คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้แม้ว่าคุณจะอยู่นอกประเทศก็ตาม เราจะบอกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ออนไลน์เป็นอย่างไร ตั้งแต่การเลือกอสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงการรับเอกสารเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของ
เนื้อหา:
ขั้นตอนของการซื้อออนไลน์
ขั้นตอนหลักของการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือวิลล่าในประเทศไทยจากระยะไกล
- การเลือกอสังหาริมทรัพย์
- การดูอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์
- การตรวจสอบผู้ขาย
- การลงนามในสัญญา
- การชำระเงิน
- การโอนกรรมสิทธิ์
การเลือกอสังหาริมทรัพย์
ทางเลือกของอสังหาริมทรัพย์สำหรับการรับชมนั้นเกิดขึ้นทางออนไลน์มาเป็นเวลานาน ผู้ซื้อจะเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับเขาในแง่ของราคา สถานที่ตั้ง จำนวนห้อง พื้นที่ และพารามิเตอร์อื่นๆ ขั้นตอนต่อไปคือการดูคุณสมบัติที่เลือก
การดูอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์
อสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ได้สร้างขึ้นสามารถดูได้ในรูปแบบเสมือนจริงเท่านั้น ปัจจุบันองค์กรก่อสร้างเกือบทั้งหมดในประเทศไทยสร้างวิดีโอทัวร์ในรูปแบบ 3D
หากอสังหาริมทรัพย์ถูกสร้างขึ้นแล้ว ก็สามารถดูได้ด้วยเทคโนโลยีที่ทันสมัย แม้จากประเทศอื่น การดูเสมือนจริงดำเนินการโดยใช้:
- ภาพพาโนรามาที่ถ่ายด้วยกล้อง 3D รูปภาพจะคล้ายกับรูปภาพใน Google Maps
- วิดีโอที่เตรียมไว้ล่วงหน้า วิดีโอนี้ถ่ายทำโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
- ถ่ายทอดสดเมื่อผู้ซื้อเข้าตรวจสอบทรัพย์สินผ่านวิดีโอลิงค์แบบเรียลไทม์ราวกับว่าตัวเองอยู่ในสถานที่ โดยปกติแล้ว ตามข้อตกลงกับผู้ซื้อ นายหน้าหรือเจ้าของบ้านจะทำการสนทนาทางวิดีโอกับหนึ่งในผู้ส่งสาร
การดูระยะไกลทำให้สามารถรับทราบสภาพของอพาร์ทเมนต์ใหม่ได้ การศึกษาแผนที่ของ Google ช่วยให้เข้าใจว่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ในบริเวณใด
แต่ไม่สามารถตรวจสอบทรัพย์สินทางออนไลน์ได้อย่างสมบูรณ์ ภาพถ่ายและวิดีโอไม่แสดงรอยร้าว การรั่วซึม และข้อบกพร่องอื่นๆ ของอาคารพักอาศัย นอกจากนี้ยังเป็นไปไม่ได้ที่จะประเมินระดับความชื้นภายในสถานที่การมีกลิ่นไม่พึงประสงค์ ฯลฯ จากระยะไกล
ด้วยการซื้อจากระยะไกล คุณจะไม่สามารถสนทนากับเพื่อนบ้านที่จะพูดคุยเกี่ยวกับข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ของบ้านเก่า ทางเข้า และอื่นๆ ดังที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า หากคุณดำเนินการในขั้นของการดูที่อยู่อาศัยรองจากระยะไกล ผู้ซื้ออาจรู้สึกผิดหวังอย่างมากหลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นก่อนที่จะโอนเงินสำหรับวัตถุรองผู้ซื้อควรเยี่ยมชมบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ที่เลือกด้วยตนเอง
การจองอสังหาริมทรัพย์
หลังจากเลือกบ้านแล้ว จะมีการลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับการจอง หลังจากลงนามในสัญญาแล้ว ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินประมาณ 30% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
หลังจากนั้นจะต้องลงนามในสัญญาซื้อขายภายใน 14 วัน เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยจากระยะไกล ระยะเวลานี้สามารถเพิ่มได้สูงสุด 30 วันตามข้อตกลงของคู่สัญญา
การตรวจสอบผู้ขาย
ในขั้นตอนนี้จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารชื่อของผู้ขาย เมื่อซื้อบ้านหลัก ผู้พัฒนาหรือนายหน้าจะส่งเอกสารผ่านทางอินเทอร์เน็ต เช่น ทางอีเมล
การตรวจสอบเอกสารของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ระดับรองในประเทศไทยนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย เอกสารระบุตัวตนและหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของนั้นไม่เพียงพอ สิ่งสำคัญคือต้องระบุว่าอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อด้วยการจำนองหรือไม่ ซึ่งอาจไม่ได้ชำระเต็มจำนวน ทนายความสามารถช่วยคุณแก้ปัญหานี้ได้
จำนอง
คุณสามารถกู้เงินเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในประเทศไทยได้ นอกจากนี้ยังสามารถรวบรวมชุดเอกสารส่งไปยังสถาบันสินเชื่อและรับคำตอบจากระยะไกล
การลงนามในเอกสาร
ทนายความส่งร่างสัญญาซื้อขายฉบับภาษาอังกฤษและภาษาไทยให้ผู้ซื้อ
ข้อตกลงจะต้องระบุภาระผูกพันของผู้ซื้อและผู้ขาย นอกจากนี้ เอกสารจะต้องมีรายละเอียดของอพาร์ทเมนต์ ทาวน์เฮาส์ หรือวิลล่า ราคาของที่อยู่อาศัย และรายละเอียดอื่นๆ
การเซ็นสัญญาและข้อตกลงอาจดูยากสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ อย่างไรก็ตาม ไม่จำเป็นต้องกังวล ทนายความจะส่งเอกสารที่ต้องพิมพ์ เซ็นชื่อ สแกน และส่งกลับมาให้ การซื้ออพาร์ทเมนต์และบ้านออนไลน์ในประเทศไทยมีการควบคุมอย่างดี
การชำระเงิน
ในการชำระเงิน คุณต้องติดต่อตัวแทนของธนาคารของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าสามารถโอนเงินมายังประเทศไทยได้
เงินจะถูกโอนไปยังสถาบันสินเชื่อในประเทศไทยในสกุลเงินต่างประเทศ ขั้นตอนการชำระเงินสำหรับการซื้อออนไลน์จะเหมือนกับการทำธุรกรรมออฟไลน์
หลังจากการโอนเงิน คุณจะต้องได้รับใบรับรองการทำธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์ในสกุลเงินต่างประเทศ เอกสารจะยืนยันการโอนเงินโดยผู้ซื้อไปยังผู้ขาย
การโอนกรรมสิทธิ์
คุณต้องได้รับสิทธิ์ความเป็นเจ้าของในกรมที่ดินรวมถึงในเขตเทศบาลของท้องที่ที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่
ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องพบกับผู้เชี่ยวชาญของสถาบันและลงนามในข้อตกลง ตัวแทนของฝ่ายต่างๆ จะสามารถทำได้หากทำธุรกรรมจากระยะไกล หลังจากการลงทะเบียน ผู้ขายและผู้ซื้อชำระภาษีและออกเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของในนามของผู้ซื้อ
สามารถรับเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของและการลงทะเบียนได้ในภายหลังโดยอิสระหรือผ่านบุคคลอื่นซึ่งจำเป็นต้องออกหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรอง
ความปลอดภัยในการทำธุรกรรม: สิ่งที่ต้องค้นหา
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ผู้ซื้อจำนวนมากโดยไม่ทราบกฎหมายและข้อบังคับในท้องถิ่นสามารถสับสนและพลาดประเด็นสำคัญได้อย่างง่ายดาย
- ต้องจำไว้ว่าชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ พลเมืองของประเทศอื่นมีสิทธิเพียงเช่าที่ดินในราชอาณาจักรเท่านั้น
- นอกจากนี้ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกิน 49% เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จากนักพัฒนาซอฟต์แวร์จะตรงตามโควต้า แต่ถ้าบุคคลธรรมดาขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ผู้ขายอาจไม่ทราบข้อมูลที่แน่นอนเกี่ยวกับโควต้าในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย กรณีนี้ควรชี้แจงข้อมูลกับบริษัทจัดการ สิ่งนี้ควรทำตั้งแต่เริ่มต้น
- ค้นหาว่าผู้อยู่อาศัยในบ้านจ่ายค่าน้ำและไฟฟ้าในอัตราเท่าใด ในอาคารที่อยู่อาศัยของระดับที่แตกต่างกันอัตราจะแตกต่างกัน ราคาค่าสาธารณูปโภคที่สูงในอนาคตอาจเป็นเรื่องน่าประหลาดใจ
- ตรวจสอบว่ามีการค้างชำระค่าสาธารณูปโภคหรือไม่ จ่ายค่าไฟฟ้าและค่าน้ำประปาแล้วหรือมีเงินสมทบเข้ากองทุนอาคารชุดหรือไม่ เมื่อซื้อบ้านส่วนตัวคุณต้องตรวจสอบว่าอาคารนั้นจดทะเบียนในที่ดินหรือไม่
- หากคุณวางแผนที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมา ควรตรวจสอบกับบริษัทจัดการล่วงหน้าว่าอนุญาตให้เช่าที่อยู่อาศัยได้นานแค่ไหน ในคอนโดมิเนียมบางแห่ง เจ้าของมีสิทธิที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์ได้เป็นระยะเวลาตั้งแต่หนึ่งปีขึ้นไปเท่านั้น
- หากคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาพร้อมกับสัตว์เลี้ยง ก่อนที่คุณจะซื้อ คุณต้องตรวจสอบว่าสิ่งนี้ได้รับอนุญาตในอาคารพักอาศัยหรือไม่ กฎของคอนโดมิเนียมหลายแห่งในประเทศไทยห้ามเลี้ยงสัตว์ในบ้าน
- โปรดทราบว่าอพาร์ทเมนต์และวิลล่าราคาถูกในประเทศไทยอาจมีข้อบกพร่องซ่อนอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับวัตถุทุติยภูมิ คุณต้องดูว่ามีแหล่งเสียงรบกวนหรือกลิ่นเหม็นอยู่ใกล้บ้านหรือไม่ และมีที่จอดรถใกล้คอนโดมิเนียมหรือไม่
- ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความจะช่วยในเรื่องเอกสารและการตรวจสอบ อย่างไรก็ตามผู้ซื้อต้องเข้าใจสิ่งที่เขาลงนาม บริการแปลที่ผ่านการรับรองเป็นภาษารัสเซียจะช่วยให้เข้าใจเนื้อหาของเอกสาร