่มขึ้น
สำหรับผู้ที่ต้องการย้ายไปยังราชอาณาจักรเพื่ออยู่อาศัยถาวร การซื้อที่อยู่อาศัยในราชอาณาจักรเป็นโอกาสในการได้รับวีซ่าไทยระยะยาว
ในการทำเช่นนี้ คุณต้องซื้อบ้านที่มีมูลค่าอย่างน้อย 500,000 ดอลลาร์ วีซ่าที่ได้รับสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะมีอายุ 10 ปี
วิลล่าใดบ้างที่ขายในประเทศไทยตอนนี้
- วิลล่าที่มีพื้นที่ใช้สอย 522 ตร.ม. ในภูเก็ตขายในราคา 575,000 $
- บ้านขนาด 3,680 ตร.ม. ในภูเก็ตราคา 6,800,000 $
- ขนาด 70 ตร.ม. ในภูเก็ตสามารถซื้อได้ในราคา 157,000 $
- วิลล่าขนาด 133 ตร.ม. ในหมู่บ้านชานเมืองบางเสร่ ห่างจากพัทยา 20 กม. ถูกขายในราคา 523,000$
- วิลล่าขนาด 4,500 ตร.ม. ในภูเก็ตราคา 11 ล้าน 300,000 $
- บ้านที่มีพื้นที่ 1,050 ตร.ม. ในเมืองสุรินทร์ทางตะวันออกเฉียงเหนือของประเทศสามารถซื้อได้ในราคา 4 ล้าน 500,000 $
สิ่งที่กำหนดค่าใช้จ่ายของบ้านในประเทศไทย
ราคาบ้านขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย
- ท้องที่ที่อาคารพักอาศัยตั้งอยู่
- พื้นที่ของวิลล่า
- ความห่างไกลของบ้านจากชายฝั่งทะเลและศูนย์กลางของการตั้งถิ่นฐาน
- วันที่เริ่มดำเนินการบ้าน
- ความเร่งด่วนในการขาย
ซื้อผ่อน
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการว่าจ้างจากผู้พัฒนาทันทีหลังจากลงนามในสัญญาซื้อขาย ผู้ซื้อมักจะจ่าย 40-50% ของมูลค่าทรัพย์สิน ส่วนที่เหลือผู้ซื้อจ่ายหลังจากจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย
ในช่วงก่อนการขาย บริษัทรับเหมาก่อสร้างจะเสนอซื้อที่อยู่อาศัยแบบผ่อนชำระโดยไม่มีดอกเบี้ย
หลังจากชำระเงินมัดจำแล้ว ผู้พัฒนาไม่มีสิทธิ์เพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ข้อกำหนดและเงื่อนไขสำหรับการชำระเงินจะเจรจาเป็นรายบุคคลและขึ้นอยู่กับผู้พัฒนาและขั้นตอนของการก่อสร้าง
บ่อยครั้งที่นักพัฒนาเสนอให้ชำระหนี้ภายใน 1-3 ปี รูปแบบคร่าวๆดังนี้
- เงินมัดจำ 3,000-4,000 $ ซึ่งจำเป็นสำหรับการจองที่อยู่อาศัยที่เลือก
- การโอนครั้งแรก 30% ของค่าที่อยู่อาศัยซึ่งจำเป็นต่อการเปิดใช้งานสัญญา
- ชำระเงินส่วนที่เหลือเมื่อได้รับกุญแจหรือชำระ 15-20% ในแต่ละขั้นตอนของการก่อสร้าง
- การชำระเงินครั้งสุดท้ายในจำนวน 5-10% ของมูลค่าทรัพย์สินเมื่อลงทะเบียนที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินและรับกุญแจ
นอกจากนี้ยังมีบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่เสนอรูปแบบการผ่อนชำระเพิ่มเติมที่ 5% ต่อปีหลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้น
คุณสามารถชำระเงินสำหรับทรัพย์สินใหม่ที่กำลังก่อสร้างหรือสำเร็จรูปในสกุลเงินดิจิตอล ในประเทศไทย Litecoin, Bitcoin, Ethereum และสกุลเงินดิจิตอลอื่น ๆ นั้นถูกกฎหมาย นักพัฒนาท้องถิ่นจำนวนมากมีกระเป๋าเงินดิจิทัลอย่างเป็นทางการของตนเอง
ขายอพาร์ทเมนท์หลักในประเทศไทย
ดูว่าอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ในประเทศไทยมีขายอะไรบ้างในขณะนี้
- อพาร์ทเมนต์ขนาด 221 ตร.ม. ในภูเก็ต เปิดขายในราคา 870,000 $
- อพาร์ทเมนต์ขนาด 208 ตร.ม. ในภูเก็ตราคา 6 ล้าน 836,000 $
- อพาร์ทเมนต์ขนาด 221 ตร.ม. ในภูเก็ตสามารถซื้อได้ในราคา 399,000 $
- อพาร์ทเมนต์ขนาด 61 ตร.ม. ในภูเก็ตถูกขายในราคา 132,000 $
- อพาร์ทเมนต์ขนาด 187 ตร.ม. ในภูเก็ตราคา 645,000 $
- อพาร์ทเมนต์ขนาด 201 ตร.ม. ในภูเก็ตสามารถซื้อได้ในราคา 632,000 $
